Дмитрий

Представители компании Melke приняли участие в одной из самых масштабных международных оконных выставок Fensterbau Frontale — 2026, которая проходила в конце марта в городе Нюрнберге (Германия). Российский производитель оконных систем опередил европейский тренд на цветные оконные рамы.Выставка Fensterbau Frontale — значимая площадка в оконной индустрии. Мероприятие объединяет ведущих мировых производителей окон, дверей и фасадных систем.Представители российского производителя оконных систем приехали познакомиться с технологиями и поделиться опытом. Выставку от компании посетили руководитель отдела рекламы и маркетинга ГК «Пластика Окон» и Melke Никита Петюшин и руководитель «Академии Melke» Александр Макаров. Главным открытием для экспертов стало то, что технология отечественного производства окон на несколько шагов опережает европейских коллег.«Мы приехали в Нюрнберг как представители оконной индустрии и привезли образцы собственных разработок — Melke Cool Colours. Наше решение по нанесению цвета на раму находится в стадии серийного производства, а у коллег — лишь в формате теории и концепций. Это говорит о высоком уровне компетенций команды Melke. Мы в очередной раз подтвердили, что опережаем запросы потребителя и задаем тренды даже для самого требовательного европейского рынка», — прокомментировал Никита Петюшин, руководитель отдела рекламы и маркетинга ГК «Пластика Окон» и Melke.Участие в выставке позволило компании не только подтвердить лидерство в области цветных решений, но и укрепить позиции бренда Melke как одного из самых технологичных производителей в отрасли.В 2025 году компания представила на российском рынке уникальное покрытие для оконных рам Melke Cool Colours с полимерной цветной поверхностью. Технология делает профиль более прочным и устойчивым к царапинам и загрязнениям.При производстве компания использует переработанный пластик, основа профиля ПВХ покрывается цветом. Краска встраивается на уровне кристаллической решетки, повышая износостойкость и исключая возможность последующего расслоения. В результате соединения этих двух материалов образуется цветная декоративная поверхность профиля, на которую может быть нанесена структура дерева. Эта технология позволяет получить яркий декор. Рамы, произведенные таким способом, не выгорают и не меняют цвет при многолетней эксплуатации.Фото: Melke

С начала 2026 года рынки недвижимости Крыма и Севастополя продемонстрировали различную динамику спроса. В то время как на полуострове наблюдался рост на уровне примерно 6% по сравнению с прошлым годом, в Севастополе продажи упали на четверть. Наибольший интерес покупателей пришелся на конец 2025 года, что было обусловлено ожиданиями изменений в условиях льготной семейной ипотеки. Вследствие этого доля сделок с использованием данной программы возросла до 60%, по сравнению со средними 25%.Ценовые показатели рынка показали положительную тенденцию. По словам Юрия Цукера, главы департамента по развитию проектов в ГК «Квартал», к январю 2026 года среднеквадратичная стоимость на рынке первичной недвижимости Крыма увеличилась на 8% год к году, достигнув 257 тысяч рублей. В Севастополе рост был еще более значительным, составив около 11%. Тем не менее, абсолютные цены на полуострове остаются ниже, на уровне 225,6 тысяч рублей. Этот разрыв объясняется структурой предложения, где в среднем показателе учитываются более дорогие курортные объекты Южного берега и Сакско-Евпаторийского региона.Следует также отметить ограниченность предложения в Севастополе, где количество доступных лотов стабильно составляет 800–1000 единиц. В Крыму же общий объем предложения за год вырос примерно на 35%, увеличившись с 12 тысяч до 16,3 тысяч объектов.Исходя из этого, Крым сохраняет потенциал для дальнейшего роста цен на первичном рынке, особенно в сегментах бизнес-класса и выше. В условиях стагнации рынка в Сочи и снижения интереса к некоторым зарубежным направлениям, полуостров укрепляет свои позиции в сегменте курортной недвижимости.Наиболее выраженный потенциал сегодня наблюдается в апартаментных комплексах с гостиничным менеджментом, особенно на Западном побережье Крыма. Здесь, благодаря более низкой начальной стоимости инвестиций и активному развитию туристической инфраструктуры, формируется устойчивый спрос на инвестиционные форматы. По данным консалтинговой компании MACON на начало 2026 года, данный регион демонстрирует одну из самых высоких доходностей на побережье – около 16% годовых, без учета роста стоимости самого актива.При этом, по мнению Юрия Цукера, ключевым фактором выбора для покупателя становится не только местоположение, но и формат продукта: востребованы проекты, где сервисная составляющая интегрирована на этапе покупки – с оформлением по договору долевого участия, полной отделкой и последующей эксплуатацией под управлением профессионального гостиничного оператора федерального уровня.

