Скоро: старт продаж в новой очереди проекта Одинбург  Что известно до официального старта:Статус архитектурного проекта (до получения РНС)Башня бизнес-классаСтарт продаж уже 10 апреляОдинбург – проект уровня бизнес-лайт в Одинцово. Масштабный проект, созданный по принципу «город в городе». CORE.DOMA реализует продажи на ко-эксклюзиве, а значит, для наших клиентов доступны индивидуальные условия. Одинбург расположен в экологичном районе на западе от Москвы. У дома располагаются Подушкинский и Дубковский лесопарки. Для жителей здесь не будет шума и высокого трафика большого города. Проект находится в спальном районе с современной инфраструктурой города. А до Москвы можно добраться на транспорте за 20 минут. Транспортная доступность:17 мин на авто ММДЦ «Москва-Сити»5 мин МЦД «Одинцово»Важные детали о проекте:На территории работают муниципальная школа и детсадПроект уже заселен, работает вся необходимая коммерцияВ квартирах потолки 2.8 мАктуальные условия покупки в проекте Одинбург:Ипотека 13.89% на весь срокСкидки -32%Цены: от 7.6 млн рублейЧтобы получить бесплатную консультацию по проекту и условиям, оставляйте заявку на нашем сайте.Все новости рынка недвижимости публикуем в соцсетях CORE.DOMA:Мы в ТелеграмМы в ДзенМы в МАХМы в ВКонтакте 

Лимит по Семейной ипотеке могут увеличить в 1.5 раза!Внимание: пока нет официального подтверждения, но мы знаем, как часто инфоповоды становятся действующими законами.Минфин рассматривает предложение об увеличении лимитов по Семейной ипотеке. Так, вместо 12 млн ₽ семьи могут рассчитывать на лимит в 18 млн ₽ для Москвы/МО, Санкт-Петербурга/ЛО. И лимит в 9 млн ₽ для других регионов. Первоисточник — Телеграм-канал Кровавая барыня.Новые правила будут действовать не для всех — условия:Наличие в семье 2 и более детейПокупка квартиры площадью более 60 м21 февраля вступили в силу новые ограничительные правила по Семейной ипотеке: Обязательная прописка в 1 месте ребенка и родителя: кредит может оформить только родитель, который имеет постоянную регистрацию по одному адресу с ребенкомШтрафная ставка: применяется к тем, кто захочет обойти обязательные условия. Если заемщик на момент заключения кредита будет состоять в браке и НЕ включит супруга в кредит как созаемщика – то семья может лишиться льготной ставки на весь срокНо как интересно, что следом мы видим уже положительные меры.Все новости рынка недвижимости публикуем в соцсетях CORE.DOMA:Мы в ТелеграмМы в ДзенМы в МАХМы в ВКонтакте 

Команда CORE.DOMA провела самую крупную в 2026 году сделку в Клубном городе на реке Примавера. Это рекорд и проекта, и команды!Клиент давно находился в поиске квартиры мечты. И даже лично посещал разные проекты города. Но все было не то. Часто тяжело определиться с выбором, особенно если нет срочности, сформулированной цели и особых предпочтений. Работа брокера – это определение истинных пожеланий и цели покупки. А еще умение в нужный момент подсветить преимущества, вернуть к запросу и помочь в принятии решения. И это не про продажу – это про инициативу, за которую клиенты говорят спасибо!Благодаря нашему специалисту клиент стал обладателем большой видовой квартиры почти в 200 м2 с террасой и улучшенными видами на реку и экопарк. А еще получил индивидуальные условия, которых нет в открытых источниках.Примавера – один из самых востребованных проектов премиум-класса в Москве. Главное, за что его выбирают клиенты – это атмосфера загорода внутри большого города. Экологически чистый район и первая береговая Экопарк 14 Га, уже готовый для прогулок и спортаГотовая инфраструктура: школы, рестораны, сервисыКрупный спорткластер прямо у домаКоманда брокеров CORE.DOMA регулярно посещает проект лично, чтобы следить за динамикой и делиться с клиентами актуальной информацией.Последние новости с проекта «Примавера»:Каждый квартал обособлен от других: отдельная территория и подземный паркингВ третьей очереди будет самый большой внутренний двор 2 Га80% видовых квартирУже готовая и благоустроенная набережная: не плитка, а зеленый парк у рекиВ шаге от квартала работают 2 новые школы и детсады  Новости проекта: Набережную проекта будут продлевать на север – она станет больше, чем в ЛужникахВо второй очереди (с ключами) осталась 1 квартира с террасой площадью 128 м2Проект будет развиваться ниже по реке – запланировано комплексное развитие территории до канала им. Москвы (в сторону р-на Щукино)Все новости рынка недвижимости публикуем в соцсетях CORE.DOMA:Мы в ТелеграмМы в ДзенМы в МАХМы в ВКонтакте 

