Социальный ландшафт: как благоустройство формирует сообщество жителей

Активное развитие цифровых технологий и транспорта с каждым годом ускоряют жизнь и вынуждают быстро переключаться между социальными ролями. Это требует максимальных внимательности и вовлеченности, расходует психологический ресурс. Поэтому одной из ключевой задач, которые решают современные девелоперы при формировании комфортной среды для жизни в своих домах, становится создание всех условий для общения жителей и добрососедских отношений. Совладелец и сооснователь Группы Родина Антон Винер рассказывает, как благоустройство жилых комплексов помогает возникновению дружеских соседских сообществ.

В 1980-х годах американский социолог Рэй Ольденбург утверждал, что современные условия жизни способны если не стереть, то сильно повредить личность человека. Это обусловлено отказываться на короткие или длинные промежутки времени от своей личности, подменяя ее другой, соответствующей текущей социальной роли. Потому что на работе человек вынужден играть роль исполнительного подчиненного или мудрого руководителя, дома — примерного семьянина и опоры для своих детей. Чтобы избежать психологических и профессиональных деформаций, необходима внешняя комфортная среда, в которой можно сбросить маску и провести время в кругу единомышленников.

Несколько лет назад были опубликованы результаты социологического исследования. Для него ученые с помощью алгоритмов машинного обучения проанализировали видеозаписи пешеходов в Бостоне, Нью-Йорке и Филадельфии, сделанные в 1980-м и 2010 году. Оказалось, что средняя скорость передвижения людей не улицах за 30 лет выросла на 15%. Это свидетельствует о глубоких изменениях в ритме жизни современных горожан: больше задач, больше ответственности, больше требований к сотрудникам.

Увеличение доли одиноких пешеходов на крупных улицах мегаполисов как один из индикаторов ускорения темпов жизни горожан. Исследование MIT

Людям приходится делать все быстрее, что и объясняет увеличение скорости передвижения пешеходов. Которая, кстати, продолжает увеличиваться примерно на 1% в год. Причем такая тенденция характерна для всех мегаполисов, где высока концентрация бизнесов, людей, а значит и конкуренция за рабочие места. При этом общественные места, вроде парикмахерских или кафе, превращаются из мест для своего рода релакса и общения в транзитные точки — быстро постригся или выпил кофе и побежал дальше. Хотя в небольших городах они еще сохраняют свои социальные функции.

В СССР добрососедство был бытовой нормой: люди в многоквартирных домах знали друг друга по именам, дружили семьями, помогали с бытовыми вопросами. Эти тесные социальные связи создавали ощущение общности и поддержки. С приходом перестройки такие отношения начали угасать, уступая место принципу «каждый за себя», и социальные связи ослабли. Однако потребность в общении никуда не исчезла — о чем ярко напомнила пандемия 2020 года, когда люди почувствовали острый дефицит живого общения.

Крупные девелоперы, уловив этот тренд, стали внедрять в свои жилые комплексы инфраструктуру добрососедства: сначала это были простые соседские клубы для чаепитий и обсуждений, а со временем — полноценные пространства для совместных мероприятий, коворкинги, игровые зоны и площадки для вечеринок. Современные девелоперские проекты объединяют насыщенную инфраструктуру, комфортные общественные пространства и уют квартир, образуя идеальную среду для жизни, работы и добрососедства.

Лаундж с дизайнерской отделкой в «Родина Парк»

Общественные пространства в современных домах дают практически безграничный простор для воплощения самых разнообразных сценариев. Если нет настроения, они подарят возможность уединиться и провести время в тишине. Или, наоборот, организовать встречу с соседями и устроить совместный мастер-класс, послушать интересную лекцию. При создании общественных пространств важно, чтобы здесь не было одного — дежурных помещений, которые воспринимаются как ничьи, а значит и не могут быть востребованными.

