ГК «КОРТРОС» рассказала о стратегиях инвестирования в стрит-ретейл

С 13 по 17 апреля в Санкт-Петербурге прошел Всероссийский жилищный конгресс, организованный при поддержке Минстроя России. В рамках этого мероприятия Юрий Тараненко, директор по коммерческой недвижимости ГК «КОРТРОС», провел мастер-класс, посвященный теме инвестирования в стрит-ретейл.

Эксперт выделил три ключевых аспекта, влияющих на успех объектов стрит-ретейла. К ним относятся архитектурные характеристики, такие как площадь и высота потолков, которые создают основу для эффективного использования торговых площадей. Второй важный фактор – это стратегическое расположение объекта в общем плане застройки, напрямую влияющее на поток потенциальных клиентов. Третий – инженерные системы, необходимые для функционирования современных торговых форматов.

Говоря о планировочных особенностях помещений под стрит-ретейл, Тараненко отметил типичные трудности, с которыми сталкиваются собственники и арендаторы. Среди них – несоответствия в обеспечении объекта коммуникациями, например, наличие вытяжки без электроснабжения или наоборот, или нефункциональные зоны разгрузки. Он подчеркнул, что для супермаркетов требуется более высокая нагрузка на электросеть (от 250 Вт/м²) по сравнению со стандартными 100 Вт/м², чтобы обеспечить работу сложных зон, таких как фудкорты, холодильные установки и системы автоматизации.

В ходе мастер-класса Юрий Тараненко также проанализировал различные форматы стрит-ретейла, перечислив их достоинства и недостатки. К плюсам он отнес налаженные отношения с конкретными арендаторами, понимание их потребностей и взаимозаменяемости, а также точную оценку потенциального арендного дохода. Основным минусом, по его мнению, является ограниченная гибкость при поиске альтернативных решений. Так, профессиональные инвесторы, вкладывающие средства в супермаркеты, которые долгосрочно арендуют помещения и стабильно платят, вряд ли заинтересуются перепрофилированием объекта под другие нужды.

«Например, есть те, кто профессионально инвестируют в супермаркеты. Супермаркеты арендуют помещения на длительный срок, платят высокую аренду и отлично понимают, как организовать бизнес так, чтобы он оставался устойчивым. Предложить им другой формат пространства — бессмысленно», — привел пример эксперт.

Кроме того, эксперт проанализировал основные риски для инвесторов в коммерческую недвижимость. К ним относятся вероятность простоя помещений, низкие ставки аренды относительно ожиданий и возможный уход текущего арендатора. Тараненко подчеркнул, что правильный выбор планировки и расположения объекта значительно повышает его привлекательность для потенциальных арендаторов.

Фото: ГК «КОРТРОС»