Председатель правления Группы компаний «Паритет Девелопмент» Павел Галкин поделился эксклюзивным мнением на тему динамики роста стоимости квадратного метра. Анализ данных предоставил Центр аналитики «Этажи».По данным центра аналитики федеральной компании «Этажи», в среднем по всем городам России рост стоимости квадратного метра год к году составляет примерно 11,8%. В первой пятерке по темпам удорожания квадрата — Челябинск (16,5%), Новосибирск (14,2%), Нижний Новгород (13%), Омск (12,2%) и Воронеж (12,1%). Далее следуют Казань (10,6%), Москва (9,9%), Уфа (9,8%), Пермь (9,1%), Екатеринбург (8,9%) и Тюмень (8,2%).За 2025-й средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в большинстве мегаполисов страны демонстрировала достаточно скромную динамику роста. «В лидерах оказались города, где цена квадрата либо ниже среднерыночных показателей, либо в прошлые периоды отражала более слабые темпы роста», — пояснила руководитель центра аналитики «Этажей» Ирина Пашковская.Председатель правления группы компаний «Паритет Девелопмент» Павел Галкин считает, что рост стоимости квадратного метра можно анализировать с разных сторон. По мнению эксперта, основные причины увеличения цены — повышение стоимости материалов, в том числе затраты на рабочую силу, процентная нагрузка проектного финансирования и так называемые дополнительные условия и опции при покупке недвижимости, которые закладываются в стоимость квадрата.«Последний год строительный сектор находится в непростых условиях: растет затратная часть в составе проектов, и, как следствие, стоимость жилья реагирует на происходящее. Мы наблюдаем прямую корреляцию с инфляцией и удорожанием материалов. Цена на новостройки не подскакивала резко, а проиндексировалась. При этом есть ощущение, что рост стоимости квадрата относительно доходов девелоперов на самом деле еще недостаточен, чтобы покрыть такие статьи расходов при строительстве, как удорожание рабочей силы», — подчеркивает Павел Галкин.

Коммунарка стала лидером по объёму спроса и количеству сделок на первичном рынке Новой Москвы. Согласно совместному исследованию компании UNIKEY и платформы «Яндекс Недвижимость», в 2025 году заключено около 13,3 тыс. договоров долевого участия, что составляет примерно 56% всех ДДУ округа. На первичном рынке можно подобрать жильё с минимальным порогом входа. Как отмечает коммерческий директор сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров, наиболее доступные лоты в новостройках представлены в комфорт-классе. Самый бюджетный вариант — двухкомнатная квартира евроформата площадью 37,3 кв. м на Скандинавском бульваре в поселении Сосенском — продаётся уже с чистовой отделкой. Небольшой метраж и близость к метро «Потапово» делают это жильё удачным выбором для покупки. На другом полюсе — дорогие объекты в ЖК бизнес-класса. Например, за квартиру в 92,5 кв. м на Прокшинском проспекте просят максимальную для района сумму. Жильё располагается в малоэтажной секции на втором этаже, реализуется без отделки, что позволяет владельцам сделать любой дизайн-проект. Среди главных преимуществ — потолки высотой 3,04 м, собственная терраса, угловое расположение и панорамные виды.Несмотря на февральскую коррекцию цен на 2,6%, средняя стоимость квадрата в новостройках Коммунарки достигла 318 тыс. руб., что на 3% выше показателей конца прошлого года. На вторичном рынке района самое бюджетное предложение — студия площадью 24,8 кв. м на проспекте Магеллана. В квартире сделан качественный ремонт, она находится в доме 2022 года постройки. Формат и малая площадь лота позволяют купить его по минимальной цене. При этом объект расположен в современном квартале с готовой инфраструктурой и метро в нескольких минутах ходьбы. Наиболее дорогой лот площадью 73,6 кв. м — четырёхкомнатная квартира с европланировкой, косметическим ремонтом и мебелью — находится на четвёртом этаже. Высокая стоимость квадратного метра в 338 тыс. руб. объясняется функциональностью пространства: несколько санузлов, лоджия и просторная жилая зона полностью отвечают запросам семейных покупателей.