Спрос меньше, а квартиры продолжают дорожать: как работает парадокс на рынке новостроек?Первое полугодие 2026 года огорчило многих – спрос на новостройки и количество зарегистрированных сделок снизились на 32%, по сравнению с 2025 годом.Продажи упали, казалось бы, это сигнал к снижению цен на недвижимость. Но рыночная стратегия поменялась на 180 градусов.Ценообразование диктует не спрос:Количество новых проектовЗа последние 1.5 года было зафиксировано крайне мало новых стартов. В 2026 этот показатель упал до исторического минимума. Кроме того, проекты, что все-таки выходят, это премиум и делюкс классы. Что не направлено на массового покупателя. А доступных квартир осталось единицы. Ограничения застройщиковИз-за высокой ключевой ставки у застройщиков выросли стоимость стройки и издержки. Фокус на соблюдение договоренностей в уже строящихся ЖК. Новые проекты пока на паузе.Поведение покупателейСпрос зависит от условий и ограничений: перед изменениями в Семейной ипотеке в феврале мы видели рост. Во втором квартале покупатель остыл и выбрал тактику выжидания.Застройщики подстраиваются под общественные настроения и меняют стратегию. Если раньше рынком правили рассрочки, то сейчас застройщикам необходимо пополнять эскроу-счета. А отсюда на рынок выходят льготные ставки, большими скидками за 100% оплату. Предложений не много, и они уходят с молотка быстро.Какую стратегию выбрать сейчас? Доступных квартир и качественных проектов будет меньше – перспектив роста в этом году нет. Дефицит предложения будет управлять ценой. И когда вопрос встанет остро, возможно, мы уже не увидим ни скидок, ни гибких условий.Это реалии, подтвержденные цифрами. Наша задача, помочь каждому клиенту трезво оценить ситуацию на рынке, свои возможности и перспективы. Кому-то сейчас выгодно занять позицию ожидания – если нет уверенности в финансах, лучше не играть в игру с недвижимостью. А кто-то может действительно упустить последний шанс.В наших соцсетях мы регулярно делимся новостями рынка и выгодными предложениями. Подписывайтесь:Мы в ТелеграмМы в ДзенМы в МАХМы в ВКонтакте

Для своих клиентов мы подбираем квартиры только в проверенных проектах. Наша команда работаем с более 200 новостройками Москвы. Мы рекомендуем только проверенные проекты.За более 20-летний опыт работы мы выделили несколько застройщиков, которые в своих проектах всегда соблюдают комфортное соотношение цены и качества для клиентов.PioneerКогда мы видим его авторство, то не остается сомнений. Проект будет на уровне, 25 лет на рынке. Репутация сделана на продуманных концепциях инфраструктуры и качественной отделке (общественных зон и квартир).Застройщик уже успел подтвердить свою репутацию проектами: ЖК Хай Лайф на Павелецкой признан в проф. сообществе одним из лучших реализованных проектов не только Замоскворечья, но и Садового кольца. ЖК Прайд на Марьиной роще: сдан в срок, клиенты уже начали получать ключи. И по обратной связи – проект оправдал все ожидания.ГранельЗастройщик предлагает лучшую цену в локации. Например: Гранель Павелецкая: бизнес+ класс, а цена соответствует комфорту. При этом высотность до 24 этажей, большой двор и прописка ЦАО с ценами от 21 млн ₽.ЛегендаФишка – это планировки. При проектировании ЖК сначала разрабатываются планировки с дизайнерами, а потом формируется архитектура ЖК. А в проекте на Северном речном вокзале 80% квартир сделаны видовыми.ГалсВ портфеле вы не найдете ЖК ниже бизнес-класса. Цена = качество – это фишка застройщика. Архитектура “вне времени”, квартиры с отделкой и локации в пределах ТТК. Цены от 15.9 млн ₽.Чтобы не прогадать с выбором и получить не просто квартиру, а надежный актив, оставляйте заявку на нашем сайте. Команда менеджеров и аналитиков CORE.DOMA за один час консультации помогут определиться с выбором.В наших соцсетях мы регулярно делимся новостями рынка и выгодными предложениями. Подписывайтесь:Мы в ТелеграмМы в ДзенМы в МАХМы в ВКонтакте

