Район Москва-Сити стал лидером среди деловых офисных локаций столицы, следует из рейтинга* деловых районов Москвы от консалтинговой компании Nikoliers. Лидерство района связано не только со статусом, но и с дефицитом качественного предложения, в результате чего сделки в этой локации практически перешли в формат закрытых продаж. По данным Nikoliers, доля высококачественных офисов классов А и Prime здесь достигает 83,4% — это максимум среди деловых районов Москвы, тогда как вакансия в сегменте составляет всего 3%.Девелопер MR последовательно трансформирует пространство делового кластера, создавая качественные продукты, которые определяют не только коммерческое предложение, но и новый архитектурный код Москвы-Сити. Компания уже ввела в эксплуатацию башни iCITY и в настоящий момент возводит новую высотную доминанту — офисный комплекс TOP TOWER высотой более 300 метров, в котором представлена одна из наиболее масштабных офисных составляющих среди строящихся проектов в локации. Параллельное строительство инновационного небоскреба ONE дополняет стратегию девелопера по диверсификации портфеля в локации, в результате чего проекты компании формируют новый облик Москвы-Сити.Всего до 2030 года в Москве-Сити заявлено 528 тыс. кв. м нового девелопмента, при этом в объектах со сроком ввода до 2028 года свободно только 29% площадей — остальные 71% уже проданы. Ограниченный объем свободных площадей в Москве-Сити поддерживает высокий ценовой уровень. По данным MR Office и Nikoliers, средняя цена продажи офисов в локации достигает 877 тыс. руб. за кв. м (+15,5% за год), а средняя ставка аренды составляет 71,5 тыс. руб. за кв. м в год, что превышает показатели других деловых районов Москвы. На фоне низкой вакантности и высокой предварительной заполняемости вводимых объектов наиболее дефицитным продуктом становятся проекты, способные предложить крупные офисные блоки. Особенно это актуально для компаний, которым требуется собственная штаб-квартира или масштабный офис в сформированном деловом кластере. Офисный адрес в Москве-Сити давно стал частью корпоративного статуса, однако сегодня на первый план выходит не престиж, а возможность получить продукт нужного масштаба.Готовых свободных площадей, способных вместить крупную компанию, в Москве-Сити практически нет. На этом фоне TOP TOWER от MR Office предлагает один из редких вариантов — блок из 18 последовательных этажей под штаб-квартиру. Особую ценность проекту придает наличие собственных зеленых и общественных зон, восполняющих нехватку подобных территорий в деловом кластере. Это формирует многофункциональную среду, удобную как для эффективной работы, так и для отдыха резидентов.«Для современных компаний важны архитектура, инженерные решения, транспортная доступность, инфраструктура и возможность адаптировать офис под разные сценарии работы. Именно поэтому новые проекты в Москве-Сити получают особое значение: они позволяют бизнесу заранее планировать размещение в районе, где свободное качественное предложение уже ограничено», — рассказал Кермен Мастиев, коммерческий директор по коммерческой недвижимости MR.

Компания ANTTEQ выбрана генеральным подрядчиком строительства 220-метровой деловой башни BELL. Ранее компания участвовала в строительстве офисных башен четвертой очереди многофункционального комплекса «СЛАВА» рядом со станцией метро «Белорусская», а также возводит жилые проекты MR — «СЕТ», «Веер», «СИТИДЗЕН» и «МИРА». Проект в Белорусском деловом кластере реализует девелопер MR в рамках направления офисной недвижимости MR Office.Выбор подрядчика отражает подход девелопера к реализации проектов класса Prime: MR привлекает партнеров, способных обеспечить высокий уровень качества на всех этапах строительства. Высокие требования к архитектуре, инженерным решениям и рабочей среде являются для компании базовым стандартом. Эти принципы заложены и в проект BELL.Комплекс выделяется пластикой фасадов, масштабным панорамным остеклением и архитектурной подсветкой, которая акцентирует силуэт здания в городской панораме. Общая площадь офисного комплекса составит 84,8 тыс. кв. м. Высота потолков в рабочих пространствах достигнет 4,2 м, а в лобби и галерее — 9,8 м. Такие параметры обеспечат больше естественного света, повысят качество среды и расширят возможности для организации офисов.Особое внимание уделено вертикальной логистике — одному из ключевых параметров высотных деловых объектов. В башне предусмотрено 12 высокоскоростных лифтов с функцией предварительного выбора этажа. Система спроектирована с учетом анализа пассажиропотоков: скорость лифтов составит до 8 м/с, а среднее время ожидания — не более 40 секунд.BELL проектировали с применением BIM-моделирования — технологии, которая объединяет архитектурные, инженерные и технические решения здания в единую цифровую модель еще до начала строительства. Во входных группах предусмотрены двойные тамбуры, а также установки для компенсации перепадов давления и регулирования воздушных потоков. В здании будут использоваться централизованные системы вентиляции и кондиционирования, четырехтрубные фанкойлы и оборудование с пониженным уровнем шума. Норма воздухообмена составит 60 куб. м в час на человека — это выше стандартных показателей для офисной недвижимости.Для башни предусмотрен класс энергоэффективности не ниже А — один из наиболее высоких для современной офисной недвижимости. В проекте предусмотрены энергоэффективное панорамное остекление, интеллектуальные датчики и светодиодное освещение. Кроме того, BELL получит «зеленую» сертификацию, подтверждающую соответствие современным экологическим требованиям.Все системы жизнеобеспечения и безопасности будут интегрированы в единую цифровую платформу управления зданием. В BELL предусмотрены система «технического холода» для серверных помещений и роботизированная уборка подземного паркинга. Система контроля доступа обеспечит бесконтактный проход, в том числе с использованием технологии распознавания лиц.«Для нас качество — базовый принцип, поэтому мы последовательно формируем собственные стандарты и единые требования к ключевым процессам. Такой подход позволяет поддерживать стабильное качество реализации проектов и повышать планку для рынка», — отметил коммерческий директор по коммерческой недвижимости MR Кермен Мастиев.