Популярность Коммунарки базируется на нескольких стратегических факторах, главный из которых — экономическая выгода. Привлекательность района обеспечивается существенным стоимостным разрывом со старой Москвой: медианная цена на вторичном рынке здесь — 220 тыс. руб. за кв. м, в новостройках — 330 тыс. руб., что делает локацию привлекательной для массового спроса.Также на востребованность Коммунарки повлияло развитие транспортной и социальной инфраструктуры. Девелоперы наполняют территорию новыми проектами, садами, школами и больницами. Ключевую роль сыграло открытие станций метро и модернизация дорожной сети — это стёрло границы между центром и окраиной, сделав район комфортным для постоянного проживания.«Сегодня Коммунарка превратилась в локацию с развитой городской средой. В 2025 году территория вышла в лидеры, потому что покупатели выбирают баланс „разумная цена — готовая инфраструктура“. Это видно на примере нашего ЖК „Новые смыслы“. Несмотря на разговоры о стагнации рынка, в марте мы зафиксировали резкое оживление: всего за две недели объём зарегистрированных сделок догнал показатели января», — рассказала генеральный директор UNIKEY Айгуль Юсупова.Фото: UNIKEY

По многочисленным просьбам участников, срок подачи заявок на Студенческий конкурс по визионерским решениям в деревянном домостроении продлен до 15 мая 2026 года. Проект реализуется при поддержке Благотворительного фонда «Система» и компании BN Group, которая является лидером в индустриальном деревянном строительстве.Конкурс направлен на выявление и поддержку молодых архитекторов и дизайнеров, готовых представить уникальные проекты с использованием современных технологий строительства из CLT-панелей. Основное внимание уделяется поддержке научной активности студентов и вовлечению их в разработку инновационных подходов для создания экологически чистого и технологичного жилья.«Мы видим огромный интерес к современным деревянным технологиям со стороны студенческого сообщества. Продление сроков приема заявок даст возможность еще большему числу талантливых ребят доработать свои идеи и представить по-настоящему смелые, визионерские решения. Для нас важно поддержать новое поколение профессионалов, которые завтра будут определять облик российских городов, используя преимущества CLT-панелей», — прокомментировала Ольга Нерушева, заместитель генерального директора по маркетингу и PR девелопера деревянного домостроения BN Group.Участвовать в конкурсе могут совершеннолетние граждане России, студенты профессиональных и высших учебных заведений всех форм обучения на момент получения стипендии. Участники могут представлять свои работы индивидуально или в командах до двух человек, предлагая архитектурные концепции и планы с использованием CLT.Конкурс пройдет в трех основных номинациях:«Архитектурная концепция и планировочные решения для объектов социальной инфраструктуры из CLT» (например, школ, детских садов, музеев, библиотек и других общественных зданий).«Архитектурная концепция и планировочные решения многоквартирных домов из CLT» (здания высотой 4–5 этажей, площадью 1500–4000 м²).«Архитектурная концепция и планировочные решения для крупных общественных зданий из CLT» (таких как аэропорты, вокзалы или стадионы).Заявки на участие можно подавать через цифровую платформу «Лифт в будущее» до 15 мая 2026 года. Проекты, прошедшие техническую экспертизу, будут представлены на открытых презентациях перед экспертами.Оценка проектов будет проводиться ведущими специалистами отрасли, среди которых:Александр Новиков, руководитель инжинирингового центра BN Group;Андрей Ветер, технический директор BN Group;Олжас Кузембаев, архитектор и соучредитель мастерской Тотана Кузембаева;Илья Спиридонов, архитектор и сооснователь бюро «ХВОЯ», ассистент кафедры архитектуры СПб АХ имени Ильи Репина;Ольга Нерушева, заместитель генерального директора по маркетингу BN Group;Елена Попкова, руководитель направления дизайна BN Group.Победители получат финансовую поддержку в виде стипендий до 100 000 рублей, а также шанс получить первый профессиональный опыт и экспертную оценку своих работ от лидеров отрасли.Фото: BN Group