Не знаете чем заняться в выходные? Совмещаем приятное с полезным – отправляемся на прогулку и разведку по новостройкам москвы.Необязательно специально выделять время и истязать себя поездками. Можно прогуливаться по набережным, делать фотографии, кататься на велосипеде и, между делом, заглянуть во двор строящихся или уже построенных проектов.Маршруты на выбор:Нагатинская набережнаяОдна из новых и пока непопулярных набережных. Это территория Нагатинского затона и Южнопортового районов. Пока только развивающаяся территория, но уже здесь можно оценить масштаб стройки и присмотреться к проектам.Ротердам (готовый проект от 20 млн ₽)Первый Нагатинский (первая очередь уже сдана)А если перейти реку, то можно посмотреть:Шагал (можно попасть на территорию первых очередей)Нагатино Ай-ЛэндДрим РиваНабережная Северного речного вокзалаТут и сама набережная, здание вокзала, как музей, пляжная зона и несколько парков. Будет интересно провести время с детьми и присмотреться к проектам:Северный Порт от застройщика Легенда (цены от 17.4 млн ₽)ЮТУ (если посмотреть на другой берег)Набережная в Покровское-СтрешневоЕсли у вас не очень много времени и хочется тишины, то можно насладиться уже готовым экопарком у воды и ЖК:ПримавераАлиа (цены от 17 млн ₽)Набережную совсем скоро продлят до МЦД Трикотажная и проекта Сити Бэй.Проводите выходные с пользой!В наших соцсетях мы регулярно делимся новостями рынка и выгодными предложениями. Подписывайтесь:Мы в ТелеграмМы в ДзенМы в МАХМы в ВКонтакте

Районы Москвы, где еще возможно приобрести недвижимость по минимальной цене, а к сдаче получить перспективу роста минимум в 2 раза.Один из основополагающих факторов, который формирует цену новостройки – это локация. Чтобы понимать перспективы роста цен, необходимо разбираться в планах на развитие территорий и инфраструктуры. Неразвитая локация сейчас - это низкий порог входа по цене. Сложившиеся общественные пространства, метро, обеспеченность соц.учреждениями - кратный рост цены.Где формируются будущие точки роста?Щукино и Хорошево-МневникиЗдесь идет преобразование промзона Октябрьское поле – 140 Га бывших промзон уходят под комплексное развитие территории (КРТ). Факторы роста цены: открытие 2-х станций метро Рублево-Архангельской линии в 2026 году и КРТ. Перспективные ЖК: Октябрьское поле, Серебряный бор, Мневники Гранель.Весь САО и СВАОПо данным аналитиков CORE.DOMA здесь можно ожидать рост цен на 25-35% в ближайшие 2-3 года. На середину июня 2026 года массовые новостройки САО подорожали за годна 24%, до 387.5 тыс ₽/м2, а в СВАО — на 22%, до 392.9 тыс ₽/кв. м2. Северо-восток уже перестает восприниматься только как доступная альтернатива западным районам. Факторы роста цены: массовая застройка бизнес и премиум-классом (что преобразит районы и увеличит спрос на локацию). Перспективные ЖК: Прайд и Союз (уже готовые), TATE, МИРА, АФИАЛЬТ.Южный портБлижайший к центру незастроенный берег Москвы-реки. Здесь идет активная стройка, поэтому для жизни здесь и сейчас рассматривать не рекомендуем, но в перспективе 3-лет это будет ТОП-3 локация в Москве. Факторы роста цены: >650 Га под комплексное развитии территории (КРТ), открытие новых станций метро, перспектива инфраструктуры (пляж, пристань с яхтами, БЦ). Перспективные ЖК: Ультима-Сити, Дрим Рива, Форивер (уже сдан). Чтобы не прогадать с выбором и получить не просто квартиру, а надежный актив, оставляйте заявку на нашем сайте. Команда менеджеров и аналитиков CORE.DOMA за один час конкультации помогут определиться с выбором.В наших соцсетях мы регулярно делимся новостями рынка и выгодными предложениями. Подписывайтесь:Мы в ТелеграмМы в ДзенМы в МАХМы в ВКонтакте

Мы вошли в рейтинг ТОП-10 ведущих компаний, которые помогают не просто купить, а принять правильное взвешенное решение, о котором вы будете вспоминать через года с благодарностью: «Хорошо, что я тогда решился и купил».Рейтинг составлен партнерами «Все о стройке» CORE.XP – компания с >30 опытом работы на рынке недвижимости. Наша команда подстраивается под колебания рынка и предлагает клиентам лучшие решения.Помогаем клиентам с:Подбором новостроек: работаем с >200 проектами МосквыНаши партнеры – ведущие застройщики страны. Поэтому мы предоставляем клиентам индивидуальные скидки и условия. А главное, для вас сервис абсолютно бесплатный.Поиском коммерческих помещений малых форматов под бизнес или инвестициюУ нас большая база клиентов, поэтому мы можем предложить лоты, которых нет в открытых источниках.Вложениями в курортную недвижимостьСчитаем реальную доходность и определяем риски.Подбором загородной недвижимостиТолько новые поселки с инфраструктурой города.Помогаем девелоперам с:Консалтингом и выводом продукта на рынокПродажами на эксклюзивном и ко-эксклюзивном сопровожденииПодбором земельных участков под застройкуДля нашей команды этот рейтинг = доверие клиентов и партнеров за многолетний опыт и сотрудничества. Рады стоять плечом к плечу с сильнейшими игроками рынка!

