ГК «КОРТРОС» оценила перспективы КРТ в Пермском крае

В Перми прошло обсуждение "Тренды и подходы при комплексном развитии территорий", в котором принял участие генеральный директор "КОРТРОС-Пермь" Анатолий Маховиков. Девелопер акцентирует внимание на формировании единой цифровой среды в новых жилых кварталах и сбалансированном соотношении жилой и коммерческой застройки.

На мероприятии представители власти, застройщики, аналитики и эксперты в сфере недвижимости дискутировали о текущем состоянии и перспективах механизма КРТ, который является ключевым для Пермского края, одного из ведущих регионов Приволжья по объемам строительства.

«Мы продлеваем сроки реализации КРТ, создавая временные лаги для инвесторов для того, чтобы они сами могли регулировать на той или иной площадке скорость ввода и строительства домов. Это очень важный момент, при этом мы точно так же распределяем по времени создание социальной инфраструктуры для того, чтобы в моменте не было большой нагрузки особенно в начале старта проекта», — отметил председатель комитета по развитию инфраструктуры в Законодательном собрании Пермского края, советник губернатора Пермского края Павел Черепанов.

В текущем году ГК "КОРТРОС" планирует начать строительство 268 тысяч квадратных метров жилья в Перми, с целью увеличить свой портфель до 1 миллиона квадратных метров. По мнению экспертов, такие масштабы позволят компании стать лидером среди застройщиков региона в ближайшие два года.

В настоящее время девелопер реализует в Перми три проекта по механизму КРТ: помимо ДКЖ, это участок на улице Пионерской недалеко от исторического центра и деловой кластер "Пермь-Сити".

«Мы считаем, что будущее — за цифровизацией. Поликлиники, школы, детские сады необходимо интегрировать в общую систему умной инфраструктуры. Над этой задачей мы работаем вместе с представителями власти. Сейчас мы реализуем на территории района “Дом культуры железнодорожников” интеллектуальный микрорайон с бесшовной цифровой, комфортной и безопасной средой. Инновации этого проекта мы будем масштабировать и на другие наши регионы», — обозначил векторы развития подхода к КРТ генеральный директор «КОРТРОС-Пермь» Анатолий Маховиков.

Участники круглого стола сошлись во мнении о положительном влиянии КРТ на городскую среду на различных уровнях, включая коммунальную и социальную сферы. Анатолий Маховиков прогнозирует, что комплексный подход будет и дальше определять развитие российских городов, а создание соответствующего количества рабочих мест станет важной тенденцией в жилищном строительстве. Этот баланс будет достигаться и в проектах КРТ, в частности, в квартале, ограниченном улицами Куйбышева, Пионерской и Белинским.

Эксперт добавил, что при реализации проектов КРТ важно сохранять оптимальную плотность застройки, что способствует формированию сбалансированной системы предложения и потребления услуг, снижая маятниковую миграцию и оказывая положительный эффект на город.

Представитель ГК "КОРТРОС" также коснулся факторов, влияющих на эффективность и экономику проектов КРТ. Среди ключевых вопросов для застройщиков — взаимодействие с сетевыми компаниями, регулирование стоимости подключений, модернизация социальных и коммунальных систем, а также возможность продления сроков реализации проектов, особенно при наличии длительных судебных разбирательств.

В Пермском крае градостроительный потенциал 51 договора комплексного развития территорий оценивается более чем в 3,5 миллиона квадратных метров. ГК "КОРТРОС" активно внедряет проекты КРТ, предлагая новые форматы жилья. В прошлом году компания начала реализацию ансамбля "Ультима СИТИ". В 2026 году планируется запуск продаж еще нескольких проектов общей площадью около 600 тысяч квадратных метров.