На территории инновационного района СберСити будет высажено более 517 тысяч деревьев, кустарников и многолетних растений, а также установлены автоматические системы полива и уложено газонное покрытие площадью почти равной 14 футбольным полям. Эту информацию представил генеральный директор СберСити Андрей Лихачев.«Всего на территории умного района появится более 517 тысяч новых растений, 203 тысячи из которых уже высажены, и 97 тысяч кв.м газона или 14 футбольных полей», — рассказал Андрей Лихачев.По его словам, под озеленение будет отведено свыше 130 гектаров, что составляет треть общей площади района. «Мы стремимся сделать так, чтобы в будущем новый район стал обширным парком, в который гармонично интегрированы жилые и офисные сектора», — добавил Лихачев.Алексей Пучков, генеральный директор ГК «Экоплант», уточнил, что при создании дендроплана акцент сделан на растениях, свойственных умеренно-континентальному климату России или успешно адаптированных к нему.«Несмотря на обилие необычных и даже уникальных видов деревьев и кустарников, озеленение выполнено в природном стиле и реализовано как малоуходное. Особое внимание уделяется подбору растений вблизи объектов социальной инфраструктуры – школ, детских садов и поликлиник – там исключаются высокоаллергенные, обильно плодоносящие, ядовитые и колючие растения», — рассказал Алексей Пучков.В СберСити спроектированы семь общественных пространств, каждое из которых уникально в плане благоустройства и озеленения, и связано с различными городскими объектами. Наибольшее из них — парк вдоль Москвы-реки, омывающей район с трех сторон. Зеленые «лучи» соединяют речной парк с архитектурным центром, в котором расположены японский сад и искусственный водоем, притягивающие посетителей.Этой весной начнется озеленение луча С. Здесь планируется высадить 229 592 кустарника и 4 598 деревьев, а в японском саду появится почти 18 тысяч цветов и 13 тысяч кустарников, из которых более трех тысяч будут крупными, а также 810 деревьев.На территории СберСити успешно развиваются массивы бересклета, гортензий, брусники и земляники, которые уже несколько лет перезимовывают. Эффектно выглядят декоративные яблони и рябина гранатная, а атмосферу северной природы создают карельская береза и различные хвойные породы, такие как сосны Веймутова и Банкса, чего в парках СберСити ничуть не меньше, чем в ботанических садах.Фото: ГК «Экоплант»

Девелоперская компания «Эволюция» раскрыла детали архитектурной концепции первой очереди жилого комплекса бизнес-класса «Чувства», расположенного в Левобережном районе Мариуполя. В рамках первого этапа застройки возводятся три пятиэтажных корпуса — «Баланс», «Статика» и «Штиль». Проект, разработанный архитектурной студией Syntaxis, представляет собой современную интерпретацию классической архитектуры и направлен на формирование комфортной городской среды, где выразительная эстетика фасадов сочетается с высокой функциональностью планировочных решений.Архитектурный облик всех трех корпусов первой очереди объединен единым композиционным кодом. Фасады отличаются плавными линиями и отделкой под натуральный камень. В основе визуального образа зданий лежит принцип статичного ритма, который формируется за счет декоративных элементов навесных фасадных систем. Оконные проемы обрамлены архитектурными «ступенями», создающими четкую геометрию и графичность фасадов, а зеркальное расположение декоративных акцентов на разных этажах добавляет композиции динамики и визуальной глубины.Корпус «Баланс», расположенный по адресу проспект 1 Мая, 62а, стал самым масштабным зданием первой очереди — две секции объединены общим стилобатом и рассчитаны на 58 квартир. Дом отличается выразительным фасадным решением с акцентом на вертикальные композиционные оси, которые подчеркиваются рядами декоративных колонн. Металлические фасадные кассеты светлого оттенка создают единый цветовой ансамбль с декоративными элементами, что обеспечивает целостное восприятие здания.