Уже есть утвержденный план строительства новых станций метро. Развитие сети станций ожидаем в ближайшие 2-3 года. Для рынка недвижимости это сигнал, что во многих жилых комплексах можно ожидать рост цен. Рублево-Архангельская линияНовая линия, которая должна соединить Москва-Сити и Сбер-Сити. Открытие станций:2026: «Звенигородская», «Народное Ополчение», «Бульвар Генерала Карбышева»2027: «Серебряный Бор», «Строгино», «Липовая Роща», «Рублево-Архангельское», «Ильинская»Новостройки рядом с метро: Сидней-Сити, Джойс, Серебряный бор, Эмоушн, Шелепиха, Трилогия Кристал.Троицкая линияАльтернатива красной и желтой веткам в ЮЗАО.2029: «Сосенки», «Ракитки», «Десна», «Кедровая», «Ватутинки», «Троицк»Новостройки рядом с метро: ВЭРИ на Миклухо-Маклая, Обручева 30Бирюлевская линияБолее короткий путь центр-Бирюлево.2028: «ЗИЛ», «Остров Мечты», «Кленовый бульвар»2029: «Москворечье», «Луганская», «Каспийская», «Липецкая», «Лебедянская», «Бирюлево»Новостройки рядом с метро: ЗИЛАРТ, Шагал, Дрим РиваЛюблинско-Дмитровская линияВырастут в цене проекты в Нагатинском затоне.2030: «Южный порт»Новостройки рядом с метро: Ультима-Сити, Портлэнд, Вейв, Страна Заречная. Транспортная доступность и мобильность – один из главных факторов, влияющих на цену квартир. Изменения точно повлияют на цены и спрос в этих локациях.Чтобы получить консультацию по перспективным проектам и актуальным условиям, оставляйте заявку на нашем сайте.

Официально: Совет Федерации одобрил закон об ипотечных каникулах для семей с детьми. При появлении второго ребенка родители получат право на ипотечные каникулы.Закон вступит в силу с 1 сентября 2026 года. Договоры, которые были заключены ранее, также попадают под измененияУсловия для семей:Наличие 2-х и более детейОпция доступна только 1 раз за время действия кредитного договораКаникулы не могут превышать 18 месяцевУсловия доступны до достижения ребенком возраста 1.5 летИпотечные каникулы — это льготный период, в течение которого заемщик может не платить ипотеку или снизить снизить платежи. Опция доступна для всех граждан на срок до 6 месяцев. Срок кредитного договора при этом увеличивается на срок каникул.В наших соцсетях мы регулярно делимся новостями рынка и выгодными предложениями. Подписывайтесь:Мы в ТелеграмМы в ДзенМы в МАХМы в ВКонтакте

Как покупать квартиру в 2026 году? В статье разобрали прикладные инструменты, которые рекомендуют наши ведущие брокеры своим клиентам. Возможные стратегии: сохранить капитал, приумножить имеющиеся средства, получить надежный актив на будущее: для детей или личных целей. Но есть альтернативы и стоп-факторы: все еще высокая ключевая ставка, ограничения по льготным программам, депозиты или стратегия «может лучше подождать?». Разбираем ситуацию:ДепозитыТекущая вилка 10%-13%, уже не та выгода, которая была при 20%. Да и к инструменту все меньше доверия (возможные заморозки).  Держать деньги вдолгую никто не будет. Сейчас на вкладах около 70 трлн ₽. Часть – это отложенный спрос на недвижимость.  Стоит ли продолжать ждать? Восстановление рыночной ставки по ипотеке приведет к резкому скачку спроса и, соответственно, цен на недвижимость. Пока рынок в ожидании и застройщики конкурируют за покупателя, можно войти по выгодным условиям:РассрочкиРассрочка 0% на 2-3 года. Первоначальный взнос от 15%. Фиксация цены с возможностью позже перейти на ипотеку. Льготные ставки по ипотекеКомфортные платежи и гарантированное одобрение ипотеки.  Как можно остаться в плюсе и использовать все инструменты? Фиксируем цену сейчас, вносим первоначальный взнос, покупаем в рассрочку 0% или с льготной ипотекой. Остаток капитала оставляем на депозите. Как не прогадать с выбором? Важно обращать внимание на локацию, застройщика, срок сдачи. Также на развитие локации в периметре 3-5 лет.  Наши брокеры за 1 час проведут консультацию по рынку и помогут определить наиболее подходящие варианты.В наших соцсетях мы регулярно делимся новостями рынка и выгодными предложениями. Подписывайтесь:Мы в ТелеграмМы в ДзенМы в МАХМы в ВКонтакте

