Вопрос машиномест может быть решен: как это отразиться на покупателе. В сети вспыхнула дискуссия по поводу нового проекта постановления о нормативах машиномест. Разбираемся в ситуации. Застройщиков хотят обязать делать в два раза больше машиномест. Правила будут распространяться на жилые комплексы с разрешением на ввод строительства после 1 августа 2026 года. Объем машиномест будет привязан к площади квартир:до 70 м2 - 0.8 м/м70–100 м2 - 1.2 м/мболее 100 м2 - 1.6 м/мБольше машиномест, значит, меньше проблем с парковками. Но все не так однозначно. Минусы: 1. Увеличение машиномест приведет к росту цен. Для застройщиков это дополнительные затраты на себестоимость строительства. Это неизбежно будет зашито в стоимость квартиры или того же машиноместа.«Стоимость машиноместа не может быть бросовой, конечно, это стоит денег. Сейчас средняя цена м/м 3.3-4.7 млн ₽.»Екатерина Ломтева, Директор, руководитель CORE.XP Жилая недвижимостьПлюсы: 1. Обеспечение достойного уровня жизни. Сейчас даже в премиум-классе встречается дефицит машиномест, что вызывает вопросы у клиентов. Изменения добавят аргументов в пользу реально достойных проектов. 2. Сейчас из-за дефицита цена на машиноместа часто завышена. В случае комфортной обеспеченности м/м есть вероятность, что стоимость будет адекватной. Мы считаем возможные изменения позитивными.  В наших соцсетях мы регулярно делимся новостями рынка и выгодными предложениями. Подписывайтесь:Мы в ТелеграмМы в ДзенМы в МАХМы в ВКонтакте

На рынке недвижимости многие клиенты в погоне за необычными форматами квартир. Особую популярность набрал пентхаус. Вы живете не просто в квартире на последнем этаже, а говорите друзьям в пентхаусе. Но важно отличать «маркетинговый» пентхаус от истинного сложного инженерного продукта. Эксперты CORE.XP Жилой недвижимости и Foresight провели исследование и определили критерии:расположение на последнем жилом этажеплощадь от 250 м2, высота потолков от 3.5 мприватность этажа (не более 1–2 лотов)наличие полноценной террасы или выхода на эксплуатируемую кровлюсложная техническая подготовка «с нуля»Доля пентхаусов в новостройках делюкс-класса составляет Усложненные инженерные решения увеличивают себестоимость на 10-18% за м2 по сравнению с регулярными этажами. Средняя цена м2 в истинных пентхаусах в новостройках приблизилась к 6 млн рублей.Яркий пример закрытия локального дефицита — «Дом Соболева». Всего 2 пентхауса на 33 квартиры. Сейчас в «Доме Соболева» находится единственный в р-не Чистых Прудов истинный пентхаус.«Понятие пентхауса стало слишком размытым — девелоперы называют так любой объект на верхнем этаже или с балконом. Наша задача — вернуть рынку четкие ориентиры. Настоящий пентхаус — штучный продукт, закладываемый в конструктив с самого начала. Именно это удерживает долю ниже 2% от всего делюкс-рынка.»Екатерина Ломтева, Директор, руководитель CORE.XP Жилая недвижимость

Ключевая ставка 14%. И это сюрприз. После снижения ставки более 5 раз, мы ожидали стагнацию. Но это прекрасная летняя новость.Средневзвешенная ставка для покупателей новостроек сейчас – 17%. Структура выдач ипотеки подтверждает, что все больше покупателей выбирают классическую ипотеку, видя положительную динамику по снижению ключа. В наших соцсетях мы регулярно делимся новостями рынка и выгодными предложениями. Подписывайтесь:Мы в ТелеграмМы в ДзенМы в МАХМы в ВКонтакте