Дома «Статика» (переулок Лечебный, 11а) и «Штиль» (переулок Лечебный, 9а) рассчитаны на 29 квартир каждый. Эти корпуса, оставаясь конструктивно независимыми, визуально связаны с домом «Баланс» благодаря идентичному расположению верхних архитектурных элементов по этажам и единой системе декоративных колонн. Компактные размеры зданий позволяют создать камерную атмосферу, при этом сохраняя все преимущества бизнес-класса.Важной особенностью проекта стала работа с первыми этажами: их высота в конструкциях составляет 5,4 метра, что позволило разместить здесь помещения коммерческого назначения с отдельными входами и витринным остеклением. Жилые квартиры начинаются со второго уровня, что сохраняет приватность резидентов. На верхних этажах предусмотрены уникальные лоты с высотой потолков 3 метра и панорамным остеклением, обеспечивающим максимальную освещенность и расширенное пространство.Все три корпуса гармонично вписываются в структуру улицы, не создавая визуального диссонанса с окружающей застройкой. Цветовое решение перекликается с существующим контекстом Левобережного района, формируя единый облик улицы. Техническое и инженерное оборудование полностью скрыто за фасадными экранами и не нарушает общий вид зданий. Системы освещения и видеонаблюдения располагаются с учетом композиционных осей фасадов, работая как на функциональность, так и на вечернее оформление.«При разработке архитектурной концепции ЖК “Чувства” мы ставили перед собой задачу создать не просто жилое пространство, а среду, которая будет гармонировать с городским контекстом Левобережья и при этом задавать новые стандарты качества. Три корпуса первой очереди — “Баланс”, “Статика” и “Штиль” — объединены единым визуальным кодом: металлические фасадные кассеты, декоративные колонны, ритмичные ступени вокруг оконных проемов. Но при этом каждый дом сохраняет свою индивидуальность», — отмечает Елена Горячева, коммерческий директор компании «Эволюция».Ввод в эксплуатацию трех корпусов первой очереди запланирован на четвертый квартал 2026 года, а передача ключей резидентам состоится в апреле 2027 года. Реализация архитектурной концепции ЖК «Чувства» подтверждает намерение девелопера «Эволюция» создавать в Мариуполе жилье, которое не только отвечает высоким стандартам бизнес-класса, но и становится архитектурной доминантой, формирующей новый облик Левобережного района.Фото: Эволюция

Девелопер «Текта Групп» определил поставщика услуг для первой фазы своего элитного жилого комплекса «ЭРА», расположенного в Даниловском районе. Управление комплексом возьмет на себя компания C&U (Comfort and Usability Co.), обладающая значительным опытом в сфере обслуживания элитной недвижимости Москвы.«C&U — наш давний партнер, которому мы доверяем не первый свой проект. Компания уже успешно работает в наших жилых комплексах премиум- и бизнес-класса: Spires, ENITEO и EVER. Мы уверены, что ее опыт и профессионализм обеспечат высокий уровень сервиса и в «ЭРА». C&U, как гарант эксплуатации продуктовых девелоперских решений, сделает жизнь резидентов по-настоящему комфортной и безопасной», — отмечает Елизавета Севастьянова, коммерческий директор «Текта Групп».Сфера ответственности управляющей компании охватывает все стороны жизни квартала «ЭРА». Консьерж-служба будет функционировать ежедневно с 9:00 до 21:00, поддерживая связь с жителями через телефон, электронную почту и удобное мобильное приложение.C&U также будет отвечать за поддержание безупречной чистоты всех зон общего пользования, а ландшафтные дизайнеры неустанно позаботятся о зеленых насаждениях, чтобы внутренний двор «ЭРА» радовал своей красотой круглый год. Высокий уровень безопасности обеспечат современные технологии и оперативная группа реагирования, готовая прибыть на место происшествия в течение пяти минут. Инженерный департамент гарантирует бесперебойную работу всех технических систем здания.