Что считать пентхаусом?

На рынке недвижимости многие клиенты в погоне за необычными форматами квартир. Особую популярность набрал пентхаус. Вы живете не просто в квартире на последнем этаже, а говорите друзьям в пентхаусе.

Но важно отличать «маркетинговый» пентхаус от истинного сложного инженерного продукта.

Эксперты CORE.XP Жилой недвижимости и Foresight провели исследование и определили критерии:

• расположение на последнем жилом этаже

• площадь от 250 м2, высота потолков от 3.5 м

• приватность этажа (не более 1–2 лотов)

• наличие полноценной террасы или выхода на эксплуатируемую кровлю

• сложная техническая подготовка «с нуля»

Доля пентхаусов в новостройках делюкс-класса составляет <2% по количеству лотов.

Усложненные инженерные решения увеличивают себестоимость на 10-18% за м2 по сравнению с регулярными этажами. Средняя цена м2 в истинных пентхаусах в новостройках приблизилась к 6 млн рублей.

Яркий пример закрытия локального дефицита — «Дом Соболева». Всего 2 пентхауса на 33 квартиры. Сейчас в «Доме Соболева» находится единственный в р-не Чистых Прудов истинный пентхаус.

«Понятие пентхауса стало слишком размытым — девелоперы называют так любой объект на верхнем этаже или с балконом. Наша задача — вернуть рынку четкие ориентиры. Настоящий пентхаус — штучный продукт, закладываемый в конструктив с самого начала. Именно это удерживает долю ниже 2% от всего делюкс-рынка.»

Екатерина Ломтева, Директор, руководитель CORE.XP Жилая недвижимость