Стоимость квартиры в новостройках столицы рядом с престижными вузами стартует от 29,1 млн.

Исследователи из ГК «КОРТРОС» и «НДВ Супермаркет Недвижимости» провели анализ первичного рынка жилья в Москве, сосредоточившись на районах, прилегающих к десяти ведущим вузам. Данные за первый квартал 2026 года охватили предложения сегментов бизнес, премиум и элит. Наиболее доступное жилье для студентов оказалось в районах Москворечье-Сабурово (у МИФИ), Тропарево-Никулино (у МГИМО и РАНХиГС) и Обручевском районе (у РУДН и РНИМУ им. Пирогова).

В Москворечье-Сабурово, рядом с НИЯУ МИФИ, представлен один проект бизнес-класса с 416 лотами. Средняя стоимость квадратного метра составляет 490,5 тыс. рублей, а минимальный бюджет покупки – 29,1 млн рублей за квартиру площадью около 59 кв. м.

Обручевский район, где находятся РУДН и РНИМУ им. Пирогова, отличается предложением из 473 лотов бизнес и бизнес-плюс классов. Средневзвешенная цена «квадрата» варьируется от 600,5 тыс. до 612,3 тыс. рублей. Минимальный порог входа – 39,7 млн рублей (бизнес-класс) и 42,0 млн рублей (бизнес-плюс). Здесь же ожидается запуск премиум-проекта «Сикрет Гарден» от ГК «КОРТРОС», который призван повысить привлекательность района.

Тропарево-Никулино, вблизи МГИМО и РАНХиГС, предлагает один проект бизнес-класса из 15 лотов. Средняя площадь – 91,4 кв. м, цена квадратного метра – 554,1 тыс. рублей. Минимальная стоимость покупки – 50,6 млн рублей.

Раменки, где расположен МГУ, демонстрируют самое разнообразное предложение: 13 проектов бизнес, премиум и элит-классов (939 лотов). Цены за квадратный метр колеблются от 632,5 тыс. до 1,5 млн рублей. Минимальный бюджет покупки начинается от 48,3 млн рублей.

Басманный район (ВШЭ, МГТУ им. Баумана) располагает шестью проектами, пять из которых – бизнес-класса, один – элитного. Цена квадратного метра – 700,2 тыс. рублей (бизнес) и 2,1 млн рублей (элит). Минимальная стоимость – 42,8 млн и 319,1 млн рублей соответственно.

Самый высокий ценовой барьер в Хамовниках (Первый МГМУ им. Сеченова): шесть элитных проектов (281 лот) со средней площадью 152,2 кв. м и ценой квадратного метра 3,1 млн рублей. Минимальный бюджет – 474 млн рублей.

Общий объем предложения в исследованных локациях составил 2 278 лотов со средней ценой 107,3 млн рублей, с разбросом от 29,1 до 474 млн рублей, что отражает дифференциацию спроса. Обручевский район, по словам Дмитрия Железнова, является сбалансированным предложением, сочетающим инфраструктуру, доступность и будущий рост престижа.