Спрос меньше, а квартиры продолжают дорожать: как работает парадокс на рынке новостроек?Первое полугодие 2026 года огорчило многих – спрос на новостройки и количество зарегистрированных сделок снизились на 32%, по сравнению с 2025 годом.Продажи упали, казалось бы, это сигнал к снижению цен на недвижимость. Но рыночная стратегия поменялась на 180 градусов.Ценообразование диктует не спрос:Количество новых проектовЗа последние 1.5 года было зафиксировано крайне мало новых стартов. В 2026 этот показатель упал до исторического минимума. Кроме того, проекты, что все-таки выходят, это премиум и делюкс классы. Что не направлено на массового покупателя. А доступных квартир осталось единицы. Ограничения застройщиковИз-за высокой ключевой ставки у застройщиков выросли стоимость стройки и издержки. Фокус на соблюдение договоренностей в уже строящихся ЖК. Новые проекты пока на паузе.Поведение покупателейСпрос зависит от условий и ограничений: перед изменениями в Семейной ипотеке в феврале мы видели рост. Во втором квартале покупатель остыл и выбрал тактику выжидания.Застройщики подстраиваются под общественные настроения и меняют стратегию. Если раньше рынком правили рассрочки, то сейчас застройщикам необходимо пополнять эскроу-счета. А отсюда на рынок выходят льготные ставки, большими скидками за 100% оплату. Предложений не много, и они уходят с молотка быстро.Какую стратегию выбрать сейчас? Доступных квартир и качественных проектов будет меньше – перспектив роста в этом году нет. Дефицит предложения будет управлять ценой. И когда вопрос встанет остро, возможно, мы уже не увидим ни скидок, ни гибких условий.Это реалии, подтвержденные цифрами. Наша задача, помочь каждому клиенту трезво оценить ситуацию на рынке, свои возможности и перспективы. Кому-то сейчас выгодно занять позицию ожидания – если нет уверенности в финансах, лучше не играть в игру с недвижимостью. А кто-то может действительно упустить последний шанс.В наших соцсетях мы регулярно делимся новостями рынка и выгодными предложениями. Подписывайтесь:Мы в ТелеграмМы в ДзенМы в МАХМы в ВКонтакте

Для своих клиентов мы подбираем квартиры только в проверенных проектах. Наша команда работаем с более 200 новостройками Москвы. Мы рекомендуем только проверенные проекты.За более 20-летний опыт работы мы выделили несколько застройщиков, которые в своих проектах всегда соблюдают комфортное соотношение цены и качества для клиентов.PioneerКогда мы видим его авторство, то не остается сомнений. Проект будет на уровне, 25 лет на рынке. Репутация сделана на продуманных концепциях инфраструктуры и качественной отделке (общественных зон и квартир).Застройщик уже успел подтвердить свою репутацию проектами: ЖК Хай Лайф на Павелецкой признан в проф. сообществе одним из лучших реализованных проектов не только Замоскворечья, но и Садового кольца. ЖК Прайд на Марьиной роще: сдан в срок, клиенты уже начали получать ключи. И по обратной связи – проект оправдал все ожидания.ГранельЗастройщик предлагает лучшую цену в локации. Например: Гранель Павелецкая: бизнес+ класс, а цена соответствует комфорту. При этом высотность до 24 этажей, большой двор и прописка ЦАО с ценами от 21 млн ₽.ЛегендаФишка – это планировки. При проектировании ЖК сначала разрабатываются планировки с дизайнерами, а потом формируется архитектура ЖК. А в проекте на Северном речном вокзале 80% квартир сделаны видовыми.ГалсВ портфеле вы не найдете ЖК ниже бизнес-класса. Цена = качество – это фишка застройщика. Архитектура “вне времени”, квартиры с отделкой и локации в пределах ТТК. Цены от 15.9 млн ₽.Чтобы не прогадать с выбором и получить не просто квартиру, а надежный актив, оставляйте заявку на нашем сайте. Команда менеджеров и аналитиков CORE.DOMA за один час консультации помогут определиться с выбором.В наших соцсетях мы регулярно делимся новостями рынка и выгодными предложениями. Подписывайтесь:Мы в ТелеграмМы в ДзенМы в МАХМы в ВКонтакте