Ключевая ставка 15%. Это уже не случайность – это закономерность. Которая нам нравится. Но для нас снижение не неожиданность.На конференции «Сила четырёх 2026» ведущие игроки рынка сделали прогноз на снижение ключевой ставки к концу 2026 года до 12%. Год только начался, а мы уже видим такую стремительную положительную динамику. Кто знает – может быть ЦБ превзойдет наши ожидания.  Мы особенно внимательно следим за динамикой ставок:Эра рассрочек подходит к концуВсе больше востребованы субсидированные программы, как альтернатива рассрочкамСемейная ипотека идет с ограничениямиКлиенты все больше склоняются в сторону классического способа → покупка в ипотеку. Надежно, стабильно, с возможностью рефинансироваться. Как бы не развернулись события рынка – мы рекомендуем не ждать. Можно зафиксировать стоимость объекта сейчас, а после снижения ставки перейти на комфортный процент.В своих соцсетях мы регулярно публикуем выгодные предложения для покупки квартиры в Москве. И это не только рассрочки. Сейчас все больше предложений появляется с субсидированными ставками. Так вы можете зафиксировать за собой стоимость квартиры, вносить небольшие платежи фиксированный срок, а после перейти на рыночный процент по кредиту. Или внести остаток суммы. Чтобы получить консультацию от наших специалистов по подбору и покупке квартиры в Москве в 2026 году, оставляйте заявку на нашем сайте. Все новости рынка недвижимости публикуем в соцсетях CORE.DOMA:Мы в ТелеграмМы в ДзенМы в МАХМы в ВКонтакте 

Скидки на готовые квартиры редкость, но не для проектов, которые продает команда CORE.DOMA. Особенно, если проект на ко-эксклюзивных продажах. Мы выбираем проверенные и востребованные проекты. И предлагаем клиентам индивидуальные условия! Сейчас вы можете купить квартиру в Сиреневом парке со скидками до -25% Проект готов. Первые очереди давно сданы, а у финальной ожидаем ключи в сентябре. Никакой стройки под окнами. Только чистый воздух и виды на Лосиный остров и Останкино. В Сиреневом парке вас ждут:квартиры с ключами и чистовой отделкоймосковская прописка15 мин до метро и близость к центруПроект стабильно попадает в ТОП-20 самых продаваемых новостроек Москвы. Сиреневый парк выбирают преимущественно семейные пары, которым важен баланс между ценой, локацией и качеством. Актуальные условия приобретения в Сиреневом парке:Ипотека: от 0.11% на 1 годИпотека для всех на весь срок: 13.89%Скидки: до -25%Чтобы получить консультацию по проекту и рассчитать условия на квартиры, оставляйте заявку на сайте CORE.DOMA. Менеджеры свяжутся с вами в течение 15 минут.Все новости рынка недвижимости публикуем в соцсетях CORE.DOMA:Мы в ТелеграмМы в ДзенМы в МАХМы в ВКонтакте 

