Анастасия Суханцева, коммерческий директор Новой Эры, о том, зачем девелоперы развивают соседские сообщества, и как это влияет на качество жизни в новом доме.Недавно Аналитический центр ВЦИОМ опубликовал результаты опроса, посвященного восприятию россиянами своего населенного пункта. В частности, был задан такой вопрос: какие характеристики среды соответствуют образу города как «месту для счастливой жизни»? Любопытно, что характеристика «соседи» попала в главную тройку, заняв второе место (44%) и оказавшись между характеристиками «благоустройство и озеленение» (47%) и «культурно-досуговые возможности» (41%). Хорошие соседи помогают нам чувствовать себя счастливыми в том месте, где мы живем.Но если мы говорим о новом жилом комплексе, то после заселения это неосвоенное социальное пространство, «белое пятно». Люди друг друга не знают, между соседями нет никаких отношений. Или возникают отношения, но, прямо скажем, сложные. Жители многоквартирных домов знают, какими неудобными порой бывают соседи, существует даже типология особо раздражающих, среди которых «человек с перфоратором», «контролер», «тусовщик», «сплетник» и прочие узнаваемые типажи. Создать соседское сообщество в таких условиях довольно сложно. И здесь во многом от девелопера зависит, появится ли у жителей ощущение дома, чувство привязанности к месту и к людям, проживающим рядом. Причем если нам удается сформировать в жилом комплексе инфраструктуру и атмосферу добрососедства, это имеет не только эмоциональный эффект, но и экономический. Это выгодно и девелоперу, построившему дом, и живущим в этом доме людям.   С точки зрения жителей — в первую очередь это возможность комфортной адаптации на новом месте.Принадлежность к соседскому сообществу позволяет ощутить безопасность и психологический комфорт. Когда люди знают друг друга в лицо и по именам, уровень доверия возрастает, среда становится прозрачнее и дружелюбнее. Еще одно преимущество — эффективное общедомовое сотрудничество. Сплоченное сообщество быстрее находит консенсус по вопросам благоустройства, организации праздников или взаимодействия с управляющей компанией. Кроме того, горизонтальные связи исключают конфликты и затяжные споры в чатах. Не будем забывать и простых бытовых удобствах, ведь соседские комьюнити создают экономику совместного потребления, деловые связи — от поиска няни или репетитора в своем же доме до обмена инструментами и организации клубов по интересам. Это наполняет жизнь новыми смыслами и делает ее интереснее. С точки зрения девелопера — создание и поддержка соседских сообществ является стратегическим инструментом, который трансформирует жилую среду в устойчивую экосистему. При этом компания действует в своих интересах тоже. Мы приобретаем лояльность целевой аудитории, а следовательно, и другие бонусы, включая положительную репутацию компании, ликвидность ее проектов. Здесь связь прямая, поскольку дома с активным сообществом ценятся выше на вторичном рынке. Соседские сообщества часто являются поддерживающими для УК, выступая не критиками, а скорее партнерами по развитию дома.Лояльные жители бережнее относятся к местам общего пользования, детским площадкам, лифтам.   Напомню, лучший рекламный канал для девелоперского проекта — это довольные жители. Счастливый новосел, который нашел друзей в своем ЖК, с высокой вероятностью порекомендует этот объект родным и знакомым. Мы знаем немало примеров, когда квартиры в одном доме или даже в одном подъезде покупают разные поколения семьи или близкие друзья. То есть создается беспроигрышная ситуация, когда жители получают комфортную социальную среду, возможность сохранять и укреплять семейные и дружеские связи, а застройщик — капитализацию бренда и устойчивый спрос на свои будущие проекты. У каждого застройщика собственная концепция формирования инфраструктуры добрососедства.