Малоэтажная столица: где москвичи выбирали квартиры в 2025 году

В 2025 году, согласно аналитическим данным, московские покупатели новостроек отдавали предпочтение квартирам, расположенным на нижних и средних этажах. Наибольшей популярностью пользовались этажи со второго по одиннадцатый, на которые пришлось 47,4% всех сделок в сегменте первичного жилья*. Эта информация была опубликована в рамках совместного исследования, проведенного компаниями bnMAP.pro и «Хайтэк Девелопмент».

Четвертый этаж оказался абсолютным лидером по популярности, с его 2,8 тысячи проданных квартир, что составило 5,11% от общего объема сделок. Третий и пятый этажи также пользовались высоким спросом, заняв второе и третье места с 2,7 и 2,6 тысячи реализованных лотов соответственно, что эквивалентно 4,99% и 4,83% от всех продаж.

Ситуация в 2024 году отличалась: тогда лидирующий позицию занял седьмой этаж, на котором было заключено около 3,3 тысячи сделок (5,26% от общего числа продаж). В тройку лидеров того года также вошли пятый и шестой этажи, каждый из которых показал результат в 3,2 тысячи проданных лотов, что составляет примерно 5,24% от общего объема.

В сегменте элитной недвижимости наблюдались свои тенденции. В премиум-классе было совершено 1,6 тысячи сделок, при этом клиенты наиболее часто останавливали свой выбор на четвертом и седьмом этажах, доля которых достигла почти 6,8% для каждого. В сегменте делюкс, где за год было продано 0,5 тысячи лотов, четвертый этаж стал самым востребованным, с показателем в 12,5%.

«Элитные проекты в столице выделяются своей камерностью и малоэтажностью на фоне общей застройки. В среднем высота таких зданий составляет 10–11 этажей. С четвёртого по седьмой — это золотая середина: хорошее сочетание видовых характеристик и приватности в небольшом отрыве от земли, что наиболее комфортно для проживания людей с точки зрения психологии», — прокомментировала Светлана Соколова, директор по продажам «Хайтэк Девелопмент».

В комфорт-классе в 2025 году насчитывалось 29,7 тыс. сделок. Здесь самым популярным стал третий этаж с долей 4,84% от общего количества продаж. В бизнес-классе, где число сделок составило 22,2 тыс., в лидеры вышел четвёртый этаж с показателем 5,37%.

«Средние этажи всегда были наиболее востребованными у покупателей различных классов недвижимости, так как они предлагают оптимальное сочетание света и воздуха, защищённость от уличной пыли и шума, а также комфорт для восприятия высоты», — отмечает Ирина Доброхотова, основатель «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro.

*Данные по дате регистрации материнской сделки, квартиры и апартаменты, от юрлица к физлицу, без опта. Период 2024-2025 гг. (декабрь 2025 г. — неполный).