Реставрация домов в центре Москвы на 40% дороже нового строительства

Инвестиции девелопера в полное восстановление памятника архитектуры достигают 5 млрд рублей. Львиную долю этих расходов занимают реставрация и технологии приспособления исторического здания под современное использование. Среди них «вывешивание» домов на сваи, создание «металлической рубашки» для укрепления фасада и инъектирование стен. Об этом сегодня рассказал заместитель директора департамента согласований Sminex Александр Черненко на международной выставке «АРХ Москва».

«Строительство в историческом центре Москвы напоминает работу ювелира. Это требует сверхточности, внимания к деталям и безупречного владения сложными и дорогими технологиями. В работе над памятниками архитектуры мы эффективно сотрудничаем с городом, чтобы сохранить облик зданий и вернуть их в городские сценарии на десятилетия вперёд. Инвестиции девелопера в проекты с реставрацией и реконструкцией выше более чем на треть, но при этом цена метра для покупателя практически не отличается от стоимости метра в новом доме», — рассказал Александр Черненко.

Самая дорогая технология реставрации и приспособления — «вывешивание» зданий на сваи. Sminex применил её в «Городской усадьбе в Орлово-Давыдовском», единственной в центре Москвы с собственным парком площадью 2 гектара. Здесь на 650 бетонных опор девелопер «вывесил» четыре особняка XIX века, чтобы создать под ними пространство с тремя бассейнами, просторным паркингом и связавшей все здания галереей. Один этот элемент приспособления потребовал инвестиций свыше 1 млрд рублей. Для сравнения: такой суммы хватило бы на возведение монолита 25-этажного здания. Восстановление фасадов четырёх особняков вместе с кровлей из патинированной меди потребовало вдвое меньше — 600 млн рублей. В прошлом году компания ввела усадьбу в эксплуатацию.

«У каждого исторического объекта свои вызовы. Для меня создание Sminex второго фундамента в „Городской усадьбе в Орлово-Давыдовском“ — пример выдающейся работы по части проектирования и согласования. Подобное решение для обустройства современных систем комфорта в памятнике архитектуры я видела впервые. Пример ещё одной сложной и дорогой технологии — восстановление лепнины и живописи во дворцах. Как раз такую задачу мы сейчас решаем на юге России», — рассказала основательница архитектурного бюро Bomar Марианна Петренко.

Для сохранения фасадов старинных зданий строители используют метод так называемой металлической рубашки. Стены закрепляют с помощью сложного каркаса, защищающего их на время работ. Эта технология, по словам Александра Черненко, также относится к одной из самых дорогих. Именно она позволила сохранить изысканную архитектуру «Фон Дессина» — бывшего доходного дома страхового общества «Якорь» на Чистых прудах. Внутри вековых стен компания одновременно возводила подземные и надземные этажи с помощью технологии up-down. Ввод дома в эксплуатацию Sminex планирует осуществить летом.

Самый популярный метод усиления стен — инъектирование, или введение под давлением специального укрепляющего раствора в историческую кирпичную кладку. Это одна из наиболее востребованных технологий при реставрации. Её Sminex использовал для восстановления стен в зданиях Тёплых торговых рядов, памятника архитектуры XIX века. Теперь они стали частью ансамбля «Ильинки 3/8» в 160 метрах от Красной площади. Компания ввела все особняки в эксплуатацию в 2025 году.

Сейчас Sminex восстанавливает корпус знаменитой шерстоткацкой мануфактуры на Кутузовском направлении — образец краснокирпичной промышленной архитектуры начала прошлого века. В его стенах девелопер создаст креативный деловой центр «Мануфактура XIX». Среди новых проектов с историей в портфеле компании — элитные кварталы на Рождественке и Саввинской набережной, а также легендарная типография Сытина на Пятницкой улице.