Доля общественных пространств в офисных комплексах Москвы к 2035 году вырастет

К 2035 году доля общественных пространств в структуре офисных комплексов Москвы может существенно увеличиться. Об этом на форуме «Движение» в Сочи рассказал коммерческий директор по коммерческой недвижимости MR Кермен Мастиев. По его словам, тренд на существенный рост доли общественных пространств уже формируется в проектах, находящихся на стадии концептуальной проработки и планируемых к выводу на рынок в 2033–2035 годах.

«Сегодня доля торговой и сервисной инфраструктуры в офисных проектах составляет 3–5%. При этом в комплексах на 100 тыс. кв. м. ежедневно находятся 10–12 тыс. человек, и общественная функция становится критически важной.  Поэтому в офисных комплексах будущего появятся не только зоны для коллаборации и отдыха, сервисы и инфраструктура, но и выставочные пространства, событийные площадки», — заявил Кермен Мастиев.

Реализация таких решений требует значительных инвестиций: пространства остаются бесплатными для резидентов, что делает их экономически затратными для девелопера. Однако именно это — вклад в качество офисного продукта, который предстоит сделать каждому участнику рынка в ближайшие пять лет.

Среди ключевых трендов будущего эксперт назвал повсеместное внедрение биометрии для систем контроля доступа, а также сложную архитектуру, соответствующую высоким требованиям города к визуальному облику зданий.

Особое внимание эксперт уделил эволюции подходов к управлению инфраструктурой в офисных комплексах. Он отметил, что еще пять лет назад девелоперы практиковали продажу помещений на первых этажах под коммерческие объекты, что впоследствии приводило к потере контроля над наполнением и формированию несбалансированного, а зачастую и некачественного пула арендаторов, не соответствующего интересам пользователей.

«Девелоперы теперь не продают и не должны продавать инфраструктуру. Ее надо контролировать: состав арендаторов, их уровень. Для того чтобы оказывать пользователям услуги еще более высокого качества и спектра, чтобы резиденты были довольны. Это основная цель девелопмента», — подчеркнул Кермен Мастиев.

По его словам, контроль над инфраструктурой напрямую влияет на повторные покупки инвесторов и общую капитализацию объекта. Комплекс должен быть качественным и управляемым. Именно поэтому в деловых центрах 2030 года инфраструктуру будет контролировать девелопер.

Уже сейчас в офисных комплексах, которые строит MR Office, закладывается значительный объем инфраструктурных решений: торговые площади, сервисные службы, спортивные объекты, зоны здоровья и предприятия общественного питания. Особое место среди них занимают предприятия общественного питания — одна из наиболее востребованных и масштабных функций в стилобатной части офисных комплексов.

Так, в деловых башнях iCITY общей площадью 256,6 тыс. кв. м в Москве-Сити торговая инфраструктура занимает 8,2 тыс. кв. м. Масштабная инфраструктура площадью 2,6 тыс. кв. м, включающая рестораны, кафе и магазины, появится и в строящемся деловом небоскребе TOP TOWER. Общая площадь этого офисного комплекса составляет 166,8 тыс. кв. м.

Справка

MR работает с 2003 года. Это одна из крупнейших компаний по объему строительства и продаж жилой и коммерческой недвижимости. Девелопер входит в число лидеров рынка по уровню инноваций и цифровизации, а также активно поддерживает культурные институции и значимые социальные инициативы. На различных стадиях реализации в Москве у компании находятся проекты классов бизнес, премиум и делюкс.

В 2025 году MR объединила все офисные проекты под брендом MR Office, предложив рынку инновационный подход к созданию рабочих пространств. Направление делает акцент на гармоничную интеграцию архитектуры в городскую среду, применение принципов устойчивого развития и создание комфортной экосистемы для бизнеса.

Общий портфель MR Office уже превышает 2,1 млн кв. м и включает более 25 проектов в ключевых деловых локациях Москвы, в том числе свыше 1 млн кв. м уже построенных офисных комплексов. В текущий портфель входят объекты классов Prime, A и B, находящиеся на разных стадиях реализации. Среди ключевых проектов — iCITY, TOP TOWER, JOIS, BELL, SET, CITYZEN, MIND, LINK и офисная часть «Оне».