В статье рассказываем, что делать с ипотечным кредитом, который был оформлен в период брака, при разводе. Как делить ипотечный кредит и платежи?1. Прийти к соглашению сторонЕсли вы смогли договориться с супругом, то обязательно нужно заверить у нотариуса соглашение о разделе имущества, получить согласие банка и зарегистрировать право собственности.В случае, если банк по каким-то причинам не дает согласие, то нужно рефинансироваться со сменой титульного заемщика и состава участников ипотеки.2. Заключить брачный договорПри вступлении в законные отношения подумайте над регламентацией возможных бюрократических вопросов.3. Решение вопроса через судРешение суда может быть вариативным: выплачивать ипотеку могут оба поровну, а может и один супруг, кому будет присвоена квартира целиком.Как еще можно разделить ипотеку?Принять решение о продаже ипотечной квартиры. С вырученных денег погасить кредитОдин из супругов может отказаться от притязаний на квартиру и от доли кредита, передав права владения и кредит на другого супругаНюансы, которые нужно учитыватьЖилье, приобретенное в браке, по умолчанию считается общим и подлежит разделу (даже если фактически ипотеку платит только один супруг)Если вы решили поделить имущество, кредит делится в той же пропорцииЕсли ипотека оформлена до брака, недвижимость и кредит не подлежат для раздела при разводе. Однако второй супруг может потребовать половину платежей, которые вносились за время семейной жизни   Все новости рынка недвижимости публикуем в соцсетях CORE.DOMA:Мы в ТелеграмМы в ДзенМы в МАХМы в ВКонтакте 

Престижный Юго-Запад Москвы - одно из наиболее востребованных направлений для покупки недвижимости у клиентов. Многообразие зеленых зон, развитая и обжитая инфраструктура районов, удобная транспортная сеть. И это только малая часть, за что все так любят эту локацию. Как спрос и многолетняя лояльность отражаются на динамике новых проектов, ценах и спросе здесь? Сколько новостроек находится в ЮЗАО в 2026 году? На начало марта 2026 года объем предложения на рынке новостроек ЮЗАО (без учета проектов реновации) составляет 117.3 тыс. кв. м. В масштабах «старой» Москвы округ занимает относительно небольшую долю — около 5% общего объема предложения.Если смотреть по районам, то процентное распределение следующее:Черемушки — 41%Обручевский район —24%Ломоносовский —16%Коньково — 14%Академический —3 %Гагаринский — 2%Как изменился Обручевский район за последние 3 года? Предложения на новостройки здесь относительно немного. На начало марта 2023 года в стадии строительства в ЮЗАО находилось 93.4 тыс. кв. м жилья. А к марту 2026 года показатель снизился на 31%. При этом Обручевский район сохраняет значимую роль внутри округа: сегодня здесь представлено 31% от общего объема нового жилья ЮЗАО.К 2026 году в Обручевском районе строят 3 проекта: Стоун Грейн, Вери на Миклухо-Маклая, Обручева 27. Какие районы пользуются спросом в ЮЗАО? По итогам февраля 2026 года объем реализованной площади составил примерно 2% от общего объема сделок в Москве. По итогам 2025 года ситуация выглядит схожим образом: в округе было реализовано 3% от общего объема рынка. По итогам февраля 2026 года лидером по числу сделок стал район Черемушки с долей 46%.  Сколько стоят квартиры в ЮЗАО на данный момент? Средняя цена за метр в ЮЗАО на начало марта 2026 года 540.2 тыс. руб. за кв. м. Ранжирование цен по районам:Гагаринский район — 1.3 млн руб. за кв. мАкадемический район — 824.6 тыс. руб. за кв. мКоньково — 675,4 тыс. руб. за кв. мЛомоносовский район — 623.8 тыс. руб. за кв. мОбручевский район — 597.2 тыс. руб. за кв. мНаиболее доступное предложение находится в районе Черемушки — около 359.3 тыс. руб. за кв. м.Когда было рекордное число сделок в локации за последние 5 лет?В 2023 году в округе было заключено 1 907 ДДУ, а объем реализованной площади достиг 105.6 тыс. кв. м. Для сравнения, по итогам 2025 года число сделок оказалось на 17% ниже, а объем реализованной площади — на 23% меньше. Перспективы района по развитию строительстваВ отличие от восточных и южных территорий Москвы, где активное развитие происходило за счет освоения масштабных промышленных зон, Юго-Запад столицы развивается преимущественно через редевелопмент ограниченных промышленных площадок и точечные проекты бизнес-класса.Но имидж Обручевского района как одного из престижных спальных направлений в восприятии москвичей по-прежнему актуален. Район характеризуется близостью в престижным ВУЗам, насыщен парковыми пространствами, обладает насыщенной сетью общественного транспорта.Больше новостей про динамику рынка новостроек Москвы в наших соцсетях:Мы в ТелеграмМы в ДзенМы в МАХМы в ВКонтакте 