Международная строительная компания Rencons стала генеральным подрядчиком 64-этажного делового небоскреба TOP TOWER в Москве-Сити. Проект реализует MR Office — направление офисной недвижимости девелопера MR. Башня высотой 303 м станет одним из самых сложных с инженерной точки зрения офисных объектов столицы. Завершение строительства и ввод небоскреба в эксплуатацию запланированы на 2029 год.Высотное строительство начинается с решения десятков задач, связанных с проектированием, геологическим исследованием участка и подготовкой его к строительству. В случае TOP TOWER к этой работе добавилась необходимость дополнительных инженерных расчетов — сложная бионическая форма здания должна быть устойчивой в условиях повышенной ветровой нагрузки.Выбор Rencons связан с многолетним опытом компании в строительстве технически сложных высотных объектов. Для MR это уже четвертый совместный проект с подрядчиком. Ранее компании реализовали деловые башни iCITY, введенные в эксплуатацию в 2025 году, и первую очередь многофункционального комплекса «Слава». Сейчас Rencons также участвует в строительстве 90-этажного жилого небоскреба «Оне».«Проекты такого масштаба требуют безупречной организации строительства и точной координации всех процессов. Именно поэтому для их реализации мы выбрали генерального подрядчика с международным опытом строительства высотных зданий. Его экспертиза позволит нам максимально эффективно управлять всеми процессами на площадке и обеспечивать высокий уровень качества на каждом этапе строительства», — отметила Мария Литинецкая, генеральный директор, управляющий партнер MR.Генеральный подрядчик уже приступил к работам на площадке TOP TOWER. Завершено устройство свайного поля и ограждения котлована. Продолжается разработка грунта и подготовка к следующим этапам строительства. По периметру ограждения монтируется обвязочная балка, завершается устройство системы водопонижения.«Это уже четвертый наш совместный проект с компанией MR, и каждый новый объект неизменно бросает команде очередной профессиональный вызов. Возведение высотных зданий всегда требует колоссальной экспертизы, а реализация столь сложной геометрии и современных технологических решений, заложенных в концепцию проекта, диктует необходимость совершенно особого подхода. Опираясь на свой многолетний опыт, в том числе высотного строительства, мы готовы применить все наши знания, чтобы безупречно воплотить этот амбициозный концепт в жизнь», — отметил Али Кемал Йылмаз, руководитель проекта TOP TOWER в компании Rencons.Архитектура делового небоскреба вдохновлена пластикой волн. Силуэт здания постепенно меняется по высоте, а его форма лишена острых углов. Она была разработана с учетом моделирования ветровых потоков: плавная геометрия позволяет уменьшить нагрузки на конструкцию и снизить скорость воздушных потоков у основания небоскреба. Благодаря этому пешеходные пространства вокруг башни должны оставаться комфортными даже при сильном ветре.Одной из главных технологических задач станет устройство изогнутого фасада. Его элементы будут изготавливаться на производстве и доставляться на площадку в виде готовых модулей. Метод префабрикации позволяет контролировать геометрию каждой детали еще до начала монтажа, сокращает объем операций на высоте и повышает качество фасадных работ. Для здания со сложной пластикой такая точность имеет принципиальное значение.Общая площадь TOP TOWER составит 155 тыс. кв. м. Около 97 тыс. кв. м займут офисные пространства класса «Прайм». Проект рассчитан на крупные компании, которым необходимы современные рабочие пространства, развитая инфраструктура и расположение в крупнейшем деловом кластере страны. В состав комплекса также войдут общественные пространства, зеленые зоны и ландшафтный парк на уровне 6 этажа площадью более 2,7 тыс. кв. м. Инфраструктура позволит объединить в одной локации разные сценарии рабочего дня — от деловых встреч и командной работы до отдыха и неформального общения.Деловой небоскреб будет расположен рядом с шестью станциями метро, МЦК и МЦД. В пешей доступности находится городской вокзал «Москва-Сити», который объединяет маршруты МЦД-1 и МЦД-4, пересадки на метро и МЦК. Отсюда также можно добраться на аэроэкспрессе до аэропорта Шереметьево. После завершения строительства башня станет одним из наиболее заметных примеров современной бионической архитектуры в Москве.