Команда CORE.DOMA посетила бизнес-ужин Т-банка, где обсудили тренды в покупках и продажах площадок под новое строительство. Главные цифры:Стройка под лупой города2026 год бьет антирекорды: снижение количество РНС (разрешение на строительство) на -29%.Где хотят и будут строить?ЮВАО – лидер по выданным РНС за последние 3 года (доля от всех выданных РНС 16%). Теперь запад сдает позиции? Ждем новые проекты в восточной части: Кузьминки, Печатники, Текстильщики и другие. Очень интересно!Регионы заходят в Москву?Региональные застройщики – уже давно не новость. ТОП-игроки (Страна Девелопмент, Брусника, Талан) уже финализируют свои проекты. Регионы умеют строить и смотрят на Москву, как на дифференциацию портфелей и увеличение прибыли. Команда CORE.XP Жилая недвижимость оказывает услуги по реализации земельных участков под девелопмент.Если вы – девелопер – и имеете заинтересованность в расширении портфеля проектов и инвестиционных возможностей, а еще хотите участвовать в закрытых мероприятиях, обращайтесь за консультацией к лидерам рынка.Контактное лицо: Наталья Баязитова, Директор департамента управления земельными активами: natalia.bayazitova@core-xp.ruВ наших соцсетях мы регулярно делимся новостями рынка и выгодными предложениями. Подписывайтесь:Мы в ТелеграмМы в ДзенМы в МАХМы в ВКонтакте

Ключевая ставка 14.25%!Рыночная ипотека буквально встает с колен. Все больше сделок заключается даже при текущем ключе – рыночная ставка в среднем составляет 17-18%. Клиенты выбирают проверенные инструменты, видят положительную динамику на снижение и готовятся к рефинансированию.План простой:Сейчас необходимо зафиксировать стоимостьЦены на недвижимость в Москве не планируют стагнировать. А предложения ликвидных квартир все меньше.Получить одобрениеБанки также не сбавляют обороты – требования к заемщикам ужесточаются. От увеличения минимального ПВ до необходимого пакета документов.Не прогадать с выбором и ускорить процесс можно, если довериться помощи и работать с брокером. Наши специалисты знают рынок и за 1 час консультации помогут подобрать ТОП-проектов под ваш индивидуальный запрос.Покупка недвижимости – это просто!В наших соцсетях мы регулярно делимся новостями рынка и выгодными предложениями. Подписывайтесь:Мы в ТелеграмМы в ДзенМы в МАХМы в ВКонтакте

Публикуем основные мысли главных застройщиков страны – о стройке, низких продажах, зависимости от финансовых инструментов, тяжести обременения затратами в рамках реализации КРТ.И, главное, о дальнейших шагах в решении проблемы.Ответами поделились представители Апсайд Девелопмент, Основа, Догма, Брусника, ФСК.Вывод №1Красной нитью у всех застройщиков идет мысль о непростых временах и зависимости продаж от ключевой ставки. Также ужесточение требований к заемщикам. И каждый ищет нестандартные решения, чтобы нивелировать ситуацию до лучших времен ключа.Вывод №2Чтобы избежать зависимости только от жилого сектора, девелоперы расширяют портфели – многие массово пошли в стройку коммерции, кто-то активно идет и уже занимает лидерские позиции в стройке термальных комплексов.Вывод №3Девелоперы уже не ждут частичного раскрытия эскроу-счетов. Покупка по эскроу предполагает, что девелопер получит деньги только тогда, когда фактически передаст ключи покупателю. Частичное раскрытие дало бы застройщикам дополнительное финансирование на этапе строительства. Как бы это сказалось на покупателе – вопрос открытый.В наших соцсетях мы регулярно делимся новостями рынка и выгодными предложениями. Подписывайтесь:Мы в ТелеграмМы в ДзенМы в МАХМы в ВКонтакте

Команда CORE.XP Жилая недвижимость (CORE.DOMA) уже на главном девелоперском форуме страны - Движение! Это одно из главных ежегодных событий отрасли, потому что:В одном месте собираются девелоперы, банки, агенты, бизнесОбсуждение горячих тем: инсайты обеспеченыПартнерства: совместные проекты для масштабирования отраслиНи для кого не секрет, что отрасль переживает новый виток развития. Старые схемы не работают. И в этом году участники будут делиться конкретными ИДЕЯМИ!Наша команда на Движении все дни форума:Обсуждаем новые сотрудничества на эксклюзивном и ко-эксклюзивном сопровождении проектовБерем на консантинг девелоперские проекты: анализ конкурентов, финмодель, продажиДоговариваемся с банками об оптимальных решениях финансирования проектовБудем рады встречам с партнерами и готовы обсудить совместные проекты!