Если у заемщика ставка по действующей ипотеке составляет 20%, а рынок предлагает 18%, спешить с рефинансированием не всегда разумно. Практика показывает: ощутимый экономический эффект начинается при разнице не менее 3 процентных пунктов.При ставке 20% целесообразно рассматривать рефинансирование при снижении до 17% и ниже. Только в этом случае заемщик:реально уменьшит ежемесячный платежперекроет сопутствующие расходыполучит заметную экономию на горизонте срока кредитаКому подойдет рефинансирование?если уже приобрели недвижимость под рыночный процентесли воспользовались комбо-ипотекойесли боитесь покупать сейчас, потому что ставка высокаяС 2026 года можно сохранить льготную ставку при рефинансировании комбо-ипотеки. Теперь если ваша рыночная ставка в договоре выше, чем нынешняя, то ее можно снизить. Тем самым получить более низкий платеж и сократить переплаты. До 2026 года такой возможности не было.Сколько времени занимает рефинансирование?Процедура практически идентична оформлению новой ипотеки. После подачи заявки решение принимается в среднем за 1–3 рабочих дня. Далее назначается сделка: в этот же день новый банк выдает кредит и переводит средства в прежний банк для полного досрочного погашения. Обязательства перед старым кредитором прекращаются, и заемщик начинает платить новому банку — уже по новой ставке.Весь процесс при корректной подготовке документов занимает от нескольких дней до 2–3 недель.Нюанс с обременением – после закрытия кредита необходимо:снять обременение в старом банкеоформить залог в пользу новогоНа это обычно дается 60–90 дней. Если заемщик не успевает переоформить обременение, ставка по новому кредиту может быть временно увеличена на 5–7 п.п. Это предусмотренный договором механизм, стимулирующий завершить юридические процедуры в срок.С помощью рефинансирования вы можете:снизить ежемесячный платежуменьшить переплату по кредитусократить срок кредитаРефинансирование как инструмент для продажи объекта.Заемщик хочет продать недвижимость, но не располагает средствами для досрочного погашения крупного кредита. В этом случае:оформляется новый кредит в стороннем банкестарый кредит полностью закрываетсяобременение снимаетсяпоявляется окно 60–90 дней для проведения сделкипосле продажи объекта новый кредит погашается за счет полученных средствДаже если ставка по новому кредиту выше — например, вместо прежних 11% заемщик временно берет 28% — экономический расчет может быть оправдан. Рефинансирование — это не только способ снизить ставку. Это инструмент управления долговой нагрузкой.Если вам нужна консультация по актуальным рыночным условиям и подбору квартир, оставляйте заявку на сайте.Мы в соцсетях:Мы в ТелеграмМы в ДзенМы в МАХМы в ВКонтакте 

Апартаменты бизнес-класса с эксклюзивной скидкой. Только для клиентов CORE.DOMA доступна эксклюзивная скидка 17%.Расположение: Светлогорск (Калининградская область). Калининград – глоток свежего воздуха в инвестиционных регионах России. Когда в Сочи мы видим потенциал исключительно в премиум и делюкс, а темпы сделок охладевают. Регион Калининграда можно рассматривать с порогом входа от 7 млн рублей.Команда CORE.DOMA наравне с застройщиком продает апартаменты в этом проекте.Важное о проекте:Первая береговая линия Балтийского моря (Филинская бухта)В то же время близость к лесному массиву (Варникенский лес)321 апартамент и 56 гостиничных номеровСПА-комплекс, террасы на крыше, ресторан, фитнесУправление федерального оператора Cosmos Stay. Цены: от 10 млн рублей. Сдача 1 очереди: 1 кв 2027 г.Почему мы рекомендуем присмотреться к инвестиционным предложениям Калининграда: круглогодичный турпоток, дефицит нового жилья под аренду, низкий порог входа. Это может быть интересно тем, кто:1. Обладает небольшим бюджетом и хочет получить твердый актив: порог входа от 8 млн ₽ (первоначальный взнос от 2 млн рублей) 2. Только начинает свой путь в инвестициях или располагает небольшими активами Для клиентов мы согласуем эксклюзивные условия: скидки, гибкие условия по рассрочке, личная поддержка и ведение сделки от начала и до конца под присмотром руководителя направления.  Чтобы получить консультацию по предложению, оставляйте заявку на нашем сайте. Мы в соцсетях:Мы в ТелеграмМы в ДзенМы в МАХМы в ВКонтакте 