Не знаете чем заняться в выходные? Совмещаем приятное с полезным – отправляемся на прогулку и разведку по новостройкам москвы.Необязательно специально выделять время и истязать себя поездками. Можно прогуливаться по набережным, делать фотографии, кататься на велосипеде и, между делом, заглянуть во двор строящихся или уже построенных проектов.Маршруты на выбор:Нагатинская набережнаяОдна из новых и пока непопулярных набережных. Это территория Нагатинского затона и Южнопортового районов. Пока только развивающаяся территория, но уже здесь можно оценить масштаб стройки и присмотреться к проектам.Ротердам (готовый проект от 20 млн ₽)Первый Нагатинский (первая очередь уже сдана)А если перейти реку, то можно посмотреть:Шагал (можно попасть на территорию первых очередей)Нагатино Ай-ЛэндДрим РиваНабережная Северного речного вокзалаТут и сама набережная, здание вокзала, как музей, пляжная зона и несколько парков. Будет интересно провести время с детьми и присмотреться к проектам:Северный Порт от застройщика Легенда (цены от 17.4 млн ₽)ЮТУ (если посмотреть на другой берег)Набережная в Покровское-СтрешневоЕсли у вас не очень много времени и хочется тишины, то можно насладиться уже готовым экопарком у воды и ЖК:ПримавераАлиа (цены от 17 млн ₽)Набережную совсем скоро продлят до МЦД Трикотажная и проекта Сити Бэй.Проводите выходные с пользой!В наших соцсетях мы регулярно делимся новостями рынка и выгодными предложениями. Подписывайтесь:Мы в ТелеграмМы в ДзенМы в МАХМы в ВКонтакте

Районы Москвы, где еще возможно приобрести недвижимость по минимальной цене, а к сдаче получить перспективу роста минимум в 2 раза.Один из основополагающих факторов, который формирует цену новостройки – это локация. Чтобы понимать перспективы роста цен, необходимо разбираться в планах на развитие территорий и инфраструктуры. Неразвитая локация сейчас - это низкий порог входа по цене. Сложившиеся общественные пространства, метро, обеспеченность соц.учреждениями - кратный рост цены.Где формируются будущие точки роста?Щукино и Хорошево-МневникиЗдесь идет преобразование промзона Октябрьское поле – 140 Га бывших промзон уходят под комплексное развитие территории (КРТ). Факторы роста цены: открытие 2-х станций метро Рублево-Архангельской линии в 2026 году и КРТ. Перспективные ЖК: Октябрьское поле, Серебряный бор, Мневники Гранель.Весь САО и СВАОПо данным аналитиков CORE.DOMA здесь можно ожидать рост цен на 25-35% в ближайшие 2-3 года. На середину июня 2026 года массовые новостройки САО подорожали за годна 24%, до 387.5 тыс ₽/м2, а в СВАО — на 22%, до 392.9 тыс ₽/кв. м2. Северо-восток уже перестает восприниматься только как доступная альтернатива западным районам. Факторы роста цены: массовая застройка бизнес и премиум-классом (что преобразит районы и увеличит спрос на локацию). Перспективные ЖК: Прайд и Союз (уже готовые), TATE, МИРА, АФИАЛЬТ.Южный портБлижайший к центру незастроенный берег Москвы-реки. Здесь идет активная стройка, поэтому для жизни здесь и сейчас рассматривать не рекомендуем, но в перспективе 3-лет это будет ТОП-3 локация в Москве. Факторы роста цены: >650 Га под комплексное развитии территории (КРТ), открытие новых станций метро, перспектива инфраструктуры (пляж, пристань с яхтами, БЦ). Перспективные ЖК: Ультима-Сити, Дрим Рива, Форивер (уже сдан). Чтобы не прогадать с выбором и получить не просто квартиру, а надежный актив, оставляйте заявку на нашем сайте. Команда менеджеров и аналитиков CORE.DOMA за один час конкультации помогут определиться с выбором.В наших соцсетях мы регулярно делимся новостями рынка и выгодными предложениями. Подписывайтесь:Мы в ТелеграмМы в ДзенМы в МАХМы в ВКонтакте

