Новостройки в Москве будут дорожать
Спрос меньше, а квартиры продолжают дорожать: как работает парадокс на рынке новостроек?
Первое полугодие 2026 года огорчило многих – спрос на новостройки и количество зарегистрированных сделок снизились на 32%, по сравнению с 2025 годом.
Продажи упали, казалось бы, это сигнал к снижению цен на недвижимость. Но рыночная стратегия поменялась на 180 градусов.
Ценообразование диктует не спрос:
Количество новых проектов
За последние 1.5 года было зафиксировано крайне мало новых стартов. В 2026 этот показатель упал до исторического минимума. Кроме того, проекты, что все-таки выходят, это премиум и делюкс классы. Что не направлено на массового покупателя. А доступных квартир осталось единицы.
Ограничения застройщиков
Из-за высокой ключевой ставки у застройщиков выросли стоимость стройки и издержки. Фокус на соблюдение договоренностей в уже строящихся ЖК. Новые проекты пока на паузе.
Поведение покупателей
Спрос зависит от условий и ограничений: перед изменениями в Семейной ипотеке в феврале мы видели рост. Во втором квартале покупатель остыл и выбрал тактику выжидания.
Застройщики подстраиваются под общественные настроения и меняют стратегию. Если раньше рынком правили рассрочки, то сейчас застройщикам необходимо пополнять эскроу-счета. А отсюда на рынок выходят льготные ставки, большими скидками за 100% оплату. Предложений не много, и они уходят с молотка быстро.
Какую стратегию выбрать сейчас? Доступных квартир и качественных проектов будет меньше – перспектив роста в этом году нет. Дефицит предложения будет управлять ценой. И когда вопрос встанет остро, возможно, мы уже не увидим ни скидок, ни гибких условий.
Это реалии, подтвержденные цифрами. Наша задача, помочь каждому клиенту трезво оценить ситуацию на рынке, свои возможности и перспективы. Кому-то сейчас выгодно занять позицию ожидания – если нет уверенности в финансах, лучше не играть в игру с недвижимостью. А кто-то может действительно упустить последний шанс.
В наших соцсетях мы регулярно делимся новостями рынка и выгодными предложениями. Подписывайтесь:
Комментарии могут оставлять только авторизованные пользователи
