Международные тренды: как мировой опыт влияет на московское строительство
Усилиями правительства Москва активно развивается и уже входит в десятку самых благоустроенных и комфортных городов мира. И столичные девелоперы принимают в этом активное участие, перенимая и совершенствуя зарубежный опыт, разрабатывая собственные технологии и учитывая самые актуальные тренды. В итоге дома по своему качеству уже превосходят зарубежное жильё сопоставимого класса. Сооснователь и совладелец Группы Родина Антон Винер рассказывает о развитии московского девелопмента и глобальных трендах, которые задают в том числе российские компании.
По официальному Индексу качества городской среды Минстроя России Москва уже несколько лет занимает первое место. В 2024 году оно было подтверждено. Столица показывает высочайший уровень развития транспортной сети, качества общественных пространств, инновационных решений в сфере строительства. Кроме того, в прошлом году Москва заняла третье место в мире в международном рейтинге качества городской среды по версии программ «ООН-Хабитат». И первое — среди европейских столиц. Этот индекс учитывает множество параметров, в том числе и качество девелоперских проектов, влияющих на комфорт жизни в городе.
При этом основной вклад в создание городской среды принадлежит проектам бизнес- и премиум-класса, несмотря на заметную долю бюджетного комфорт-сегмента на рынке. Дело в том, что при создании таких домов бизнес и премиум-классов московские девелоперы закладывают в свой продукт и внешнее благоустройство, преображая и улучшая улицы, предусматривая насыщенную инфраструктуру, формируя новые точки притяжения и преобразуя облик районов неповторимой авторской архитектурой.
Инновационный кластер «Родина Переделкино»
Современные города и агломерации, в частности Москва, сталкиваются с масштабными вызовами, требующими не только государственной поддержки, но и активного включения частных компаний. Поэтому в столице последние несколько лет набирает силу тренд на формирование стратегических альянсов девелоперов, особенно при участии в сложных программах комплексного развития территорий. Здесь соинвестпроекты, совместные предприятия и партнёрские программы позволяют снижать риски и масштабировать бизнес. Примеры уже есть, один из которых — развитие Павелецкого района.
Устойчивое и взаимовыгодное сотрудничество открывает широкие возможности: от совместного использования технологий и ресурсов до выхода на новые рынки и объединения целевых аудиторий. Одним из перспективных инструментов, появившихся в российской практике, является фи-девелопмент — привлечение профессиональных компаний к реализации проектов за вознаграждение. В Европе по этой модели реализуется до 75% проектов, в России — пока не более 4%.
Современный девелопмент требует высокой квалификации, глубокой экспертизы и наличия сильной команды. Объединение финансовых, строительных и человеческих ресурсов приносит ощутимую выгоду: сокращаются сроки реализации проектов, повышается их предсказуемость и устойчивость. Коллаборации в различных форматах — это одно из наиболее перспективных направлений развития московского строительного рынка. В будущем такие формы взаимодействия могут стать основой для создания устойчивой, технологичной и конкурентоспособной городской среды.
443 Queen Street
Всё это позволяет создавать поистине комфортный и удивительный девелоперский продукт. В качестве одного из мировых примеров можно упомянуть высотный жилой квартал 443 Queen Street в австралийском Брисбене, построенный в 2023 году по проекту архитектурного бюро WOHA. Это 47-этажная башня с 264 видовыми квартирами. Они оснащены системами «умный дом», которые следят за освещением, температурой, влажностью, потреблением электроэнергии.
В стилобатной части здания расположены многоярусные висячие сады, установлены беседки и выполнены затенённые общественные террасы. Здесь же есть магазины, модные кафе и рестораны. Для ценителей здорового образа жизни — спортивный комплекс с тренажёрными залами и 25-метровым бассейном. На первом этаже и в подземном паркинге организованы удобные места для хранения велосипедов.
Вокруг здания выполнены пешеходные дорожки, которые проходят в тени висячих садов. Они соединяют улицу Куин-Стрит с набережной реки Брисбен, на первой линии которой расположен дом. А вдоль самой реки девелопер создал удобные прогулочные набережные.
Подобных примеров в мировой практике несколько, однако московский девелопмент пошёл дальше. Дело в том, что столичный рынок недвижимости бизнес- и премиум-класса имеет несколько уникальных особенностей. Во-первых, это покупатели, среди которых преобладают мужчины в возрасте от 35 до 50 лет. Как правило, они уже поездили по миру, побывали в европейских и азиатских столицах, обладают высоким уровнем насмотренности и поэтому хорошо представляют, чего они хотят, и предъявляют к девелоперским проектам высокие требования.
Изменение ВВП России с прогнозом до 2028 года. Банк России
Во-вторых, сегодня в России сложились особые условия. В нынешней геополитической ситуации деньги фактически оказались заперты в стране — инвестировать их в зарубежные активы практически невозможно. При этом экономика страны растёт большими темпами: в первом квартале — на 1,4%, а во втором — на 1,1%. Всё это привело к накоплению капиталов, которые покупатели и стремятся вложить в недвижимость высоких классов. И именно для таких покупателей создаётся сегодня в Москве девелоперский продукт, учитывающий самые высокие запросы клиентов.
В итоге современная московская архитектура формируется под влиянием нескольких ключевых трендов. Один из них — привлечение именитого архитектурного бюро. Их международный опыт и репутация становятся не просто гарантией высокого качества, но и частью имиджа самого проекта. Такие имена повышают доверие покупателей и усиливают ценность недвижимости. Например, облик нашего семейного кластера «Родина Парк» в долине реки Сетуни создало бюро UNK architects — российское, но практикующее европейский подход.
Особое внимание уделяется проектированию гранд-лобби — пространства, которое становится визитной карточкой всего комплекса. Входная группа всё чаще размещается в углублении, создавая ощущение защищённости и приватности. Ключевая особенность — обширное остекление, пропускающее максимум естественного света и открывающее панорамный вид на внутренний сад, что усиливает ощущение простора и связи с природой. Такой подход мы, в частности, применили в спортивно-оздоровительном кластере СОЮЗ вблизи ВДНХ.
Жилые башни кластера СОЮЗ
Технические зоны, такие как подземный паркинг, также проектируются с учётом высоких стандартов. Помимо традиционных мест для автомобилей, здесь предусмотрены зоны зарядки электромобилей, кладовые и современные системы безопасности, включая автоматическое распознавание номеров и интеллектуальное видеонаблюдение. Это отражает подход, при котором комфорт и безопасность жильцов оцениваются во всех аспектах, включая даже те, что находятся за кадром повседневного взгляда.
В продуктовой составляющей девелоперы всё чаще заменяют устаревшие форматы на актуальные потребности жильцов. Сегодня востребованы детские игровые комнаты и развивающие площадки на открытом воздухе, коворкинги и лаунж-зоны. Обязательным элементом стал двор-сад — зелёное пространство с ландшафтным дизайном, спортивными площадками и зонами отдыха.
К слову, масштабное благоустройство мы предусмотрели во всех наших проектах. А «Родина Переделкино» в районе Ново-Переделкино может похвастаться не только озеленённой территорией с прогулочными маршрутами, но и редчайшими даже по зарубежным меркам продуктовыми решениями. Так, на стилобате жилых башен будет протяжённый прогулочный бульвар, в который мы интегрируем гастроулицу с премиальными ресторанами и кафе. Здесь же появится инновационный кластер с мультиареной.