Консалтинговая компания Nikoliers опубликовала рейтинг деловых районов Москвы. В него вошло шесть ключевых локаций, которые были ранжированы по восьми индикаторам — от насыщенности высококачественным предложением и уровня вакантности до динамики ставок, цен продаж и активности застройщиков. MR Office, офисное направление девелопера MR, оказалось лидером по территориальному охвату среди системных игроков рынка коммерческой недвижимости: проекты компании есть в четырех ведущих районах из шести.Первое место в рейтинге деловых локаций занял деловой квартал Москва-Сити, набрав 77,9 балла. Его лидерство связано со статусом и дефицитом качественного предложения. По данным Nikoliers, доля офисов классов А и «Прайм» здесь достигает 83,4% — это максимум среди бизнес-территорий Москвы. При этом вакантность в этом сегменте составляет всего 3%. Ограниченный объем свободных площадей поддерживает высокий уровень цен. Средняя стоимость продажи офисов в Москве-Сити достигает 877 тыс. руб. за кв. м, а средняя ставка аренды равна 71,5 тыс. руб. за кв. м в год.Дефицит заметен не только в готовых зданиях, но и в будущих проектах: в объектах со сроком ввода до 2028 года свободно только 29% площадей. Всего до 2030-го в Москве-Сити заявлено 528 тыс. кв. м нового строительства, треть из которого приходится на проекты MR Office. Это башня бионической формы TOP TOWER и футуристичный небоскреб One, в которых суммарно появится почти 157 тыс. кв. м офисов.«Для современных компаний важны архитектура, инженерные решения, транспортная доступность, инфраструктура и возможность адаптировать пространство под разные сценарии работы. Именно поэтому новые проекты в Москве-Сити получают особое значение: они позволяют бизнесу заранее планировать размещение в районе, где свободное качественное предложение уже ограничено», — рассказал Кермен Мастиев, коммерческий директор по коммерческой недвижимости MR. За Москвой-Сити в рейтинге следует Белорусский деловой район с 54 баллами. Предложение офисов классов А и «Прайм» в локации также в дефиците, но доля свободных площадей чуть выше — 4,4%. Средняя цена продажи здесь составляет 708 тыс. руб. за кв. м, а ставка аренды — 80 тыс. руб.; это максимальный показатель среди всех кластеров. До 2030 года в этой локации планируется построить 296 тыс. кв. м офисов, в том числе премиальный небоскреб BELL, площадь которого составляет почти 95 тыс. кв. м. Третье место — у Центрального делового района, который получил 43,3 балла. Это крупнейшая по совокупному объему предложения офисная локация Москвы — 5,65 млн кв. м. При этом до 2030-го здесь запланировано строительство всего 103 тыс. кв. м, из которых осталось доступно только 16,6%.Далее следуют «Большой Сити» (42,8 балла) и Ленинградский деловой коридор (35,7 балла). Суммарно в ближайшие три с половиной года здесь ожидается появление 1,14 млн кв. м коммерческих объектов. Почти 170 тыс. кв. м из них построит MR Office в рамках реализации проектов JOIS у станции метро «Хорошевская» и MIND рядом с «Динамо». Замыкает шестерку с большим отставанием Савеловский деловой район (16,9 балла).С учетом охвата ключевых локаций MR подтверждает статус ведущего девелопера деловой недвижимости. Общий портфель MR Office сегодня превышает 2,1 млн кв. м и включает более 25 проектов в ключевых бизнес-локациях Москвы, в том числе — 1 млн кв. м уже возведенных офисных комплексов. Обладая масштабной экспертизой в проектировании, строительстве и продажах, компания создает каждый свой объект как самостоятельную городскую экосистему. Архитектура, рабочие пространства, общественные зоны, сервисы, гастрономия и благоустройство складываются для резидентов в единый повседневный сценарий. При этом продуктовая линейка способна удовлетворить любой запрос — как в статусной штаб-квартире, так и в доступном офисе. Ценовой спектр комплексов в портфеле варьирует от 350 тыс. до 1,1 млн руб. за кв. м.

Рост стоимости приводит к увеличению числа сделок на начальной стадииМосква-Сити сохраняет статус одной из самых дорогих офисных локаций столицы. По данным совместного исследования MR Office, офисного направления MR, и Nikoliers, средневзвешенная цена офисных блоков в проектах на стадии строительства в деловой локации сейчас достигает 877 тыс. руб. за кв. м с НДС, если этот налог применим. Это на 15,5% больше, чем годом ранее. В целом по Москве без учета Москвы-Сити средняя цена в строящихся офисных проектах составила, по предварительным итогам I полугодия 2026 года, 460 тыс. руб. за кв. м с НДС, увеличившись на 7% год к году. По данным MR Office, на фоне активного роста цен увеличивается и доля сделок на начальных этапах строительства в Москве-Сити. Сейчас этот показатель достигает 20%. Это позволяет корпоративным клиентам и частным инвесторам фиксировать текущую стоимость актива и рассчитывать на рост его капитализации в дальнейшем. По мере приближения сроков ввода новых проектов в эксплуатацию цены на стадии строительства традиционно демонстрируют опережающую динамику. В среднем рост стоимости кв. м от котлована до ввода объекта в эксплуатацию составляет 40–45% по рынку, а в отдельных проектах в Сити может увеличиться более чем в два раза за девелоперский цикл, отмечают в Nikoliers.Андрей Кухар, директор по продажам департамента офисной недвижимости Nikoliers, отмечает, что покупка проектов на ранней стадии строительства особенно актуальна для Сити именно из-за дефицита площадок рядом с историческим ядром.«Свободных территорий для нового строительства в границах старого Сити не осталось, а в Новом Сити непосредственно вокруг ММДЦ экспозиция свободных земельных участков минимальна и это делает любой проект на ранней стадии особенно ценным — повторного предложения такого объема в этой локации не будет. Мы видим, что это отражается и на структуре покупателей: все активнее заходят частные инвесторы, часть из которых перетекла в офисный сегмент из жилой недвижимости. Дополнительно спрос усиливает тренд на консолидацию крупных блоков корпорациями, которые все чаще предпочитают покупку аренде, особенно в условиях ограниченного выбора», — рассказывает Андрей Кухар.Одним из примеров премиального офисного продукта в деловом кластере является TOP TOWER. Это деловой небоскреб высотой более 300 метров общей площадью 156 тыс. кв. м, где под офисные помещения предусмотрено 96,7 тыс. кв. м. Проект включает шестиэтажный стилобат, коммерческую инфраструктуру, пешеходную связь с соседними башнями в Москве-Сити и пространство для отдыха на кровле стилобата площадью около 5 тыс. кв. м. На этапе строительства проект доступен инвесторам и конечным пользователям: минимальная стоимость лота составляет 86,8 млн руб., а цена квадратного метра стартует от 650 тыс. руб.«Сегодня в Москве-Сити около 90% потребности инвесторов и конечных пользователей сосредоточено на покупке офисов класса А. При этом наибольшим спросом пользуются помещения площадью до 500 кв. м — этот сегмент устойчиво формирует значительную долю сделок, что подтверждает запрос на компактные, эффективно спланированные офисы со стороны среднего бизнеса. Одновременно сохраняется стабильно высокий интерес и к более крупным форматам — от 1500 кв. м, что говорит об активности растущих компаний, которым нужны консолидированные пространства для своих команд», — отметил коммерческий директор по коммерческой недвижимости MR Кермен Мастиев.

