Что строят на Юго-Западе Москвы?
Престижный Юго-Запад Москвы - одно из наиболее востребованных направлений для покупки недвижимости у клиентов. Многообразие зеленых зон, развитая и обжитая инфраструктура районов, удобная транспортная сеть. И это только малая часть, за что все так любят эту локацию. Как спрос и многолетняя лояльность отражаются на динамике новых проектов, ценах и спросе здесь?
Сколько новостроек находится в ЮЗАО в 2026 году?
На начало марта 2026 года объем предложения на рынке новостроек ЮЗАО (без учета проектов реновации) составляет 117.3 тыс. кв. м. В масштабах «старой» Москвы округ занимает относительно небольшую долю — около 5% общего объема предложения.
Если смотреть по районам, то процентное распределение следующее:
Черемушки — 41%
Обручевский район —24%
Ломоносовский —16%
Коньково — 14%
Академический —3 %
Гагаринский — 2%
Как изменился Обручевский район за последние 3 года?
Предложения на новостройки здесь относительно немного. На начало марта 2023 года в стадии строительства в ЮЗАО находилось 93.4 тыс. кв. м жилья. А к марту 2026 года показатель снизился на 31%. При этом Обручевский район сохраняет значимую роль внутри округа: сегодня здесь представлено 31% от общего объема нового жилья ЮЗАО.
К 2026 году в Обручевском районе строят 3 проекта: Стоун Грейн, Вери на Миклухо-Маклая, Обручева 27.
Какие районы пользуются спросом в ЮЗАО?
По итогам февраля 2026 года объем реализованной площади составил примерно 2% от общего объема сделок в Москве. По итогам 2025 года ситуация выглядит схожим образом: в округе было реализовано 3% от общего объема рынка.
По итогам февраля 2026 года лидером по числу сделок стал район Черемушки с долей 46%.
Сколько стоят квартиры в ЮЗАО на данный момент?
Средняя цена за метр в ЮЗАО на начало марта 2026 года 540.2 тыс. руб. за кв. м.
Ранжирование цен по районам:
Гагаринский район — 1.3 млн руб. за кв. м
Академический район — 824.6 тыс. руб. за кв. м
Коньково — 675,4 тыс. руб. за кв. м
Ломоносовский район — 623.8 тыс. руб. за кв. м
Обручевский район — 597.2 тыс. руб. за кв. м
Наиболее доступное предложение находится в районе Черемушки — около 359.3 тыс. руб. за кв. м.
Когда было рекордное число сделок в локации за последние 5 лет?
В 2023 году в округе было заключено 1 907 ДДУ, а объем реализованной площади достиг 105.6 тыс. кв. м. Для сравнения, по итогам 2025 года число сделок оказалось на 17% ниже, а объем реализованной площади — на 23% меньше.
Перспективы района по развитию строительства
В отличие от восточных и южных территорий Москвы, где активное развитие происходило за счет освоения масштабных промышленных зон, Юго-Запад столицы развивается преимущественно через редевелопмент ограниченных промышленных площадок и точечные проекты бизнес-класса.
Но имидж Обручевского района как одного из престижных спальных направлений в восприятии москвичей по-прежнему актуален. Район характеризуется близостью в престижным ВУЗам, насыщен парковыми пространствами, обладает насыщенной сетью общественного транспорта.
Больше новостей про динамику рынка новостроек Москвы в наших соцсетях:
Комментарии могут оставлять только авторизованные пользователи
