Свыше 80% элитных новостроек Москвы имеют свой закрытый двор

Команда Kalinka Group в сотрудничестве с "Балчуг Девелопмент" провела анализ московского рынка элитного жилья, выявив существенные изменения в стандартах предлагаемых объектов. Теперь закрытый внутренний двор, ранее считавшийся дополнительным преимуществом, стал обязательным условием для покупателей.

По состоянию на начало 2026 года, на первичном рынке Москвы представлены 64 проекта в категориях "элит" и "делюкс". Из них 53 проекта (83%) предлагают приватные дворы с зонами для отдыха и прогулок. Интересно, что в 2015 году наличие такого двора в элитном доме было скорее исключением, тогда как сегодня его отсутствие требует дополнительных объяснений.

Статистика последних лет демонстрирует стабильность: в 2023 году доля комплексов с приватным двором составляла 85%, в 2024 – 81%, а в 2025 – 83%. Эти колебания, по словам Виктории Григорьевой, управляющего партнёра Kalinka Group, связаны не со снижением спроса, а со структурой рынка и появлением новых проектов, где архитектурные особенности или ограничения участка не позволяют реализовать закрытый двор. При этом общее количество объектов с развитой приватной средой постоянно растёт.

За цифрами стоит более глубокое изменение — в том, как состоятельные люди вообще думают о доме. «Десять лет назад дом был местом, где ночуют. Вся жизнь разворачивалась снаружи — рестораны, клубы, мероприятия. Двор не выполнял никакой функции, жители там просто не бывали», — говорит Ирина Соболева, коммерческий директор «Балчуг Девелопмент». Согласно собственному исследованию предпочтений покупателей делюкс-сегмента, которое провела компания, сегодня дом — это место восстановления. Приватное зеленое пространство внутри комплекса, позволяющее отдохнуть, прогуляться и  насладиться ароматами хвои, не пересекаясь с внешним миром, становится важным фактором при покупке. Сейчас состоятельные люди хотят остановиться и выдохнуть. Поэтому двор должен быть устроен так, чтобы даже если в нём одновременно окажутся несколько резидентов, приватность каждого будет сохранена.», — добавляет Соболева.

Рынок реагирует на эти тенденции. Покупатели элитного жилья готовы переплачивать за закрытые территории с минимальным контактом с внешним миром. Клубные дома, ориентированные на приватность, распродаются на начальных этапах строительства из-за их ограниченного предложения.

Средняя стоимость квадратного метра в элитных новостройках Москвы за второе полугодие 2025 года увеличилась на 18-20%, что вдвое превышает уровень инфляции. В этой парадигме внешние атрибуты успеха уступают место комфорту и организации повседневной жизни внутри жилого комплекса. "Балчуг Девелопмент", как инвестор и застройщик, реализует современные проекты делюкс-класса, включая флагманский жилой комплекс "Садовническая 69".