Квартира мечты по цене 2023 года. Как молодым семьям решить жилищный вопрос в Тюмени

Финансовое бремя при приобретении жилья облегчается благодаря государственным программам и предложениям застройщиков.

Стоимость недвижимости продолжает расти. По оценкам экспертов, в 2025 году средняя цена на первичное жилье в Тюмени увеличилась на 5–10%, а на загородные дома — на 15–20%. В черте города стоимость квадратного метра в новостройках достигла 148,6 тысяч рублей, а средний чек составил 8,2 миллиона рублей. В таких условиях ипотека остается востребованным способом приобретения жилья. Особые преимущества имеют семьи с детьми младше шести лет, которым доступна льготная ипотека со ставкой, в 2,5 раза превышающей ключевую. Несмотря на корректировки условий, согласно принципу «одна семья – одна ипотека», программа сохраняет свою актуальность.

По словам Регины Рафиковой, начальника управления ипотечного кредитования и развития сервисов «Домклик» Западно-Сибирского отделения Сбербанка, в текущем году ожидается умеренный рост спроса на ипотеку.

- Замедление темпов прогнозируется лишь во втором полугодии. Доля льготной ипотеки снизится с рекордных 79% до 60–62%, что свидетельствует о возвращении к более сбалансированной модели кредитования. Вторичный рынок сохранит популярность среди покупателей с собственными средствами, поскольку высокие ставки делают ипотеку менее доступной. Цены на вторичке будут расти умереннее, чем на первичном рынке. Основные риски для рынка связаны с инфляцией, ростом себестоимости строительства и дефицитом качественного предложения, - сообщила Регина Рафикова.

Хотя льготная ипотека по всей стране является основным стимулом для рынка недвижимости, существуют и целевые формы поддержки. Во многих регионах действуют собственные меры.

К примеру, в Тюменской области молодые родители часто используют материнский капитал для покупки жилья. Помимо федеральной выплаты, предусмотрена региональная поддержка в размере 150 000 рублей. За рождение третьего и последующих детей полагается по 100 000 рублей.

Еще одной мерой поддержки является федеральная программа «Молодая семья», реализуемая через региональные и муниципальные органы власти. Она позволяет покрыть до 35% стоимости квартиры, а оставшуюся сумму тюменцы могут внести из собственных средств или оформить ипотеку. Важные условия — возраст супругов до 35 лет и документально подтвержденная нуждаемость в улучшении жилищных условий, то есть площадь жилья должна быть меньше нормативных 15 квадратных метров.

Наряду с государственными федеральными и региональными программами появляются и инициативы частных компаний. Ярким примером является предложение от девелопера «Север».

Чаще всего потребность в новом доме возникает при пополнении в семье. Однако рождение ребенка влечет за собой значительное увеличение расходов, даже без приобретения нового жилья. Осознавая это, застройщик решил зафиксировать цены на квартиры на уровне 2023 года, чтобы облегчить семьям принятие решения об улучшении жилищных условий.

– В наших квартирах — просторные гостиные для семейных посиделок, удобные гардеробные. Есть варианты с большими лоджиями и террасами. А дворы спроектированы так, чтобы было комфортно всем: и малышам, и их родителям — есть и тихие зоны для прогулок, и площадки с тренажерами, — рассказала руководитель отдела продаж девелоперской компании «Север» в Тюмени Дарья Григорьева

Приобретение квартиры сегодня — задача сложная, но выполнимая. Ключ к успеху — тщательный анализ доступных мер поддержки от государства и застройщиков и их грамотное применение.

Фото: «Север»