Например, в нашем семейном кластере «Родина Парк» вблизи долины реки Сетуни мы создаем красивую насыщенную инфраструктуру, которая ненавязчиво подталкивает жителей знакомиться, создавать клубы по интересам, дружить семьями. Здесь мы объединили усилия с крупным медиахолдингом — «Русской медиагруппой». На территории «Родина Парк» появится масштабный медиакластер — трехэтажное здание площадью 19 тыс. кв. м с различными возможностями образования в области искусства.

Помимо образовательных пространств, здесь откроются ресторанный комплекс, аллея звезд, тематические фотозоны и медиамузей. Архитектура здания в футуристичном стиле с открытыми террасами и уникальным светодиодным арт-объектом — парящей воронкой у стилобата — подчеркнет амбициозность проекта и привлечет внимание всех, кто ценит инновации и творчество. Словом, это будет масштабное пространство для творческого общения.

В самих домах — красивые и уютные лобби с переговорными, коворкингами, зонами для спокойного отдыха и детскими игровыми комнатами. Здесь само пространство ненавязчиво подталкивает к знакомству и общению. А особенность человека такова, что если дать ему возможность общаться, то он начнет общаться. Не подтверждение ли тому многочисленные домовые чаты, зачастую стихийно возникающие еще на этапе, когда жилой квартал только строится?

А за пределами домов, стоит только выйти в двери лобби, — красивый двор-парк с прогулочными дорожками и множеством зон для спорта, отдыха и общения. Семейный кластер расположен на территории площадью 3,48 га, из которых под благоустройство с прогулочными маршрутами и насыщенным озеленением отведены девять тыс. кв. м. В лучшей части двора, которая чаще всего освещена солнцем, расположена развивающая детская площадка 687 кв. м. Для занятий спортом предусмотрена зона площадью 1,2 тыс. кв. м с самым разнообразным оборудованием.

Медиакластер с инфраструктурой для жителей в кластере «Родина Парк»

Сегодня каждый способен найти свой путь к гармонии в мегаполисе и лабиринте социальных ролей. Для одних — это время, проведенное за ужином с друзьями, для других — глубокие разговоры с близкими, для кого-то — совместные занятия йогой на рассвете. Главное — умение абстрагироваться от стрессов современного мира, осознанность и возможность жить в окружении людей, которым доверяешь. И все решения, примененные в благоустройстве дворов жилых комплексов и планировке общественных пространств в домах, должны помогать общению людей. И это один из многих вкладов крупных девелоперов в психологическое оздоровление общества.

Общественные пространства в современных жилых комплексах проектируются как многофункциональные зоны, способные одновременно выполнять рекреационные, спортивные и игровые задачи. При этом одной из тенденций, возникших совсем недавно и учитываемых в том числе и в проектах Группы Родина, становится гибкое использование территории и общественных пространств. Например, летом площадка может служить местом для мероприятий и отдыха, а зимой — превращаться в каток, теплые закрытые коворкинги трансформироваться в летний кинотеатр под открытым небом. Такой подход повышает комфорт и вовлеченность, делая пространство активным круглый год.

Еще одним трендом становится event-девелопмент, когда девелоперы не только создают помогающие добрососедству пространства и комфортную среду для жизни, но и активно участвуют в общественной жизни резидентов своих домов. Организуют различные праздники, предоставляют комьюнити-менеджеров, которые помогают формировать клубы по интересам или организовывать мастер-классы. В ближайшие годы эта тенденция будет только усиливаться.

Сегодня выбор и покупка недвижимости вышли за рамки планировок и квадратных метров: сегодня клиенты, выбирая жилье, прежде всего ищут новое качество жизни, и ключевыми ее составляющими социологи и урбанисты называют здоровый социальный климат и теплые отношения с соседями — среду, которую девелоперы способны формировать с помощью продуманной инфраструктуры, многофункциональных общественных пространств, соседских клубов и инициатив, стимулирующих взаимодействие жителей.