В компании Новая Эра мы рассматриваем образование комьюнити как многоуровневой экосистемы, где каждый элемент дополняет другой. На примере нашего проекта КОД Сокольники выделю три ключевых направления. Первое — это проектирование сценариев «случайных встреч». При этом основа добрососедства закладывается еще на этапе архитектурного планирования. Мы создаем клубную инфраструктуру внутри жилого квартала, целые пространства, способствующие взаимодействию, знакомствам. Например, центральным элементом благоустройства в жилом комплексе станет собственный пруд с набережной. Это естественная точка притяжения, вокруг которой выстраивается социальная жизнь: от спокойных утренних прогулок до коллективных праздников у воды. Мы предусмотрели множество мест для времяпрепровождения — общественная гостиная для отдыха и кинопросмотров, коворкинг, фитнес-студия, двор-парк, творческие и детские студии. Когда у жителей есть эстетичное и удобное пространство вне квартиры, они начинают воспринимать весь комплекс как свой дом. Ощущение сопричастности радикально меняет культуру поведения. Считаем, что важнейшим фактором социализации также являются площадки для выгула питомцев, и мы их продумываем заблаговременно, так как владельцы животных традиционно становятся активной основой соседского сообщества.   Вторым направлением является создание инфраструктуры для совместных достижений. Ничто так не объединяет людей, как общие интересы. В своем проекте мы переходим от типовых решений к профессиональному зонированию. Наш спортивный кластер, например, включает площадки для волейбола, стритбола, сквоша, а также тихие зоны для йоги и пилатеса. Подобная среда стимулирует жителей объединяться по интересам и проводить внутренние турниры. Наконец, модерация и цифровая поддержка — это третье, весьма важное, направление развития добрососедства. С этой целью в штат вводится комьюнити-менеджер. Вместе с консьерж-службой гранд-лобби он берет на себя организацию событий — от мастер-классов до локальных фестивалей. Тем самым снимает бытовые барьеры и помогает инициативам жителей воплощаться в жизнь, превращая соседей в единомышленников. Такой комплексный подход помогает «Новой Эре» создать в своих проектах особую жилую среду, живую и дружественную, повысить качество жизни. Объединяя соседей, мы помогаем им приобрести социальный капитал и эмоциональный комфорт — в наше время это неоценимые вещи.   

Девелоперская компания Новая Эра построит парк с ландшафтным дизайном, прудом и спортивной зоной на участке 30 тысяч кв. м в семейном жилом квартале КОД Сокольники. Вокруг пруда площадью 450 кв. м высадят деревья и растения, которые воспроизводят природу парка Сокольники.Пространство возле пруда будет разделено на ряд обособленных зон. На территории квартала предусмотрены детские и спортивные площадки, зона воркаута, площадки для пляжного волейбола и стритбола, секция сквоша, столы для пинг-понга, площадки для пилатеса и йоги, скалодром, а также беговые и велосипедные дорожки.На северном берегу пруда планируется оборудовать места для отдыха: перголы с теневыми навесами, скамьи со столиками, зоны пикников. Еще одно оснащение пруда — ручей с крупными натуральными камнями и водными каскадами. На южном берегу предусмотрен амфитеатр для проведения мероприятий. По периметру расположатся прогулочные дорожки, а мост соединит берега пруда. Очистка водоема будет производиться методом насыщения кислородом, а также с помощью живых растений, высаженных вокруг пруда. Рядом с прудом на первых этажах домов запроектированы коммерческие помещения площадью более 2,5 тысяч кв. м: рестораны, кафе, салоны красоты, магазины и сервисы.При разработке концепции благоустройства жилого квартала отправной точкой стала история места. В конце XIX века — до 1893 года — здесь находилась усадьба с прудом и рекой Рыбинкой, которую при создании железнодорожного логистического узла увели под землю. Именно поэтому центральным элементом рекреационной зоны проекта стал пруд, который воссоздает долину реки, но уже в современном, функциональном виде.КОД Сокольники расположен на улице Шумкина, в 400 метрах от парка Сокольники. Квартал находится в шаговой доступности от станции метро «Сокольники» и платформы МЦД-3 «Митьково». Жителям доступны регулярные трамвайные и автобусные маршруты, выезд на Третье транспортное кольцо и Садовое кольцо. Для пешеходов и велосипедистов в парковой зоне будут оборудованы широкие тротуары и велодорожки.