В квартале «ЭРА» изначально предусмотрен широкий спектр сервисов, призванных сделать быт жителей максимально удобным. Проход на территорию и в подъезды будет осуществляться с помощью BLE-технологии и персональных карт доступа, а система домофонии интегрирована в мобильное приложение. Круглосуточная служба охраны и возможность доступа резидентов к камерам видеонаблюдения создают атмосферу спокойствия и контроля. Автоматизированный сбор показаний счетчиков освобождает жильцов от рутинных забот.Для автовладельцев предусмотрен въезд в паркинг с использованием RFID-меток и идентификацией номерных знаков автомобиля. Владельцы электромобилей смогут воспользоваться общедоступными парковочными местами с зарядными станциями. Кроме того, в подземном паркинге разместится автомойка на три поста. На подземном уровне каждого подъезда оборудованы зоны для сбора мусора.В парадных подъездов предусмотрено функциональное зонирование пространства: уютные лаунж-зоны, стойка ресепшн, удобные ячейки для почты и помещения для хранения колясок. Специально оборудованные лапомойки для домашних животных помогут жителям поддерживать чистоту после прогулок с питомцами.Компания C&U является признанным лидером на рынке управления недвижимостью. Портфель компании включает более 35 девелоперов-клиентов, более 1,5 миллиона квадратных метров жилья в управлении и свыше 3,5 миллионов квадратных метров на этапе предэксплуатации и строительства. Среди знаковых проектов, управляемых компанией, — престижные небоскребы и элитные клубные дома: Armani Casa, Prime Park, Logos, «Симфония 34», «Снегири Эко».Фото: Текта Групп

Компания R4S выступила партнером 13-го благотворительного аукциона Фонда поддержки современного искусства Cosmoscow. Мероприятие, которое прошло 13 апреля 2026 года, состоялось в историческом зале здания «Елисеевского» на Тверской улице, 14, предоставленном R4S. До этого, 9 апреля, в этом же месте открылась выставка «Архитектура мечты», демонстрирующая работы, выставленные на аукцион.Куратором проекта выступил заметный деятель мировой арт-сцены Азу Нвагбогу. Всего было представлено 27 лотов: 24 работы российских художников и 3 произведения зарубежных мастеров. Аукцион, под руководством Андрея Малахова, завершился полной продажей всех представленных произведений.Общими усилиями меценатов, коллекционеров и партнеров, объединенных желанием внести вклад в развитие искусства, было собрано 18 миллионов рублей. Эти средства будут направлены на поддержку современных художественных проектов Фонда: создание новых произведений, работу с коллекциями российских музеев, организацию образовательных программ и расширение некоммерческой деятельности. Рекордную сумму в 1 100 000 рублей принесла работа молодого художника Никиты Кроко под названием «Строить воздушные замки».«Для нашей компании большая честь принимать в стенах «Елисеевского» столь значимое культурное событие. Мы были уверены, что исторический зал легендарного гастронома — идеальная площадка для проекта Cosmoscow. В этом пространстве между историческим залом и современным искусством возникает синергия, которая становится частью большого культурного диалога. Эту концепцию отражают и наши девелоперские проекты, в том числе клубный дом “Никитский 6”», — подчеркнул Дмитрий Новиков, директор по продажам жилой и загородной недвижимости R4S.Клубный дом, расположенный в 500 метрах от Кремля, на пересечении Никитского бульвара и улицы Воздвиженка, представляет собой проект делюкс-сегмента. Он включает 57 эксклюзивных квартир и 4 пентхауса с террасами и каминами. Ввод в эксплуатацию и передача квартир с полной отделкой, мебелью и техникой запланированы на 2026 год.В доме предусмотрены передовые инженерные системы, включая smart home, multiroom, климат-контроль и систему кондиционирования с УФ-фильтрами. Жителям будет доступен консьерж-сервис, а также клубная инфраструктура: лаунж-библиотека и комната для йоги и пилатеса.Фото: R4S

