Влияние благоустройства на ликвидность проекта на примере квартала КОД Сокольники

Наталья Маркова, директор по продукту компании Новая Эра, о значении концепции благоустройства в современном девелопменте и ее влиянии на ликвидность проекта.

Образ города как места для счастливой жизни напрямую связан с его благоустройством. Во всяком случае, такой вывод следует из результатов опроса Аналитического центра ВЦИОМ, который был посвящен восприятию россиянами своего населенного пункта. Характеристика «благоустройство и озеленение» (47%) оказалась на первом месте. Как выяснилось, гораздо меньшее значение в глазах опрошенных имеют даже «состояние жилого фонда» (26%), «доступность подходящих рабочих мест» (29%) и «доступность социальных сервисов» (35%).

Современное благоустройство, помимо эстетической, несет множество других функций, наполняя общественные пространства новыми смыслами — на территориях возникают места для отдыха, спорта, культурных мероприятий, и в конечном итоге — для коммуникации. Как пример можно привести проект благоустройства в Зарайске, где набережная реки Осетр в исторической части города стала для жителей и туристов «очагом притяжения». В новой рекреационной зоне нашлось место для пирсов, волейбольного поля, игровых площадок и арт-объектов. При этом на территории сохранена историческая атмосфера небольшого среднерусского города, ощущение камерности и уюта. 

Перемены идут на пользу любому городу, поскольку застывшее пространство не может быть для людей комфортным, а новые достопримечательности открывают городу «второе дыхание». В этой связи можно вспомнить Галатапорт в Стамбуле — портовый комплекс, который недавно построили на месте бывших складов, и сейчас это город в городе, магнитный полюс для туристов и местных жителей. Пешеходная зона вдоль набережной, выставочные залы и магазины, музеи и рестораны — все это делает Галатапорт знаковой точкой, давая толчок для развития всего города. 

Для покупателей квартир в современном жилом комплексе концепция его благоустройства определяет будущий уровень комфорта, социального благополучия, а также ликвидность жилья на вторичном рынке.  В свою очередь, для девелопера благоустройство — стратегический актив, инструмент продаж, ценообразования и позиционирования, поскольку качество среды напрямую влияет на спрос, стоимость квадратного метра, лояльность жителей, а следовательно, на экономику проекта. Сегодня концепция благоустройства является полноценной частью бизнес-модели и проектируется наравне с архитектурой. 

Современные подходы к благоустройству меняются вместе с рынком недвижимости. Девелоперы работают в условиях роста себестоимости строительства и  адаптируют проекты, детально их прорабатывая в сторону безошибочных решений, учитывая всевозможные сценарии, разнообразные запросы жителей. К организации будущей придомовой территории подходят комплексно. При этом можно выделить ключевые  принципы благоустройства, формирующие среду современных жилых кварталов, их содержание. 

Биофильный подход к благоустройству, когда инфраструктура ЖК выступает органичной частью экосистемы. Сегодня он особенно актуален, поскольку позволяет достичь максимальной интеграции жилого квартала с природой, а это одно из явных преимуществ в глазах современного покупателя. Биофильный принцип, например, реализован в проекте благоустройства территории комплекса «КОД Сокольники», в котором учтены особенности локации, природного окружения. Частью общественного пространства ЖК станет большой парк с водоемом. Пруд площадью 450 м  выступает центральным элементом благоустройства, воссоздавая часть исторического облика существовавшей здесь когда-то усадьбы. На северном берегу пруда будут обустроены тенистые перголы, зоны для пикников, скамейки, на южном берегу — амфитеатр. Берега свяжет мост, вокруг водоема предусмотрена сеть прогулочных дорожек. Продуманы детали, дополнительно украшающие пространство, например, ручей с натуральными камнями и водными каскадами. Пруд и благоустроенный парк станут местом для прогулок, отдыха, проведения общественных мероприятий.  

Принцип  бесшовной среды. Единое пространство вызывает ощущение открытости и безопасности. Чтобы достичь такого эффекта, девелоперы отказываются от высоких ограждений,  используют единый стиль материалов покрытий, типологию мебели, общую логику пешеходных маршрутов. Так, в проекте «КОД Сокольники» привлекательность и экологичность придомового пространства во многом определяется отсутствием визуальных и функциональных барьеров между двором, улицей и парком. Поскольку территория проектировалась целостно, все ее элементы взаимосвязаны, нет ничего случайного. Например, большой общественный парк, находящийся в 400 метрах от ЖК, «перекликается» с небольшим парком на территории самого жилого квартала, являясь его органичным продолжением.  При этом выбор растений для них обоих будет определяться особенностями парка «Сокольники», с целью сохранить и воспроизвести его природу. В проектах с бесшовной средой ландшафтный дизайн концептуально связан с архитектурой, интерьерами и концепцией жилого комплекса.

Камерность. Вместо мегаломанских решений делается выбор в пользу камерного формата, который имеет особую ценность и становится все более интересен современному покупателю. Людям нужны небольшие скверы, уютные тихие дворы, комьюнити-плазы, зеленые кабинеты, то есть камерные зоны для работы, чтения, неформального отдыха.  Отсюда эволюционные изменения в новых ЖК — проекты благоустройства предусматривают дробление больших площадок на компактные участки, отвечающие разным потребностям жителей. Для выделения таких зон применяют классические приемы: делают акценты на свете и текстурах, используют ландшафт и геопластику для естественного разделения.  

Многофункциональность. Качество жилой среды напрямую зависит от соблюдения девелоперами этого принципа. Придомовая территория  сегодня — это многофункциональное пространство, отвечающее всем потребностям жителей. Должны быть предусмотрены возможности для спорта, детских игр, прогулок, дружеских встреч, праздников и т. д.

Доступность и безопасность общественных пространств.  Это не только требование времени, но и стандарт для всех новых проектов,  включающий множество условий. Общественные пространства проектируются так, чтобы жители чувствовали себя комфортно и удобно на территории комплекса. Такое ощущение формируется в том случае, если девелопер не упускает из вида такие детали, как интуитивно понятное разделение потоков, зонирование по интересам и возрастам, низкий барьер доступа. Здесь важно все — ровные покрытия, тактильные дорожки, «умные» системы освещения каждой зоны.

Резюмируя, следует отметить, что в 2026 году тренды в благоустройстве становятся более осознанными: акцент смещается на экологичность, многофункциональность и создание комьюнити-ориентированных пространств. В условиях высокой конкуренции рождаются по-настоящему незаурядные и выразительные концепции благоустройства, адаптированные под разные запросы жителей. И в этом случае территория жилого комплекса действительно становится местом для счастливой жизни.