В Москве-Сити образовался дефицит сервисных объектов

В московских небоскребах делового центра "Москва-Сити" предприятия общепита занимают 35% всех торговых площадей. Статистика показывает, что большинство этих арендаторов предлагают схожие услуги, что остро обостряет конкуренцию и способствует высокой текучести кадров. При этом дефицит уникальных гастрономических концепций и сервисных предложений в локации остается значительным. К такому заключению пришли эксперты исследовательского центра MR Office, являющегося офисным подразделением девелопера MR, и аналитического агентства Whitewill.

В 2025 году сегмент общественного питания лидировал как по количеству закрытий, так и по числу новых открытий – на его долю пришлось 37 из 74 новых точек. Ярким примером грамотной сервисной концепции стал проект ресторанного дома Maison Dellos: столовая с продуманным подходом к заказу блюд будет запущена в небоскребе iCITY, введенном в эксплуатацию в минувшем году. Это здание также примет вьетнамский ресторан Pho Ngon, кофейни СЭТ, Surf Coffee, «Забыли сахар» и Pa Pa Power, кафе с напитком bubble tea Tapioka, цветочный салон Monte Luxe, фитнес-центр, оздоровительное пространство Breath In и другие сервисы, пользующиеся повседневным спросом.

«Высокая конкуренция между арендаторами с одинаковым характеристиками внутри каждой башни приводит к тому, что многие из них не выдерживают финансовой нагрузки и покидают помещения. В феврале вакансия торговых помещений составила 11% — почти вдвое больше, чем в январе 2025 года. Это подчеркивает важность оригинальных концепций — иначе сложно удержаться в такой динамичной локации, как Москва-Сити. При этом для реализации уникальных идей здесь есть все условия. В своих проектах мы предлагаем сбалансированную сервисную среду, ориентированную на потребности резидентов», — отметил Борис Маца, директор по торговой недвижимости MR.

Значительный потенциал для развития торгового сегмента заложен в новых объектах, которые появятся в "Москва-Сити" до конца 2030 года. Так, в двух грядущих проектах MR Office запланировано около 9 тысяч квадратных метров торговых площадей.

В многофункциональном небоскребе One будет функционировать собственная торговая галерея, представляющая собой центральную аллею с бутиками премиум-класса. Концепция включает также клинику превентивной медицины, бьюти-салон, фитнес-центр, SPA-зону, ветеринарную клинику и сервис по уходу за животными. В деловом небоскребе TOP TOWER разместятся рестораны, кафе, магазины и фитнес-центр.

При этом уже сейчас между арендаторами разворачивается борьба за новые площади — поскольку для якорных клиентов, как правило, ставки ниже. «Арендные ставки за последние два года росли умеренно, без резких колебаний. По итогам 2025-го рост составил около 15% по сравнению с показателем 2024 года с учетом инфляции и текущего спроса. На начало 2026-го средняя запрашиваемая ставка для небольших помещений площадью 12–50 кв. м находится в диапазоне 65–85 тыс. руб. за кв. м в год, для якорных арендаторов — около 55 тыс.», — прокомментировал Александр Борисенко, руководитель департамента коммерческой недвижимости Whitewill.

Справка:

MR — компания, основанная в 2003 году, входит в число крупнейших застройщиков и продавцов жилой и коммерческой недвижимости. Отличается передовыми технологиями и цифровизацией, активно поддерживает культурные проекты и социальные инициативы. В активе компании — numerosos проекты классов бизнес, премиум и делюкс в Москве общей площадью 2,2 млн кв. м. В 2025 году все офисные проекты объединены под брендом MR Office, который предлагает новый подход к созданию рабочих пространств, фокусируясь на интеграции архитектуры в городскую среду, принципах ESG и формировании комфортной экосистемы для бизнеса. В портфеле MR Office – свыше 10 проектов в ключевых деловых районах столицы общей площадью более 1 млн кв. м, включая небоскреб iCITY, а также объекты JOIS, MIND, LINK, BELL, TOP TOWER и One различной степени строительной готовности.