Эра рассрочек подходит к концу. Популярный способ покупки в 2024-2025 годах – рассрочки от застройщиков. Девелопер предоставляет покупателю льготный период с низкими платежами. После этого периода клиент обязан внести остаток суммы или перейти на рыночную ставку по ипотеке. Обычно рассрочка предоставляется от 1 до 3 лет. В 2026 году осталось крайне мало вариантов с долгим сроком рассрочки. Это связано с тем, что застройщики предоставляют льготный период по рассрочкам до сдачи дома. Самые популярные рассрочки можно найти на стартах продаж. Сейчас наблюдается дефицит нового жилья, а бОльшая часть проектов уже на высокой стадии готовности. В таких условиях девелоперам просто не выгодно снижать платежи. Им необходимо сдать проекты без задержек.Почему эра рассрочек уходит?большинство проектов выходят на высокую стадию готовности, где гибкие условия невыгодны застройщикувозможное сокращение максимальных сроков: вместо 4 лет → 6 месяцевснижение ключевой ставки как надежда на рефинансирование кредитаРынок адаптируется под новые реалии, а застройщики начинают делать ставку на субсидированные программы по ипотеке. Все чаще именно этот способ привлекает покупателей: больший срок, чем по рассрочке, сохранение комфортных платежей, гарантированных переход на рыночную ставку за счет одобренного кредита. Субсидированная ипотека – застройщик за счет своих средств снижает ставку по кредиту для клиента. Это может распространяться на весь срок, а может действовать несколько лет.Подборка проектов со льготной ставкой на ограниченный срок:Ставка 9.9% на 3 года Почти сданный проект бизнес-класса у Борисовских прудов. В окружении 5 парков, внутри – закрытые дворы с прогулочными бульварами. Все с выходом на благоустроенную набережную Москва-реки. Квартиры уже с чистовой отделкой. • Цены: от 15.8 млн ₽ • Платежи: от 69 тыс ₽/мес8% на 4 года Бизнес-класс на Лобачевского. У дома 3 парка, 7 мин пешком м. Аминьевская. Закрытая территория с водоемом и школой под окнами. Ключи в 2027 году. • Цены: от 17.7 млн ₽ • Платежи: от 121 тыс ₽/мес8% на 7 лет ЖК сдается во 2 квартале 2026 года. Бизнес-класс с приватной территорией, квартирами с отделкой и панорамными видами на природный заказник Долины реки Сетунь. • Цены: от 19 млн ₽ • Платежи: от 104 тыс ₽/месВ нашем Телеграм-канале сделали подборку проектов со льготной ставкой на весь срок кредита.Подписывайтесь, чтобы не упустить выгодные условия покупки квартиры в Москве в 2026 году:Мы в ТелеграмМы в ДзенМы в МАХМы в ВКонтакте 