На западе Москвы возводятся пять офисных зданий с помещениями на продажу — всего около 130 тыс. кв. м. Они расположены рядом с будущим участком Филевской линии метро от «Кунцевской» до Сколково. По данным совместного исследования MR Office, офисного направления девелопера MR, и аналитиков NF Group, к июню 2026 года в них будет доступно почти 67 тыс. кв. м, а средняя цена — 373 тыс. руб. за кв. м.Запуск новой ветки со станциями «Верейская», «Сколковское шоссе», «Марфино», «Сколково» и «Медицинский центр» существенно улучшит транспортную доступность городских территорий за пределами ТТК. Новые скоростные маршруты изменят восприятие децентрализованных бизнес-зон. Для инвесторов открытие станций поблизости служит защитой от падения спроса на локацию. Лоты становятся привлекательнее для арендаторов, а доходность активов, стабильность ставок и условия последующей перепродажи при выходе из проекта выглядят более прогнозируемыми.Основной объем строящихся площадей сосредоточен у будущей станции метро «Верейская», где формируется самый емкий офисный пул. Здесь возводятся три офисных комплекса, включая SET в составе жилого комплекса «СЕТ». Их основной ввод запланирован на 2027–2028 годы. Общая площадь SET составляет 130 тыс. кв. м, из которых под офисы выделено 75 тыс. кв. м.При этом в самой локации уже сложился деловой район с БЦ «Верейская Плаза», «Квадрат» и «Квартал Вест». На июнь 2026 года эти объекты внутри МКАД представлены преимущественно арендой класса B+, что указывает на ограниченный выбор современных офисных площадей на продажу в уже сформированной деловой локации.В других точках вдоль строящейся ветки структура рынка устроена иначе. В сколковском направлении представлен только один офисный комплекс площадью 8,5 тыс. кв. м, который реализуется целиком. А у будущей станции «Медицинский центр» на улице Нобеля строят технопарк площадью 15,8 тыс. кв. м со сдачей в 2027 году.Выход на рынок таких масштабов требует взвешенной оценки. Директор департамента офисной недвижимости NF Group Елена Акатова отмечает, что новые станции улучшат ликвидность зданий, но автоматического скачка цен не произойдет. Локация сохраняет определяющую роль: удаленные площади стоят дешевле тех, что находятся в деловых районах и центре. Развитие транспортной сети привлечет новых игроков, а рост конкуренции сдержит ценовую динамику. Проектам вдоль ветки придется соперничать с первичным предложением ближе к центру, в том числе в зоне ТТК–МКАД. Интерес инвесторов будет избирательным: помимо доступности, они оценят качество продукта, паркинг, внутреннюю инфраструктуру и потенциальную ставку. Спрос сосредоточится на объектах с понятной арендной перспективой.Соответствие высоким требованиям рынка демонстрирует офисный комплекс SET — один из ключевых проектов в районе платформы «Верейская». Этот объект, который входит в новый деловой кластер на западе Москвы, развивает девелопер MR в рамках направления офисной недвижимости MR Office.«При реализации SET мы смотрим на локацию комплексно: будущая пешеходная доступность метро важна сама по себе, но для офисного проекта этого недостаточно. Нам важно, чтобы транспортное преимущество работало вместе с качеством продукта — внутренней инфраструктурой бизнес-центра, общественными пространствами, паркингом, сервисами и удобными сценариями для резидентов. Такой подход повышает устойчивость проекта для компаний и инвесторов: они получают не просто офисные площади у новой станции, а полноценную деловую среду на западе Москвы», — отметил коммерческий директор по коммерческой недвижимости MR Кермен Мастиев.Модернизация транспортного каркаса напрямую определяет инвестиционную привлекательность площадей на западе Москвы. Продление линии метрополитена существенно повышает ликвидность строящихся зданий и делает их востребованными среди покупателей. При этом капитализация активов не будет автоматической: наибольшую выгоду получат качественные объекты с развитой внутренней инфраструктурой, вместительным паркингом и понятной арендной перспективой, способные предложить резидентам полноценную деловую среду.СправкаMR работает с 2003 года. Это одна из крупнейших компаний по объему строительства и продаж жилой и коммерческой недвижимости. Девелопер входит в число лидеров рынка по уровню инноваций и цифровизации, а также активно поддерживает культурные институции и значимые социальные инициативы. На различных стадиях реализации в Москве у компании находятся проекты классов бизнес, премиум и делюкс.В 2025 году MR объединила все офисные проекты под брендом MR Office, предложив рынку инновационный подход к созданию рабочих пространств. Направление делает акцент на гармоничную интеграцию архитектуры в городскую среду, применение принципов устойчивого развития и создание комфортной экосистемы для бизнеса.Общий портфель MR Office уже превышает 2,1 млн кв. м и включает более 25 проектов в ключевых деловых локациях Москвы, в том числе свыше 1 млн кв. м уже построенных офисных комплексов. В текущий портфель входят объекты классов Prime, A и B, находящиеся на разных стадиях реализации. Среди ключевых проектов — iCITY, TOP TOWER, JOIS, BELL, SET, CITYZEN, MIND, LINK и офисная часть «Оне».

