Рынок арендного жилья упал на 22% во втором квартале 2024 года

Во втором квартале 2024 года количество предложений на рынке съемного жилья в России упало на 22% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув отметки в 55 тыс. объявлений. Несмотря на рост ставок, активность арендаторов продолжает увеличиваться. Об этом свидетельствуют данные обзора Аналитического центра ДОМ.РФ «Рынок аренды жилья в России за II кв. 2024 года».

Снижение объема предложений на аренду жилья наиболее заметно в столичных регионах:

• в Москве число доступных квартир сократилось на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 1% по сравнению с первым кварталом 2024 года, достигнув 12,3 тыс.;
• в Санкт-Петербурге этот показатель снизился на 18% по сравнению с первым кварталом, составив 3,5 тыс., что является минимальным значением с третьего квартала 2021 года.

Одновременно спрос на жилье продолжает расти: количество закрытых объявлений об аренде за квартал увеличилось на 30% до 47 тыс., а срок экспозиции сократился на 1-2 недели по сравнению со вторым кварталом 2023 года.

«Несколько факторов указывают на то, что спрос на съемное жилье будет и дальше опережать предложение. Во-первых, активность арендаторов поддерживается высокими темпами роста заработных плат. Во-вторых, после сворачивания „Льготной ипотеки“ граждане станут чаще рассматривать аренду в качестве альтернативы покупке жилья в собственность», — подчеркнул руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Ежемесячный платеж за аренду квартиры в среднем вдвое меньше ипотечного взноса по рыночной ставке. Например, при кредитной ставке в 20% ежемесячный платеж за квартиру площадью 54 кв. м составит примерно 106 тыс. руб., тогда как съем аналогичной квартиры — около 50 тыс. руб. В этих условиях во второй половине 2024 года можно ожидать дальнейшего роста ставок, считает Гольдберг.

Рост спроса уже вызвал увеличение стоимости аренды. В Москве средняя стоимость съемного жилья поднялась на 3% за квартал, достигнув 89 тыс. руб. в месяц, а в Санкт-Петербурге — на 16%, до 47 тыс. руб. В остальных городах страны стоимость подорожала в среднем на 7%, достигнув рекордных 38 тыс. руб. в месяц.

Фото: ru.freepik.com