Аналитики CORE.DOMA подвели итоги рынка новостроек 2025 года и сделали прогнозы на 2026. Выводы 2025 года:Квартир комфорт-класса заметно меньше в пределах МКАДНа 35% снизилась динамика стартов новых проектовЦены растут, но в зависимости от классаПро прогнозы рынка на 2026 год Наша команда оперирует твердыми данными, взятыми из официальных источников. Мы перерабатываем большой массив статистических данных, отчетов, законов и других аналитических документов. На основе этого делаем прогнозы по рынку. Что будет со спросом?2.8 млн квадратных метров – это объем реализованных площадей по ДДУ физическим лицам (+5% к 2025) без учета эконом-класса. Проанализировали объем продаж 2025 года. Согласно 5-летней статистике, ноябрь-декабрь делают 1/5 годового объема продаж старой Москвы. За 10 месяцев было законтрактовано 2.2 млн квадратных метров, поэтому по итогам 2025 ожидаемая контрактация на уровне 2.7 млн квадратных метров в границах МКАД (-6% к 2024).В 2026 году прогнозируем незначительный рост спроса на уровне 5-6%. За счет: - Роста выдач по рыночной ипотеке - Миграции средств с депозитов по мере снижения ключевой ставки - Реализации отложенного спроса в отдельных районахФакторы, сдерживающие рост продаж:Рост цен на квартиры: растет цена метра и средняя проектируемая площадь квартирСтремительные изменения и нестабильность льготной ипотекиПо итогам октября 2025 года увидели 22 старта продаж новых ЖК. Из них 15 проектов в статусе архитектурного проекта без РнС. По итогам декабря документы получили 12 новых ЖК в границах МКАД. Итого по 2025 году имеем 34 старта против 64 годом ранее. В 2026 ожидаем около 30-40 новых стартов. По данным ЕИСЖ за октябрь средняя распроданность московских новостроек со сроком ввода в 2025 была 85% с разбросом от 56% у РГ-Девелопмент до 99% у Донстроя. По итогам ноября средняя распроданность новостроек с разрешением ввода в эксплуатацию от 2026 года – 65%. Цель в 80% актуальна. Что будет с ценами в 2026? Прогнозируемый рост цен +20% к средневзвешенной за 2025. Это не означает, что квартиры в каждом классе и в каждом ЖК подорожают на 20%. Это означает усиление дифференциации рынка: старая Москва – для богатых, новая Москва и МО – для всех остальных. Основной фактор роста цен – изменение структуры предложения в «старой» Москве, премиализация проектов внутри МКАД. Мы в соцсетях: Мы в ТелеграмМы в ДзенМы в МАХМы в ВКонтакте 

Московская прописка – не панацея при выборе недвижимости. Тем более когда речь о новых проектах в парковом окружении. Если критерий московской прописки для вас не важен, то мы рекомендуем присмотреться к этим 2 проектам бизнес-класса, которые команда CORE.DOMA реализует на ко-эксклюзивных условиях. Для наших клиентов это означает быстрый выход на сделку и индивидуальные условия приобретения. ОдинбургУже готовый проект и квартиры с чистовой отделкой в престижном ЮЗАО. Город Одинцово. Экологичный район, где у дома Подушкинский и Дубковский лесопарки. Здесь нет шума и высокого трафика большого города. Только тихий спальный район, современная инфраструктура города с ТЦ и спортивными секциями. А до большого города 20 минут. Проект ориентирован на семейный формат проживания. Квартиры с 3-мя вариантами отделки: от черновой до чистовой с ремонтом от застройщика. Во всех квартирах увеличенная площадь кухни до 27 м2, балконы и лоджии, ниши под гардероб. Потолки 2.8 м в чистовом варианте. Можно выбрать готовую квартиру, а можно зайти на старте продаж – в Одинбург стартовали закрытые продажи в башне бизнес-класса.• Цены: от 7.9 млн ₽• Ипотека 13.89% на весь срок• Скидки -32%Лесная коллекцияБизнес-класс в Химках (10 мин м. Планерная). Неочевидное расположение. Алешкинский лес вокруг комплекса. Быстрая транспортная доступность к главным магистралям: 3-7 минут до Ленинградского и Путилковского шоссе, 3 минуты до МКАД. А вокруг – инфраструктура большого города. Дома будут построены внутри Алешкинского леса. Территория закрытая, охраняемая, детсад внутри. Квартиры с подчистовой отделкой от застройщика, что сейчас редкость в новых проектах. • Цены: от 10 млн ₽• Ипотека 11.9% на 4 года• Сдача: 2 кв 2029 годМы сотрудничаем только с проверенными застройщиками и готовы лично отвечать за качество проектов. Чтобы получить консультацию по предложениям, оставляйте заявку на нашем сайте.Мы в соцсетях:Мы в ТелеграмМы в ДзенМы в МАХМы в ВКонтакте