В «Большом Сити» продолжается строительство JOIS — офисного комплекса из двух разновысотных башен, силуэт которого вдохновлен образом парусного корабля. Проект реализует девелопер MR Office в рамках офисного направления недвижимости MR. Сейчас на площадке завершен основной комплекс подготовительных работ нулевого цикла, а строители продолжают формирование подземной части здания.На площадке JOIS в полном объеме завершены работы по устройству стены в грунте, экскавации котлована, монтажу распорной системы, устройству свайного основания, бетонной подготовки, защитной стяжки, фундаментной плиты. Одновременно на объекте продолжаются работы по гидроизоляции подземной части и возводятся вертикальные и горизонтальные конструкции подземных уровней с поэтапным демонтажем распорной системы. Проектный объём бетона для монолитных конструкций комплекса составляет 68,7 тыс. куб. м — это сопоставимо с объемом, использованным при возведении железобетонного каркаса Большой спортивной арены «Лужники» в ходе реконструкции. Толщина фундаментной плиты варьируется от 0,8 до 2,3 м — такие параметра рассчитаны для распределения нагрузок от высотной части здания. После завершения работ на подземных уровнях начнётся активное возведение надземных этажей.JOIS рассчитан на разные сценарии бизнеса. Общая площадь офисных помещений составит 82,1 тыс. кв. м, покупателям доступны блоки от 73 до 1862 кв. м — от компактных офисов для небольших команд до крупных пространств для масштабных компаний. На первых двух уровнях предусмотрено 2,6 тыс. кв. м торговой инфраструктуры, которая дополнит офисную функцию повседневными сервисами для резидентов и гостей.Архитектурную концепцию JOIS разработала компания «Генпро» — международное креативное бюро, специализирующееся на коммерческих и многофункциональных объектах. В основе образа комплекса — метафора парусного корабля, идущего по волнам. Две разновысотные башни, 14-этажная Credo и 43-этажная Mast, формируют выразительный силуэт, который будет заметен в дневном и вечернем сценариях.Морскую метафору проекта продолжит фасадная подсветка от iLight International. Динамическое освещение будет отсылать к мачтам, парусам и движению волн, а несколько сценариев работы подсветки позволят адаптировать здание к городским мероприятиям и государственным праздникам.Ход строительства сопровождается контролем со стороны инспекторов Мосгосстройнадзора. На текущем этапе ведутся строительный контроль, геотехнический мониторинг и научно-техническое сопровождение. Комплекс возводится рядом с «Москва-Сити» и станет частью развивающегося делового кластера «Большой Сити». Завершение строительства JOIS запланировано на 2028 год.СправкаMR работает с 2003 года. Это одна из крупнейших компаний по объему строительства и продаж жилой и коммерческой недвижимости. Девелопер входит в число лидеров рынка по уровню инноваций и цифровизации, а также активно поддерживает культурные институции и значимые социальные инициативы. На различных стадиях реализации в Москве у компании находятся проекты классов бизнес, премиум и делюкс.В 2025 году MR объединила все офисные проекты под брендом MR Office, предложив рынку инновационный подход к созданию рабочих пространств. Направление делает акцент на гармоничную интеграцию архитектуры в городскую среду, применение принципов устойчивого развития и создание комфортной экосистемы для бизнеса.Общий портфель MR Office уже превышает 2,1 млн кв. м и включает более 25 проектов в ключевых деловых локациях Москвы, в том числе свыше 1 млн кв. м уже построенных офисных комплексов. В текущий портфель входят объекты классов Prime, A и B, находящиеся на разных стадиях реализации. Среди ключевых проектов — iCITY, TOP TOWER, JOIS, BELL, SET, CITYZEN, MIND, LINK и офисная часть «Оне».

