Аналитики зафиксировали всплеск спроса в премиальном сегменте крымской недвижимости

Аналитики компаний «Бест-Новострой» и ООО РНКБ Развитие зафиксировали сдвиг интереса от небольших инвестиционных объектов к более дорогим и перспективным проектам на Крымском полуострове.

В декабре 2025 года было подписано 1971 договор долевого участия (ДДУ), что составляет 86,5 тыс. кв. метров — на 49% больше по сравнению с тем же периодом 2024 года. Особенно успешно проявили себя квартиры бизнес-класса, продемонстрировав рост продаж на 107%; в этом сегменте было зарегистрировано 230 сделок на 10,8 тыс. кв. метров.

Комфорт-класс по-прежнему удерживает лидерство по количеству проданных объектов: было заключено 1433 сделки, что на 83% превышает декабрьские результаты 2024 года.

Увеличение интереса к локации также подчеркивает появление премиальных проектов в числе сделок 2025 года: в декабре было продано 30 таких лотов.

«Премиальная недвижимость перестает быть нишевым продуктом для Крыма. Полуостров выходит на новый этап в формировании устойчивого сегмента курортных жилых комплексов, которые интересны не только локацией и климатом, но и высоким качеством и составом сервисов, причем не только развлекательных, но и с сильной медицинской составляющей. Крым возвращает себе былую славу главной Ривьеры», — прокомментировала Анастасия Журавлева, начальник управления маркетинга и рекламы девелоперской компании  ООО РНКБ Развитие. 

В сегменте апартаментов ситуация характеризуется ростом сделок в нише «бизнес». Так, относительно ноября в декабре рост продаж составил 95%, до 214 сделок, даже на фоне роста спроса на классический формат жилья. 

Годовая динамика спроса также подтверждает структурный сдвиг в пользу продукта более высокого качества. Например, инвестиционный спрос частично перешел в более дорогой сегмент премиальных апартаментов, который показал по итогам года небольшое увеличение в 3%, до 529 сделок. А в реализации квартир бизнес-класса продажи выросли на 155% (до 1 861 лотов). Всплеск спроса также зафиксирован в премиальной нише, где за год было заключено 520 сделок на покупку квартир.

В течение 2025 года было продано 8973 квартиры и 3055 апартаментов, что в сумме на 11% превышает показатели 2024 года по количеству лотов.

В декабре 2025 года на собственные средства было зарегистрировано 938 сделок, тогда как ипотечных сделок было 1033. Это указывает на изменение в модели продаж, с акцентом на специальные субсидированные программы от застройщиков. Вторая половина года также отметилась более чем двукратным увеличением количества ипотечных сделок — рост составил 120%. При этом основной спрос на заемные средства наблюдается в массовом сегменте.

Что касается динамики средневзвешенной цены квадратного метра (СВЦ) в новостройках Крыма, она незначительно варьировалась в зависимости от формата и сегмента. На январь 2026 года в комфорт-классе апартаменты оказались дороже квартир на 42% (265,2 тыс. рублей против 185 тыс. рублей). В сегменте «бизнес» разница составила 24% (400,9 тыс. рублей за апартаменты и 323,3 тыс. рублей за квартиры). Премиальные проекты также демонстрируют превосходство цен на апартаменты, которые дороже на 7% (472,9 тыс. рублей против 441,7 тыс. рублей).

“Рынок недвижимости aКрыма демонстрирует устойчивый рост и развитие, подтверждая репутацию премиальной локации. В течение последнего года наблюдается значительный рост активности на первичном рынке жилья в сегменте бизнес-класса, что выражается в более чем двукратном увеличении числа сделок. Кроме того, стартовали продажи в премиальном сегменте, что свидетельствует о расширении спектра предлагаемых объектов недвижимости. Отмечается рост и по площади: разница в сравнении с прошлым годом составила 22%.”, — отмечает Андрей Стряпухин, руководитель департамента аналитики и проектного консалтинга.