Как снижение ключевой ставки повлияет на спрос и цены в жилой недвижимости

Айман Эль-Хашем, занимающий пост соучредителя и руководителя компании «22/11 Девелопмент», комментирует, как снижение ключевой ставки на полпроцента скажется на покупательской активности и ценообразовании в сфере жилой недвижимости.

Недавнее уменьшение Банком России ключевой ставки на 0,5 процентных пункта оказалось в рамках прогнозов участников рынка и экспертного сообщества. Ожидается, что вслед за этим трендом ставки по рыночной ипотеке также скорректируются вниз, но эти изменения будут несущественными. По предварительным оценкам, они сохранятся в диапазоне 16–18%, с тенденцией к снижению до 14–15% в течение следующих нескольких кварталов. Тем не менее, даже при наиболее оптимистичном развитии событий, ипотечные ставки на уровне 14–15% останутся труднодоступными для большинства потенциальных покупателей.

В то же время, дальнейшее сокращение ставки позволит рынку вновь ощутить приток покупателей и увеличение объемов продаж. Влияние на спрос будет сдержанным, прогнозируемый рост составит до 5%, однако этот эффект будет ограничен высокой долговой нагрузкой населения и ужесточением банковских требований к заемщикам. Кроме того, снижение ипотечных ставок при существенном расхождении цен на первичное и вторичное жилье, скорее всего, приведет к переориентации спроса на вторичный рынок.

Изменения в ставках по ипотеке окажут незначительное воздействие на динамику цен. Так, за первый квартал 2026 года стоимость жилья премиум-класса увеличилась примерно на 10%, а комфорт-класса — на 20–25%. Основным фактором, способствующим росту цен, стало увеличение себестоимости строительства, включая затраты на земельные участки, разрешения на изменение вида разрешенного использования, софинансирование социальной инфраструктуры, а также коммерческие и строительно-монтажные расходы.

Действия регулятора направлены на стабилизацию экономической ситуации и поддержку реального сектора. Таким образом, после снижения ставки рынок получит сигнал к стабилизации, но без стремительного ускорения роста.

Фото: 22/11 Девелопмент