Открытые зоны в офисах могут стать полноценным инструментом профилактики эмоционального выгорания, считают психологи. Террасы, зеленые пространства и общественные зоны на открытом воздухе помогают сотрудникам менять рабочий сценарий в течение дня, снижать уровень напряжения и возвращать ощущение контроля над рабочим процессом. Это одна из причин, по которой MR в рамках офисного направления MR Office, предусматривает в своих деловых комплексах благоустроенные пространства на открытом воздухе.Согласно опросу MR Office, офисного направления девелопера MR, 72% офисных сотрудников положительно относятся к проведению рабочих встреч на открытом воздухе, а остальные готовы участвовать в них хотя бы время от времени. При этом сотрудники воспринимают такой формат скорее в качестве дополнительного рабочего сценария, а не как замену классическим переговорным.Главными условиями для встреч на открытом воздухе респонденты называют благоустроенную территорию и теплую погоду — по 44%, а также тишину и уединенность — 37%, Wi-Fi и розетки — 35%. Больше половины опрошенных (56%) отметили, что наличие открытых зон улучшило бы их отношение к месту работы. 78% респондентов указали, что рядом с их офисом отсутствуют подобные пространства.«Открытые зоны могут стать полноценным инструментом профилактики выгорания при условии, что они правильно встроены в корпоративную культуру. Смена обстановки и доступ к естественному свету действительно помогают мозгу переключаться между режимами концентрации и восстановления», — отмечает Наталия Батурина, организационный психолог и консультант, ex-HRD международных корпораций.По ее словам, возможность выбирать сценарий работы напрямую влияет на одну из ключевых психологических потребностей: чувство контроля над своим днем и ощущение, что тебе доверяют. Когда человек сам решает, где и в каком формате ему продуктивнее работать именно сейчас, снижается фоновая тревога и растет вовлеченность в рабочие задачи.«Разнообразие рабочих зон дает человеку больше возможностей для выбора, смены фокуса и продуктивного мыслительного маневра. Открытые зоны — это не только инструмент профилактики, а живая среда, которая за счет смены пространства и визуального контекста помогает сотруднику находить новые идеи и решения, а также глубже вовлекаться в рабочий процесс», — говорит психолог Алена Макунина.Однако, как показывает опрос MR Office, просто создать открытое пространство недостаточно — его нужно сделать рабочим инструментом. Сотрудники называют главными барьерами для встреч на воздухе погоду (37%), отсутствие инфраструктуры (35%) и шум (28%). Именно поэтому открытые зоны становятся эффективны только тогда, когда они заранее, на этапе концепции, продуманы как полноценная часть офисной экосистемы, а не просто как элемент благоустройства. В этом контексте особого внимания заслуживает подход MR: девелопер последовательно реализует стратегию глубокой интеграции качественной среды в каждый свой объект. В каждом проекте MR закладывается масштабный и детально проработанный объем благоустройства, ориентированный на различные сценарии повседневной активности резидентов офисных комплексов. Это системное решение, где каждый элемент — от зон отдыха до рекреационных кластеров — спроектирован с учетом функциональных запросов пользователей и архитектурных особенностей проекта.Яркий пример — Москва-Сити, где нехватка зеленых зон ощущается наиболее остро, и где каждая открытая площадка требует особенно тщательной проработки. Так, такое решение MR уже реализовал в башнях iCITY в Москве-Сити: здесь  предусмотрен ландшафтный парк на стилобате на уровне 6-го этажа, что подтверждает тренд на осмысленное проектирование среды с учетом всех перечисленных вызовов.«На фоне ограничения качественного предложения в сегменте офисных пространств, благоустройство и возможность использовать общественные зоны для деловых встреч становятся новым конкурентным преимуществом. Офисная инфраструктура все чаще выходит за пределы внутренних помещений: террасы, озелененные пространства и общественные зоны становятся частью общей экосистемы современного делового комплекса», — резюмирует Кермен Мастиев.В строящихся проектах философия открытых пространств тоже учитывается. Так, в TOP TOWER в Москве-Сити озеленение спроектировано с учетом сложных условий высотной застройки. В проекте предусмотрены зеленые и общественные пространства общей площадью более 7 тыс. кв. м, включая ландшафтный парк площадью 2,7 тыс. кв. м. Здесь появятся зоны с выносливыми многолетними растениями, кустарниками и хвойными породами, способными выдерживать сильные ветры, высокую солнечную нагрузку и отраженное тепло от соседних зданий.СправкаMR работает с 2003 года. Это одна из крупнейших компаний по объему строительства и продаж жилой и коммерческой недвижимости. Девелопер входит в число лидеров рынка по уровню инноваций и цифровизации, а также активно поддерживает культурные институции и значимые социальные инициативы. На различных стадиях реализации в Москве у компании находятся проекты классов бизнес, премиум и делюкс.В 2025 году MR объединила все офисные проекты под брендом MR Office, предложив рынку инновационный подход к созданию рабочих пространств. Направление делает акцент на гармоничную интеграцию архитектуры в городскую среду, применение принципов устойчивого развития и создание комфортной экосистемы для бизнеса.Общий портфель MR Office уже превышает 2,1 млн кв. м и включает более 25 проектов в ключевых деловых локациях Москвы, в том числе свыше 1 млн кв. м уже построенных офисных комплексов. В текущий портфель входят объекты классов Prime, A и B, находящиеся на разных стадиях реализации. Среди ключевых проектов — iCITY, TOP TOWER, JOIS, BELL, SET, CITYZEN, MIND, LINK и офисная часть «Оне».