Мы вошли в рейтинг ТОП-10 ведущих компаний, которые помогают не просто купить, а принять правильное взвешенное решение, о котором вы будете вспоминать через года с благодарностью: «Хорошо, что я тогда решился и купил».Рейтинг составлен партнерами «Все о стройке» CORE.XP – компания с >30 опытом работы на рынке недвижимости. Наша команда подстраивается под колебания рынка и предлагает клиентам лучшие решения.Помогаем клиентам с:Подбором новостроек: работаем с >200 проектами МосквыНаши партнеры – ведущие застройщики страны. Поэтому мы предоставляем клиентам индивидуальные скидки и условия. А главное, для вас сервис абсолютно бесплатный.Поиском коммерческих помещений малых форматов под бизнес или инвестициюУ нас большая база клиентов, поэтому мы можем предложить лоты, которых нет в открытых источниках.Вложениями в курортную недвижимостьСчитаем реальную доходность и определяем риски.Подбором загородной недвижимостиТолько новые поселки с инфраструктурой города.Помогаем девелоперам с:Консалтингом и выводом продукта на рынокПродажами на эксклюзивном и ко-эксклюзивном сопровожденииПодбором земельных участков под застройкуДля нашей команды этот рейтинг = доверие клиентов и партнеров за многолетний опыт и сотрудничества. Рады стоять плечом к плечу с сильнейшими игроками рынка!

Уже есть утвержденный план строительства новых станций метро. Развитие сети станций ожидаем в ближайшие 2-3 года. Для рынка недвижимости это сигнал, что во многих жилых комплексах можно ожидать рост цен. Рублево-Архангельская линияНовая линия, которая должна соединить Москва-Сити и Сбер-Сити. Открытие станций:2026: «Звенигородская», «Народное Ополчение», «Бульвар Генерала Карбышева»2027: «Серебряный Бор», «Строгино», «Липовая Роща», «Рублево-Архангельское», «Ильинская»Новостройки рядом с метро: Сидней-Сити, Джойс, Серебряный бор, Эмоушн, Шелепиха, Трилогия Кристал.Троицкая линияАльтернатива красной и желтой веткам в ЮЗАО.2029: «Сосенки», «Ракитки», «Десна», «Кедровая», «Ватутинки», «Троицк»Новостройки рядом с метро: ВЭРИ на Миклухо-Маклая, Обручева 30Бирюлевская линияБолее короткий путь центр-Бирюлево.2028: «ЗИЛ», «Остров Мечты», «Кленовый бульвар»2029: «Москворечье», «Луганская», «Каспийская», «Липецкая», «Лебедянская», «Бирюлево»Новостройки рядом с метро: ЗИЛАРТ, Шагал, Дрим РиваЛюблинско-Дмитровская линияВырастут в цене проекты в Нагатинском затоне.2030: «Южный порт»Новостройки рядом с метро: Ультима-Сити, Портлэнд, Вейв, Страна Заречная. Транспортная доступность и мобильность – один из главных факторов, влияющих на цену квартир. Изменения точно повлияют на цены и спрос в этих локациях.Чтобы получить консультацию по перспективным проектам и актуальным условиям, оставляйте заявку на нашем сайте.