В семейном жилом квартале КОД Сокольники на улице Шумкина появится двухуровневая фитнес-студия, коворкинг, общественная гостиная, игровое и арт-пространства. Площадь клубной инфраструктуры в квартале КОД Сокольники составляет более 500 кв. м, что превышает на 40% среднерыночные показатели для ЖК бизнес-класса. Застройщиком выступает девелоперская компания Новая Эра.Общественные пространства ориентированы на семьи с детьми разных возрастов и оформлены в едином дизайн-коде квартала. Забронировать их можно будет через мобильное приложение, консьерж-сервис в гранд-лобби и колл-центр.Одним из центральных объектов клубной инфраструктуры станет двухуровневая фитнес-студия площадью 230 кв. м. На первом этаже будет размещен многофункциональный тренажерный зал, на втором этаже – зоны для персональных и групповых тренировок, детских программ, а также отдельные пространства для йоги и пилатеса.Еще одним ключевым элементом аменитис станет многофункциональное арт-пространство площадью 137 кв. м. Оно будет рассчитано на мастер-классы, выставки, литературные и музыкальные вечера, шахматные турниры, лекции, презентации и кинопоказы. Отдельные помещения предусмотрены для праздников и творческих мероприятий с возможностью кейтеринга.Для работы и деловых встреч жителей на первом этаже дома откроется коворкинг. Забронировать рабочее место или переговорную можно будет с 6:00 до 24:00.Для детей спроектировано двухуровневое игровое пространство. В его отделке используют безопасные и гипоаллергенные материалы. Зону разделят на три возрастные категории: для детей от 0 до 3 лет, от 3 до 5 лет и от 5 до 10 лет. При необходимости ее можно будет объединять с клубной гостиной для проведения праздников и мастер-классов. Здесь же предусмотрены детский санузел и пеленальный столик.Клубная гостиная станет площадкой для неформального общения и семейного досуга. В ней можно будет встречаться с друзьями, проводить образовательные клубы, играть в настольные игры и отмечать семейные праздники.«При разработке проекта мы опирались на востребованные сценарии использования общественных пространств в современных жилых кварталах. На основе этого мы создали продуманную инфраструктуру, где каждый элемент работает на комфорт и интересы жителей. Более 60% наших покупателей – это семьи с детьми или те, кто планируют завести их в краткосрочной перспективе. Наша задача — предоставить все необходимое для жизни в одном месте, от спорта до творческого досуга», — рассказала Наталья Маркова, директор по продукту компании Новая Эра.

Правительство Москвы согласовало проект планировки территории бывшего грузового двора Москва-Товарная-Рязанская (ул. Новая Переведеновская). Общая площадь застройки жилого квартала и многофункционального делового центра – 11,5 га. Реализовывать проект будут девелоперы: Группа Аквилон и Новая Эра (дочерняя структура «РЖД Недвижимость»).В рамках проекта построят жилой квартал бизнес-класса на 2,4 тысячи квартир площадью 165,5 тысячи кв. м и деловой квартал класса «А» площадью свыше 105 тысяч кв. м.Проект станет частью редевелопмента бывших грузовых дворов в Москве – первой в России и одной из крупнейших в мире программ по ревитализации железнодорожной инфраструктуры. Развитием территории восьми грузовых дворов занимается девелоперская компания Новая Эра, реализуя проекты как самостоятельно, так и с партнерами, в том числе с Группой Аквилон.На месте бывших грузовых дворов построят городские кварталы с жильем, офисами, детскими садами, школами, спортивными площадками, парками и скверами. Эти территории становятся активом для создания современной жилой и деловой среды, формируя новое качество жизни.