В 2026 году Краснодар занял второе место в России по объемам жилого строительства. Это стало возможным благодаря постоянному притоку населения, привлекательности местной недвижимости для инвесторов и растущему спросу как на жилье комфорт-класса, так и на премиум-классы. Сегодня Краснодар уступает лишь Москве. Согласно данным Единого ресурса застройщиков, в городе возводится около 5,5 миллиона квадратных метров жилья, что составляет 4,4% от общего показателя по стране. О том, какие факторы способствуют развитию рынка, рассказал Олег Сакадин, руководитель проекта апарт-комплекса «Сады морей. Геленджик».Одним из основных факторов роста остается демографическая ситуация: благоприятный климат и активная деловая жизнь продолжают привлекать людей из других регионов, в основном, в Краснодар. Это приводит к стабильному и высокому спросу на жилье.Существенную роль играет локальная специфика экономики проектов: девелопмент в Краснодарском крае сохраняет высокую маржинальность при быстрой оборачиваемости инвестиций. «Застройщики с крупными земельными банками вывели на рынок значительные объёмы проектного финансирования, и, несмотря на ужесточение денежно-кредитной политики, инерция запусков масштабных микрорайонов сохраняется», — поясняет Олег Сакадин.Тем не менее, эксперт отмечает, что в регионе наблюдается поляризация запросов покупателей на жилье, где основная часть сделок приходится на комфорт-класс. Это жилье предлагает оптимальное сочетание цены и возможности инвестирования в курортную недвижимость. В то же время активно развиваются бизнес- и премиум-классы для состоятельных покупателей, что также отражается на стратегии девелоперов, ориентированных на комплексное развитие территорий с социальной инфраструктурой, а не на отдельные проекты.С другой стороны, по словам Сакадина, региональный рынок сталкивается с серьезными вызовами. Свободные участки в Краснодаре почти исчерпаны, поэтому девелоперы вынуждены искать возможности в пригородах. Однако инфраструктурные проблемы тормозят этот процесс: запуск крупных проектов теперь требует готовой социальной и инфраструктурной базы. Это замедляет ввод объектов в эксплуатацию, но, в свою очередь, улучшает качество жизни в новых жилых комплексах и городах.Основное давление на местный рынок оказывают ипотечная политика, миграционная динамика и себестоимость строительства. «Высокие ставки снижают покупательную способность, увеличивая долю сделок за собственные средства до 40–50% и повышая нагрузку на девелоперов. Возможная коррекция миграционного притока на фоне роста стоимости жизни и перегрева рынка аренды также может повлиять на спрос. Параллельно рост цен на стройматериалы и дефицит кадров продолжают увеличивать себестоимость. В итоге складывается противоречивая картина, и только время покажет, сможет ли сектор недвижимости Краснодара избежать серьёзной коррекции и продолжить расти такими же темпами», — резюмирует эксперт.Фото: Сады морей

Завершение строительства намечено на 2027 год.На севере столицы продолжает строиться многофункциональный комплекс «Диус», который возводит девелоперская компания «Север». В настоящее время уровень готовности составляет 23%. Комплекс располагается по адресу: ул. Академика Ильюшина, вл. 21, в районе Аэропорт (САО) и занимает площадь около 65 тысяч квадратных метров.На строительной площадке завершены монолитные работы до уровня минус второго этажа во всех трёх секциях. На уровне минус первого этажа продолжается строительство лестниц и площадок. В секции, предназначенной для апартаментов, уже построены конструкции второго этажа первой части здания, а монолитные работы на третьем этаже находятся на завершающем этапе.Проект включает в себя бизнес-центр площадью 19 тысяч квадратных метров, торговую галерею на почти 9,9 тысяч квадратов и башню с 279 апартаментами, площадь которых составляет 18,5 тысяч квадратных метров. Деловая часть «Диуса» включает более 12,4 тысячи квадратных метров офисных помещений, с возможностью объединения 105 лотов, площадью от 41 до 313 квадратных метров.Также в комплексе предусмотрен двухуровневый подземный паркинг, вмещающий 319 автомобилей и оснащённый зарядными станциями для электромобилей.