Рынок офисной недвижимости Москвы-Сити перешел в фазу финального предложения: свободные участки в старых границах делового района исчерпаны, а в Новом Сити (непосредственно вокруг ММДЦ) экспозиция свободных земельных участков минимальна. На фоне высокого спроса в локации, низкой вакантности и дефицита новых площадок кластер переходит в формат закрытого предложения, где ограниченный объем ввода повышает инвестиционную привлекательность каждого доступного объекта, следует из совместного исследования MR Office, офисного направления MR, и Nikoliers.По данным Nikoliers, сейчас в деловом районе реализуются шесть объектов с офисной составляющей общей площадью 528 тыс. кв. м. Их ввод запланирован до 2030 года. При этом из шести заявленных объектов одна башня уже занята целиком, одна — наполовину, остальные — активно реализуются блоками и уже частично забронированы крупными корпоративными покупателями, что дополнительно снижает доступное предложение.В сложившихся условиях эти объекты фактически становятся последней возможностью приобретения качественного офисного пространства в престижной локации — как для компаний, рассматривающих размещение штаб-квартир, так и для инвестиционных покупателей, ориентированных на прирост капитальной стоимости актива к моменту ввода в эксплуатацию.«Когда свободных участков под застройку в кластере не остается, рынок неизбежно меняет логику: вместо конкуренции за лучшую цену начинается конкуренция за остающийся объем. Мы видим, что покупатели в Москве-Сити уже разделились на две группы — частные инвесторы охотно берут компактные лоты, а крупные корпорации и фонды стараются консолидировать оставшиеся большие блоки под собственные штаб-квартиры, понимая, что повторного выхода такого объема на рынок не будет. Для тех, кто рассматривает Москву-Сити, как локацию для размещения бизнеса, это означает, что выбор по-настоящему крупных лотов в ближайшие 2–3 года будет сокращаться», — отмечает Андрей Кухар, директор по продажам департамента офисной недвижимости Nikoliers.Среди ключевых строящихся объектов делового кластера выступает премиальный офисный комплекс TOP TOWER. Его реализацией занимается девелопер MR в рамках направления офисной недвижимости MR Office. В проекте представлена одна из наиболее масштабных офисных составляющих среди всех проектов в локации. Стартовая цена квадратного метра в TOP TOWER зафиксирована на уровне 650 тыс. руб., минимальная стоимость лота составляет 86,8 млн руб. По данным Nikoliers, по предварительным итогам I полугодия 2026 года, уровень вакантности в Москве-Сити снизился до 2,8% по всем классам. В подобной ситуации покупка офиса на стадии строительства становится инструментом фиксации стоимости входа в локацию с продолжением ценового роста как в сегменте продаж, так и в аренде.«В условиях ограниченного предложения в состоявшихся деловых кластерах этап реализации проекта приобретает определяющее значение для покупателя. Приобретение на ранней стадии позволяет не только зафиксировать стоимость входа, но и гарантированно закрепить за собой офисный блок в локации с дефицитным качественным предложением. Показательный пример — наши деловые башни iCITY: на старте продаж в 2020 году цена квадратного метра составляла порядка 350 тыс. руб., при этом сейчас его стоимость достигает 850 тыс. руб.», — отмечает Кермен Мастиев, коммерческий директор по коммерческой недвижимости MR.СправкаMR работает с 2003 года. Это одна из крупнейших компаний по объему строительства и продаж жилой и коммерческой недвижимости. Девелопер входит в число лидеров рынка по уровню инноваций и цифровизации, а также активно поддерживает культурные институции и значимые социальные инициативы. На различных стадиях реализации в Москве у компании находятся проекты классов бизнес, премиум и делюкс.В 2025 году MR объединила все офисные проекты под брендом MR Office, предложив рынку инновационный подход к созданию рабочих пространств. Направление делает акцент на гармоничную интеграцию архитектуры в городскую среду, применение принципов устойчивого развития и создание комфортной экосистемы для бизнеса.Общий портфель MR Office уже превышает 2,1 млн кв. м и включает более 25 проектов в ключевых деловых локациях Москвы, в том числе свыше 1 млн кв. м уже построенных офисных комплексов. В текущий портфель входят объекты классов Prime, A и B, находящиеся на разных стадиях реализации. Среди ключевых проектов — iCITY, TOP TOWER, JOIS, BELL, SET, CITYZEN, MIND, LINK и офисная часть «Оне».

ММДЦ «Москва-Сити» долгое время оставался территорией с очевидным дефицитом качественных рекреационных пространств. Однако сегодня ситуация меняется: деловой центр все чаще рассматривается не только как место для работы, но и как полноценная городская среда — для встреч, отдыха и повседневных сценариев. Эти изменения происходят как на уровне городских программ благоустройства, так и за счет частных инициатив девелоперов.MR последовательно интегрирует рекреационные пространства в свои проекты в Москве-Сити, закладывая зеленые зоны и открытые площадки сразу в трех офисных комплексах. Эти пространства будут доступны как для резидентов офисных комплексов, так и для посетителей, что соответствует современному запросу на открытость и интеграцию деловой застройки в городскую ткань и подтверждается пользовательскими исследованиями. Согласно опросу MR Office, 72% респондентов положительно относятся к проведению рабочих встреч на открытом воздухе. При этом половина участников исследования заявили, что наличие outdoor-зон улучшило бы их отношение к месту работы. По данным IBC Real Estate, для 63% офисных сотрудников развитая инфраструктура и комфортная среда бизнес-центра являются важным критерием при выборе места работы, а для каждого четвертого — решающим.«Мы принципиально пересматриваем подход к организации офисной среды в высотных комплексах. Масштабное озеленение, приватные сады и комфортные общественные зоны создают среду, где сотрудники могут работать, отдыхать и развиваться гармонично. Для нас важно, чтобы городская архитектура и природные элементы сосуществовали в едином ритме, создавая пространство, где можно перезагружаться в течение рабочего дня», — отметил Кермен Мастиев, коммерческий директор по коммерческой недвижимости MR.В строящемся небоскребе «Оне» на уровне 85-го этажа появится высотный ландшафтный парк с панорамными видами на Москву. В iCITY башни объединяет стилобат площадью около 14,7 тыс. кв. м, где создана зеленая рекреационная зона с прогулочными маршрутами, спортивными пространствами, кафе и ресторанами с летними верандами. Около трети территории занимает полноценное озеленение с многолетними растениями.В TOP TOWER озеленение спроектировано с учетом сложных условий высотной застройки. В проекте предусмотрены зеленые и общественные пространства общей площадью более 7 тыс. кв. м, включая ландшафтный парк площадью 2,7 тыс. кв. м. Здесь появятся зоны с выносливыми многолетними растениями, кустарниками и хвойными породами, способными выдерживать сильные ветры, высокую солнечную нагрузку и отраженное тепло от соседних зданий. Для поддержания зеленых насаждений заложена система мониторинга: датчики отслеживают влажность почвы, уровень pH и насыщенность питательными веществами, что позволяет автоматически регулировать полив и уход. Для девелоперов тренд на благоустройство формирует новую задачу: создавать не просто озелененные территории, а полноценные рабочие и рекреационные сценарии с удобной мебелью, устойчивым интернет-соединением, розетками, достаточным уровнем приватности и защитой от погодных условий. Такие решения становятся частью долгосрочной стоимости проекта — наряду с архитектурой, инженерией, транспортной доступностью и сервисной инфраструктурой.Такой подход делает офисные объекты более открытыми для города и повышает их привлекательность как для пользователей, так и для покупателей и арендаторов. На фоне ограниченного предложения качественных офисов террасы, озелененные пространства и общественные зоны становятся конкурентным преимуществом бизнес-центров и частью их общей экосистемы. Качественное благоустройство влияет и на инвестиционную привлекательность проекта: Качественное благоустройство оказывает существенное влияние на ликвидность офисного актива: снижает риски оттока арендаторов, поддерживает высокий уровень заполняемости и укрепляет финансовую устойчивость объекта.

