Строительство складов вырастет вдвое в 2024 году, но это не покроет дефицит на рынке

Объем строительства складских помещений к концу 2024 года достигнет 3,9 млн кв. м. Это более чем в 2 раза превысит показатель 2023 года. Но, несмотря на рекордный рост, на рынке наблюдается острый дефицит таких объектов, следует из исследования CORE.XP.

Из 463 тыс. кв. м, построенных за первые 5 месяцев года, доступными на момент ввода были всего 0,6% (2,8 тыс. кв. м). Доля свободных площадей в среднем по России без учёта Московского региона во II квартале составила всего 0,1%.

«На ключевых логистических рынках это значение также не превышает 1%, в отдельных регионах свободные площади отсутствуют вообще. При этом существенного изменения ситуации до конца года не предвидится», — поясняют авторы исследования.

В строящихся складах, которые будут сданы в текущем году, доступными пока остаются 157 тыс. кв. м (5% от общего объёма), ещё 43% возводятся конечными пользователями под собственные нужды самостоятельно. А 52% строящихся зданий уже законтрактованы.

«Такая ограниченность выбора не способствует удовлетворению спроса на складские площади, особенно если речь идёт о небольших запросах, а также необходимости заезда в ближайшие месяцы. В текущих условиях компании, не готовые идти в проекты нового строительства, могут занимать выжидательную позицию, рассматривать объекты классом ниже и опции на ответственное хранение», — отметили в CORE.XP.

Ранее управляющий партнер Parametr Александр Манунин в интервью ИА Движение.ру объяснил острый дефицит доступного предложения ростом онлайн-торговли.

«Обеспеченность складской недвижимостью на душу населения в России до сих пор значительно ниже, чем в Европе, Америке и Азии, поэтому маловероятно, что рост индустриально-складского сегмента в среднесрочной перспективе остановится. Когда ослабнет действие драйвера в виде e-commerсе, появятся другие стимулы для роста и развития», — пояснил Манунин.

Рынок строительства складских помещений становится все более привлекательным для девелоперов, которые рассматривают этот сегмент для диверсификации бизнеса. В начале июля «Векторстройфинанс» объявил о планах построить свой первый логистический проект в деревне Челобитьево недалеко от Мытищ в Подмосковье. Там компания прибрела участок на 2,8 га. В июне ГК «Инсити» сообщила, что построит склады в Краснодаре (на 37 тысяч кв. м) и в деревне Дурыкино Московской области (348 тысяч кв. м).

Фото: Сергей Елагин/Бизнес Online/ТАСС