Удобное расположение «Диуса» в районе Аэропорт обеспечивает простоту транспортного доступа: рядом находятся Ленинградский проспект, Третье транспортное кольцо и выезд на Садовое кольцо. В шаговой доступности находится Тимирязевский парк, один из крупнейших зеленых уголков на севере Москвы, создающий благоприятную экологическую атмосферу.«Район Аэропорт стабильно популярен среди бизнеса, а реализация городских программ развития в ближайшие годы придаст ему новый импульс. Мы строим МФК „Диус“ в привлекательной для инвестиций локации с активной деловой средой. Благодаря нашему проекту москвичи смогут найти рабочие места рядом с домом и воспользоваться новыми сервисами», — говорит Ольга Андреева, заместитель коммерческого директора компании «Север».Ожидается, что объект будет введён в эксплуатацию в IV квартале 2027 года.Фото: Север

Весеннее равноденствие зачастую приносит жителям мегаполисов чувство изнеможения и недостаток солнечного света. Современные градостроители все чаще обращаются к концепции "нейроархитектуры", предполагающей, что окружающее пространство может напрямую влиять на уровень стресса и скорость восстановления организма. На примере элитного природного кластера "МЫС" специалисты демонстрируют, как архитектура, способствующая созерцанию, помогает синхронизировать внутренние биологические ритмы человека с естественными циклами природы.Световой детокс: архитектурные решения против стрессаИсследования в области биофильного дизайна подтверждают, что для поддержания эмоционального благополучия людям необходим визуальный контакт с природой и доступ к дневному свету на протяжении всего дня. В плотной городской застройке свет становится дефицитным ресурсом, что негативно сказывается на когнитивных функциях и приводит к быстрой утомляемости.В проекте "МЫС" на эту проблему отвечают, опираясь на три ключевых принципа:Максимальное использование солнечного света: Благодаря окнам высотой 2,2 метра, жилые помещения получают на 30-40% больше света по сравнению со стандартным остеклением, эффективно используя даже низкое весеннее солнце.Простор и свобода: Высота потолков от 3,1 до 6,4 метров создает ощущение воздушного пространства, психологически снимая гнетущее воздействие замкнутых объемов.Визуальная экология: Панорамные виды на 17 гектаров лесопарка и водоем служат инструментом для естественной медитации, позволяя глазам отдыхать, фокусируясь на линии горизонта, что особенно важно после длительной работы с цифровыми устройствами.Таунхаусы: личное пространство для восстановленияОсобое внимание в кластере уделено таунхаусам (188-233 кв. м). С точки зрения психологии среды, они представляют собой "буферную зону", сочетающую безопасность жилья и терапевтический эффект загородной жизни.Личная терраса: Становится местом для первых солнечных ванн весной и завтраков на свежем воздухе, способствуя выработке витамина D и серотонина.Двухуровневое зонирование: Естественный свет проникает вглубь дома, создавая динамичные сценарии освещения в течение дня.Природные материалы: Фасады и интерьеры из натуральных материалов дарят ощущение тактильного комфорта и безопасности.Стимуляция позитивного настроенияЛандшафтные решения, такие как 10-километровые пешеходные и 5-километровые велосипедные маршруты, интегрированные в природный массив, побуждают жителей к активному образу жизни.Алексей Годованец, управляющий партнер MR, подчеркивает, что покупатели сегодня выбирают не просто жилье, а эмоциональное состояние, и кластер "МЫС" спроектирован как пространство для восстановления ресурса человека.Стратегический психолог Ольга Кравчук добавляет, что пространство, в котором мы живем, напрямую влияет на наше психоэмоциональное состояние. Свет, природа и ощущение свежего воздуха снижают уровень напряжения, а промежуточные зоны, такие как террасы, обеспечивают ощущение безопасной связи с внешним миром. Архитектура, ориентированная на свет, объем и визуальную глубину, способствует внутреннему равновесию и восстановлению сил.