К 2035 году доля общественных пространств в структуре офисных комплексов Москвы может существенно увеличиться. Об этом на форуме «Движение» в Сочи рассказал коммерческий директор по коммерческой недвижимости MR Кермен Мастиев. По его словам, тренд на существенный рост доли общественных пространств уже формируется в проектах, находящихся на стадии концептуальной проработки и планируемых к выводу на рынок в 2033–2035 годах.«Сегодня доля торговой и сервисной инфраструктуры в офисных проектах составляет 3–5%. При этом в комплексах на 100 тыс. кв. м. ежедневно находятся 10–12 тыс. человек, и общественная функция становится критически важной.  Поэтому в офисных комплексах будущего появятся не только зоны для коллаборации и отдыха, сервисы и инфраструктура, но и выставочные пространства, событийные площадки», — заявил Кермен Мастиев.Реализация таких решений требует значительных инвестиций: пространства остаются бесплатными для резидентов, что делает их экономически затратными для девелопера. Однако именно это — вклад в качество офисного продукта, который предстоит сделать каждому участнику рынка в ближайшие пять лет.Среди ключевых трендов будущего эксперт назвал повсеместное внедрение биометрии для систем контроля доступа, а также сложную архитектуру, соответствующую высоким требованиям города к визуальному облику зданий.Особое внимание эксперт уделил эволюции подходов к управлению инфраструктурой в офисных комплексах. Он отметил, что еще пять лет назад девелоперы практиковали продажу помещений на первых этажах под коммерческие объекты, что впоследствии приводило к потере контроля над наполнением и формированию несбалансированного, а зачастую и некачественного пула арендаторов, не соответствующего интересам пользователей.«Девелоперы теперь не продают и не должны продавать инфраструктуру. Ее надо контролировать: состав арендаторов, их уровень. Для того чтобы оказывать пользователям услуги еще более высокого качества и спектра, чтобы резиденты были довольны. Это основная цель девелопмента», — подчеркнул Кермен Мастиев.По его словам, контроль над инфраструктурой напрямую влияет на повторные покупки инвесторов и общую капитализацию объекта. Комплекс должен быть качественным и управляемым. Именно поэтому в деловых центрах 2030 года инфраструктуру будет контролировать девелопер.Уже сейчас в офисных комплексах, которые строит MR Office, закладывается значительный объем инфраструктурных решений: торговые площади, сервисные службы, спортивные объекты, зоны здоровья и предприятия общественного питания. Особое место среди них занимают предприятия общественного питания — одна из наиболее востребованных и масштабных функций в стилобатной части офисных комплексов.Так, в деловых башнях iCITY общей площадью 256,6 тыс. кв. м в Москве-Сити торговая инфраструктура занимает 8,2 тыс. кв. м. Масштабная инфраструктура площадью 2,6 тыс. кв. м, включающая рестораны, кафе и магазины, появится и в строящемся деловом небоскребе TOP TOWER. Общая площадь этого офисного комплекса составляет 166,8 тыс. кв. м.СправкаMR работает с 2003 года. Это одна из крупнейших компаний по объему строительства и продаж жилой и коммерческой недвижимости. Девелопер входит в число лидеров рынка по уровню инноваций и цифровизации, а также активно поддерживает культурные институции и значимые социальные инициативы. На различных стадиях реализации в Москве у компании находятся проекты классов бизнес, премиум и делюкс.В 2025 году MR объединила все офисные проекты под брендом MR Office, предложив рынку инновационный подход к созданию рабочих пространств. Направление делает акцент на гармоничную интеграцию архитектуры в городскую среду, применение принципов устойчивого развития и создание комфортной экосистемы для бизнеса.Общий портфель MR Office уже превышает 2,1 млн кв. м и включает более 25 проектов в ключевых деловых локациях Москвы, в том числе свыше 1 млн кв. м уже построенных офисных комплексов. В текущий портфель входят объекты классов Prime, A и B, находящиеся на разных стадиях реализации. Среди ключевых проектов — iCITY, TOP TOWER, JOIS, BELL, SET, CITYZEN, MIND, LINK и офисная часть «Оне».