Официально: Совет Федерации одобрил закон об ипотечных каникулах для семей с детьми. При появлении второго ребенка родители получат право на ипотечные каникулы.Закон вступит в силу с 1 сентября 2026 года. Договоры, которые были заключены ранее, также попадают под измененияУсловия для семей:Наличие 2-х и более детейОпция доступна только 1 раз за время действия кредитного договораКаникулы не могут превышать 18 месяцевУсловия доступны до достижения ребенком возраста 1.5 летИпотечные каникулы — это льготный период, в течение которого заемщик может не платить ипотеку или снизить снизить платежи. Опция доступна для всех граждан на срок до 6 месяцев. Срок кредитного договора при этом увеличивается на срок каникул.В наших соцсетях мы регулярно делимся новостями рынка и выгодными предложениями. Подписывайтесь:Мы в ТелеграмМы в ДзенМы в МАХМы в ВКонтакте

Как покупать квартиру в 2026 году? В статье разобрали прикладные инструменты, которые рекомендуют наши ведущие брокеры своим клиентам. Возможные стратегии: сохранить капитал, приумножить имеющиеся средства, получить надежный актив на будущее: для детей или личных целей. Но есть альтернативы и стоп-факторы: все еще высокая ключевая ставка, ограничения по льготным программам, депозиты или стратегия «может лучше подождать?». Разбираем ситуацию:ДепозитыТекущая вилка 10%-13%, уже не та выгода, которая была при 20%. Да и к инструменту все меньше доверия (возможные заморозки).  Держать деньги вдолгую никто не будет. Сейчас на вкладах около 70 трлн ₽. Часть – это отложенный спрос на недвижимость.  Стоит ли продолжать ждать? Восстановление рыночной ставки по ипотеке приведет к резкому скачку спроса и, соответственно, цен на недвижимость. Пока рынок в ожидании и застройщики конкурируют за покупателя, можно войти по выгодным условиям:РассрочкиРассрочка 0% на 2-3 года. Первоначальный взнос от 15%. Фиксация цены с возможностью позже перейти на ипотеку. Льготные ставки по ипотекеКомфортные платежи и гарантированное одобрение ипотеки.  Как можно остаться в плюсе и использовать все инструменты? Фиксируем цену сейчас, вносим первоначальный взнос, покупаем в рассрочку 0% или с льготной ипотекой. Остаток капитала оставляем на депозите. Как не прогадать с выбором? Важно обращать внимание на локацию, застройщика, срок сдачи. Также на развитие локации в периметре 3-5 лет.  Наши брокеры за 1 час проведут консультацию по рынку и помогут определить наиболее подходящие варианты.В наших соцсетях мы регулярно делимся новостями рынка и выгодными предложениями. Подписывайтесь:Мы в ТелеграмМы в ДзенМы в МАХМы в ВКонтакте

Команда CORE.DOMA посетила бизнес-ужин Т-банка, где обсудили тренды в покупках и продажах площадок под новое строительство. Главные цифры:Стройка под лупой города2026 год бьет антирекорды: снижение количество РНС (разрешение на строительство) на -29%.Где хотят и будут строить?ЮВАО – лидер по выданным РНС за последние 3 года (доля от всех выданных РНС 16%). Теперь запад сдает позиции? Ждем новые проекты в восточной части: Кузьминки, Печатники, Текстильщики и другие. Очень интересно!Регионы заходят в Москву?Региональные застройщики – уже давно не новость. ТОП-игроки (Страна Девелопмент, Брусника, Талан) уже финализируют свои проекты. Регионы умеют строить и смотрят на Москву, как на дифференциацию портфелей и увеличение прибыли. Команда CORE.XP Жилая недвижимость оказывает услуги по реализации земельных участков под девелопмент.Если вы – девелопер – и имеете заинтересованность в расширении портфеля проектов и инвестиционных возможностей, а еще хотите участвовать в закрытых мероприятиях, обращайтесь за консультацией к лидерам рынка.Контактное лицо: Наталья Баязитова, Директор департамента управления земельными активами: natalia.bayazitova@core-xp.ruВ наших соцсетях мы регулярно делимся новостями рынка и выгодными предложениями. Подписывайтесь:Мы в ТелеграмМы в ДзенМы в МАХМы в ВКонтакте