Завершились подготовительные работы по организации строительной площадки и начались работы по устройству котлована первой очереди семейного жилого квартала КОД Сокольники на улице Шумкина. Застройщиком выступает девелоперская компания Новая Эра. Работы ведутся в соответствии с графиком строительства. Объем котлована составит порядка 100 тысяч куб. м. На данный момент при выполнении работ на строительной площадке задействовано 12 единиц спецтехники и 63 рабочих. «Строительные работы на площадке ведутся в соответствии с графиком. По периметру строительного участка установлены ограждения, проложены временные подъездные пути для техники. Ведутся работы по устройству котлована методом «стена в грунте», а также обустройство бытового городка. Следующим шагом станет устройство и испытания буронабивных свай», – рассказал Павел Рудаков, руководитель проекта КОД Сокольники девелоперской компании Новая Эра. Жилой квартал строится в 400 метрах от парка «Сокольники» в рамках масштабной программы редевелопмента грузовых дворов в Москве. Первая очередь состоит из двух корпусов переменной этажности – от 6 до 39 этажей, в которых представлено 807 квартир. Общая площадь застройки составляет более 95,6 тысяч кв. м. На первых этажах жилых корпусов запроектированы коммерческие помещения площадью порядка 2,5 тысяч кв. м. Здесь появятся рестораны, кафе, салон красоты, магазины и городские сервисы. В домах предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 328 машино-мест и 249 кладовых для жителей. Всего в жилом квартале бизнес-класса КОД Сокольники на площади 10,6 га будет построено пять жилых домов. На территории квартала предусмотрена социальная инфраструктура: детский сад на 350 мест и инновационная школа на 650 учеников. КОД Сокольники расположен в шаговой доступности от станции метро «Сокольники» и платформы МЦД‑3 («Митьково»). Жителям доступны регулярные трамвайные и автобусные маршруты, удобный выезд на Третье транспортное кольцо и Садовое кольцо. Проектная декларация опубликована на сайте наш.дом.рф. Строительство контролирует Мосгосстройнадзор.

На сайте семейного квартала бизнес-класса КОД Сокольники от девелоперской компании Новая Эра открылись продажи квартир первой очереди. Для покупки можно воспользоваться ипотекой или рассрочкой. Первая очередь состоит из двух корпусов переменной этажности от 6 до 39 этажей, в которых представлено 807 квартир. Общая площадь застройки жилого квартала составит 10 га. КОД Сокольники – первый проект в рамках программы редевелопмента восьми грузовых дворов в исторических районах Москвы. Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство первых корпусов квартала КОД Сокольники.Общая площадь квартир первой очереди составляет более 53 тысяч кв.м. Корпуса объединены общей подземной частью, в которой располагается паркинг на 328 автомобилей, а также 251 кладовая для жителей.На первых этажах домов запроектированы коммерческие помещения площадью более 2,5 тыс. кв. м. Функциональная программа предполагает размещение ресторанов, кафе, салонов красоты, магазинов, сервисов, а также клубной инфраструктуры для жителей дома. Коммерческие помещения станут доступны позднее. При формировании пула коммерческих партнеров планируется опираться на компании, чьи стандарты сервиса соответствуют уровню современных кварталов бизнес-класса, – в том числе представителей сегмента, ориентированного на качественную среду и высокий уровень обслуживания. Такой подход поддерживает развитие сильной и сбалансированной инфраструктуры.Будущие жители могут выбрать от студий до 4-комнатных квартир с различными функциональными планировочными решениями. Мастер-спальни с ванными комнатами, вместительные гардеробные, отдельно выделенные постирочные, большие кухни-столовые делают жилое пространство продуманным и ориентированным на семейный формат жизни. Средняя площадь квартир увеличена по сравнению со стандартными рыночными предложениями и составляет 65 кв. м, при этом 67% всех квартир – с двумя спальнями и более. Среди редких форматов выделяются просторные пентхаусы на верхних этажах, лоты с каминами и террасами, а также премиальные решения с одной квартирой на этаже. Высота потолков – до 4 м.