Рынок офисов Москвы в I квартале 2026 года: рост предложения и усиление конкуренции

По итогам I квартала 2026 года рынок офисной недвижимости Москвы продолжил демонстрировать рост объёма предложения на фоне активных стартов новых проектов и выхода в сегмент новых игроков. Согласно аналитическим данным Новая Эра, конкуренция между объектами усиливается, а в отдельных локациях уже начинают формироваться риски локального перенасыщения.

Одновременно усиливается сегментация спроса: покупатели всё чаще фокусируются на качественных объектах класса Прайм и А, расположенных в сформированных деловых кластерах с высокой транспортной доступностью. Интерес к менее ликвидным и устаревающим объектам, напротив, постепенно снижается.

Спрос на офисную недвижимость в целом сохраняется, однако становится менее равномерным и всё сильнее зависит от крупных сделок. При этом сегмент продаж офисов в нарезку продолжает формировать базу спроса для девелоперов, хотя после периода активного роста постепенно переходит в сбалансированную фазу — с умеренной динамикой сделок и избирательным поведением покупателей.

По итогам I квартала 2026 года средневзвешенная цена экспозиции офисов достигла 444 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 3,4% по сравнению с IV кварталом 2025 года. Вместе с тем аналитики Новой Эры фиксируют замедление темпов роста цен. Такая динамика связана как с активным выходом новых проектов в неклассических локациях с более низким уровнем ценообразования, так и с постепенным насыщением рынка предложением, на фоне которого потенциал дальнейшего стремительного роста цен становится более ограниченным.

Активность девелоперов в запуске новых проектов остаётся высокой. За I квартал 2026 года разрешения на строительство получили пять объектов общей офисной площадью 181 тыс. кв. м, а продажи стартовали в девяти проектах совокупной площадью 192 тыс. кв. м.

Объём ввода офисной недвижимости классов А и B+ по итогам квартала составил 126,4 тыс. кв. м. В эксплуатацию были введены три объекта, при этом два проекта класса А продемонстрировали высокий уровень распроданности — более 80%, что подтверждает сохраняющийся спрос на качественные офисные пространства в востребованных локациях.