60% сделок с элитными апартаментами в Краснодарском крае и растущий спрос на Геленджик

Аналитики проекта «Сады морей» выяснили, что московские покупатели активно приобретают высокобюджетные объекты на Кубани. По итогам первых месяцев 2026 года на долю жителей столицы пришлось 60% сделок в сегменте южных элитных апартаментов. Ещё 20% спроса сформировали представители Краснодарского края, а 15% — петербуржцы.

Данные «Садов морей» подтверждают и консультанты. Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», добавляет, что оставшиеся 5% потребителей — это жители ЦФО и нефтегазовых районов России.

«Однако стоит отметить, что в последнее время спрос региональных клиентов смещается с Краснодарского края в сторону появляющихся проектов в Крыму. Платёжеспособную аудиторию притягивает не только уникальность локации, но и привлекательные цены, которые имеют высокий потенциал роста», — рассказывает она.

По информации экспертов проекта «Сады морей», в первом квартале 2026 года общий спрос на недвижимость в Краснодарском крае, включая элитный сегмент, снизился по России на 13% в годовом выражении.

«Сочи остаётся наиболее популярным направлением для поиска недвижимости, но именно здесь зафиксировано заметное падение интереса: показатели сократились на 28%. На этом фоне Геленджик выделяется позитивной динамикой. Хотя новые объекты здесь запрашивают реже, объём реальных сделок вырос на 9%, а число обращений клиентов из Москвы и области увеличилось на 17%. Аналогичная тенденция наблюдается и среди жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области: при общем охлаждении интереса к южному региону востребованность апартаментов конкретно в этой локации прибавила 17%», — подчёркивает Олег Сакадин, руководитель проекта «Сады морей».

По словам эксперта, статистика отражает переход к более осознанному выбору в премиальном сегменте. Инвесторы всё чаще отдают предпочтение менее раскрученным традиционным направлениям, которые не уступают популярным городам по качеству продукта и инфраструктурному наполнению. При сопоставимых характеристиках комплексов итоговый чек в Геленджике остаётся значительно выгоднее, чем, например, в Сочи, что делает местный рынок недвижимости перспективной точкой роста в плане долгосрочных инвестиций на карте юга России.