Визуальные преимущества жилого квартала подчеркнуты тем, что более 70% квартир являются видовыми – они ориентированы так, чтобы открывать панорамы на парк Сокольники, Останкинскую телебашню, исторический центр, Алексеевский монастырь и внутренний двор-парк. При этом 30% квартир угловые. Увеличенные оконные проемы, панорамное остекление и продуманное расположение комнат усиливают эффект обзорности: гостиные и спальни получают максимум дневного света и живописные виды, которые становятся частью интерьера. Балконы и террасы предусмотрены в 30% квартир.В домах также предусмотрены общественные пространства для комфорта: зоны хранения с мойкой колес для детских колясок, зона хранения посылок, парковка для велосипедов и веломойка, автомойка и гостевые места для машин в паркинге. Резидентам будет доступна развитая клубная инфраструктура: собственная фитнес-студия и коворкинг с выходом во двор-парк, творческое пространство для мастер-классов и выставок, детский клуб и общественная гостиная, которую можно использовать для отдыха, просмотра кино или проведения детских мероприятий. Для решения бытовых вопросов в гранд-лобби высотных корпусов есть консьерж-служба.Спокойствие и комфорт кварталу придаст благоустроенный двор без машин с ландшафтными композициями из деревьев и цветов, которые воспроизводят природу парка Сокольники. Площадь собственного парка во дворе займет 3 га, а внутри квартала будет устроен большой прогулочный маршрут. Центральным элементом двора-парка станет искусственный пруд площадью 450 кв. м.В КОД Сокольники будет выполнено зонирование по интересам и возрастам: предусмотрены детские и спортивные площадки, зона воркаута, площадки для пляжного волейбола и стритбола, секция сквоша, столы для пинг-понга, площадки для пилатеса и йоги, скалодром, а также места для отдыха, прогулок, беговые и велосипедные дорожки. В зимнее время года предусмотрен обогрев зон у входных групп. На территории квартала построят детский сад для 350 малышей и школу на 650 учеников.Деловую среду новой территории сформирует бизнес-квартал «КОД». Современный офисный центр площадью 74,5 тысяч кв.м с подземным паркингом, спортивным кластером и развитой коммерческой инфраструктурой станет доступным для приобретения на более поздних этапах реализации проекта.Корпуса объединяет единый стандарт обеспечения: система «умного дома», система контроля доступа на территорию и внутрь жилых корпусов, круглосуточное видеонаблюдение, профессиональное обслуживание инженерных систем, высокий уровень клиентского сервиса для резидентов.КОД Сокольники расположен на улице Шумкина, в 400 метрах от парка Сокольники. Квартал находится в нескольких минутах пешком от станции метро «Сокольники» и платформы МЦД‑3 («Митьково»). Жителям доступны регулярные трамвайные и автобусные маршруты, удобный выезд на Третье транспортное кольцо и Садовое кольцо. Для пешеходов и велосипедистов в парковой зоне будут оборудованы широкие тротуары и велодорожки, обеспечивая комфортные условия для активного образа жизни.Проектная декларация опубликована на сайте наш.дом.рф.

РЖД-Недвижимость запустила нового девелопера Новая Эра. Под новым брендом компания продолжит развитие восьми бывших грузовых железнодорожных дворов в Москве. Сегодня это один из самых масштабных в России и в мире проектов по ревитализации бывшей железнодорожной инфраструктуры внутри исторической части городов.В соответствии с полученными ТЭПами на территории порядка 100 га планируется около 3 млн м² недвижимости: 1,7 млн м² — жильё; 1,2 млн м² — коммерческая недвижимость, офисы класса А и prime и ритейл. Площадки расположены вблизи Рижского, Павелецкого, Савёловского, Киевского и Курского вокзалов, а также рядом с парком «Сокольники» и Русаковской эстакадой.Название Новая Эра чётко отражает миссию девелопера  — преобразование несоответствующих потребностям времени территорий в современные и уникальные городские пространства. На пустующих участках появятся самодостаточные кварталы, объединяющие удобное жильё разного формата, современные офисные и торговые пространства и полноценную социальную инфраструктуру — образовательные учреждения, медицинские центры, культурные площадки и спортивные объекты. Каждая площадка будет уникальной и получит свое содержательное ядро. Исторически грузовые дворы занимали значительные площади и были важной частью городской логистики, но со временем утратили свою функцию. РЖД-Недвижимость последовательно интегрирует эти территории в городскую ткань: сегодня площадки находятся на финальной стадии преддевелопмента и готовы к дальнейшему развитию.