«Новая вторичка» выгоднее старта: застройщик предлагает готовое жилье в Екатеринбурге

Выгода может достигать 17%

На рынке недвижимости Екатеринбурга меняется структура спроса: покупатели всё чаще обращают внимание на квартиры в уже сданных домах. Эксперты называют этот тренд «новой вторичкой» — так теперь обозначают новостройки сразу после ввода в эксплуатацию. Под этим условным термином понимают квартиры в новостройках, построенных не более десяти лет назад. При этом право собственности на них уже оформлено — собственником может выступать как застройщик, так и физическое или юридическое лицо. Такое жилье предлагается с отделкой, предчистовой отделкой или без нее, а поскольку дом уже введен в эксплуатацию, риск недостроя полностью исключен.

«Новая вторичка» часто обходится дешевле, чем квартиры на старте продаж, но без рисков долгого ожидания. При этом на готовое жилье от застройщика действуют льготные ипотечные программы и гарантия, чего лишена классическая вторичка.

В декабре 2025 года состоялась сдача первой очереди жилого квартала «А+» от «Девелопмент-Юг». Из 639 квартир сейчас в продаже 52 готовые квартиры со скидкой 17%. Все эти квартиры продаются с отделкой вайт бокс — это позволяет быстро сделать финальный ремонт и заселиться. Пример актуального предложения: однокомнатная квартира площадью 34,30 м2 стоимостью до скидки 6 084 400 рублей, со скидкой 17% — 5 050 052 рубля. Дом сдан, ключи можно получить сразу. Доступны программы покупки: 100% оплата, ипотека без субсидирования, трейд-ин на 2 месяца.

Застройщик, стремясь реализовать оставшиеся квартиры, предлагает скидки до 17%, рассрочки и специальные условия. В результате итоговая стоимость квартиры в готовом доме может быть сопоставима или даже ниже, чем аналогичной «на старте», но с важными преимуществами: ключи можно получить сразу, не тратя деньги на аренду, а качество жилья

соответствует современным стандартам.

— Покупатели стали более прагматичными. Их уже не привлекает низкая цена на ранней стадии, если нужно ждать два-три года и брать на себя риски переноса сроков. Сегодня они выбирают готовый продукт: можно сразу сделать ремонт, заселиться или сдать в аренду. При этом за счет скидок и акций итоговая цена часто оказывается выгоднее, чем была на старте, — отмечает Магамет Чамоков, руководитель отдела продаж строительной корпорации «Девелопмент-Юг» в Екатеринбурге.

Жилой квартал «А+» расположен в динамично развивающемся Академическом районе Екатеринбурга и имеет удобную развязку, которая обеспечивает связь со всеми районами города. Дома ЖК имеют разную высотность и формируют узнаваемую и разнообразную архитектурную среду в районе. В шаговой доступности у жителей квартала расположен ландшафтный Преображенский парк площадью 50 га.

Квартиры в ЖК «А+» сдаются с отделкой «под чистовую»: сделана стяжка пола; выровнены стены и потолок; выполнены грунтовка и штукатурка поверхностей, разводка электроснабжения, гидроизоляция ванной комнаты; внутриквартирные перегородки и потолок готовы к покраске; установлена входная сейф-дверь. На окнах смонтированы стеклопакеты, на лоджиях выполнено остекление. Также есть варианты с дизайнерской отделкой квартир под ключ.

Рынок новостроек трансформируется: выгода сместилась с этапа «котлована» на этап готовности. Компактные современные квартиры в сданных домах от надежных застройщиков — это баланс цены, качества и безопасности, который сегодня покупатели ценят больше, чем абстрактную экономию на старте продаж.

Е1