Музыку в офисе слушают 48% резидентов, но лишь 8% она помогает сосредоточиться. Такие данные приводит MR Office — направление офисной недвижимости девелопера MR. При этом даже удачный плейлист не сделает рабочее пространство комфортным, если в нём нарушена базовая акустика. Заместитель директора Проектного института строительной акустики (ПИСТРА) Антон Перетокин называет главной уязвимостью открытых планировок многократное отражение звука от твёрдых поверхностей. Из-за этого люди плохо понимают собеседника даже на расстоянии пары метров, а общая шумовая нагрузка на пространство стремительно возрастает.Чтобы нейтрализовать эхо, в помещении нужна достаточная площадь звукопоглощающих материалов. В больших опенспейсах их обычно монтируют на потолке. Зоны с открытыми коммуникациями покрывают акустическим напылением и дополняют подвесными панелями. Места для звонков и встреч отделяют перегородками, чтобы речь меньше разносилась по этажу. Подобный принцип используют и при оформлении интерьеров. Так, в лобби небоскрёба «Оне» пол и стены планируют отделать натуральным терраццо, а зоны отдыха — оснастить мягкой мебелью: такие материалы и фактуры естественным образом поглощают звук и помогают удерживать его именно там, где это нужно, например в ресторанах и лаунж-пространствах. Труднее всего настроить акустику в переговорных со стеклянными стенами. В этих комнатах поглощающие панели закрепляют на глухих поверхностях и потолочных перекрытиях. Сами прозрачные конструкции при необходимости закрывают плотными трансформируемыми шторами.Шум проще победить на этапе проекта, когда решения закладываются в саму архитектуру здания. В бизнес-центре JOIS в районе «Большого Сити» часть шумных сценариев вынесена за пределы рабочих этажей. Для неформального общения и мозговых штурмов предусмотрен двухуровневый амфитеатр, для пауз и быстрых встреч двухуровневая торговая галерея с кафе, ресторанами и фудкортом, а для прогулок и разговоров на открытом воздухе ландшафтный парк площадью 1,3 га. В открытых офисах также  устанавливают системы звуковой маскировки. Они транслируют нейтральный шум воды или природы и мягко приглушают чужие беседы вдали. В итоге грамотно выстроенное аудиосопровождение не привлекает внимания и остаётся комфортным для сотрудников.Впрочем, шум воды и природы не обязательно включать из колонок: иногда достаточно удачного расположения. Бизнес-центр MIND находится на «Динамо» в соседстве с Петровским парком. Здесь можно выйти на прогулку в середине рабочего дня или после него, сменить обстановку и отвлечься от задач.Но постоянный звуковой фон нужен не везде. В деловых башнях iCITY в Москве-Сити арендаторы сами решают, нужна ли им музыка и какая именно. В основном лобби постоянного аудиофона нет. «В офисном комплексе о звуке вспоминают, только когда он начинает мешать. Разговоры превращаются в гул, треки раздражают, а для звонка приходится искать тихий угол. Качество среды определяется тем, насколько музыка, акустика и тишина соответствуют назначению конкретного пространства», — резюмирует коммерческий директор по коммерческой недвижимости MR Кермен Мастиев.

В деловом районе «Большого Сити» строится офисный комплекс JOIS с фасадами в виде изогнутой плоскости из стекла, выходящими за пределы здания. Эта архитектурная идея получила признание профессионального сообщества: проект победил на премии Workplace Awards 2026 в номинации «Архитектурная концепция бизнес-центра». Комплекс реализуется девелопером MR в рамках направления офисной недвижимости MR Office.Авторы концепции — архитектурная компания Генпро — воплотили морской образ в двух разновысотных башнях: 43-этажной MAST и 14-этажной CREDO. Их объединяет стилобат с галереей, ведущей из лобби к центральному двухсветному пространству и выходу в парк. Плавные линии фасадов и панорамное остекление придают зданиям сходство с парусами. Вечером этот образ подчеркнет динамическая подсветка от iLight International, которая воспроизведет движение волн и очертания корабельных мачт.Архитекторы учли и характер окружающей застройки. Вертикали офисных башен контрастируют с плавными линиями террас корпусов жилого комплекса «ДЖОЙС». Особенно заметным это сочетание будет со стороны центрального ландшафтного парка, вокруг которого формируется новый городской квартал.«В проекте JOIS мы стремились объединить современную эстетику и высокую функциональность. Архитектура башен-парусов и развитая общественная инфраструктура стилобата формируют комфортное пространство, которое органично вписывается в деловой контекст „Большого Сити“ и задает новую планку для офисной недвижимости», — отмечает Энди Сноу, партнер по архитектурным проектам Генпро.Различия между башнями отражаются и в их назначении. В MAST предусмотрены офисы площадью от 73 до 1862 кв. м, от небольших блоков до целых этажей. CREDO с офисной площадью около 21,3 тыс. кв. м можно использовать под отдельную штаб-квартиру. В обеих башнях появятся лобби с десятиметровыми потолками, а двухуровневая торговая галерея в стилобатной части объединит рестораны, кафе и фуд-холл. Вокруг зданий предусмотрено 1,3 га благоустройства с прогулочными маршрутами, зелеными аллеями и видовыми террасами.JOIS уже занимает заметное место и на офисной карте «Большого Сити». При площади 82,1 тыс. кв. м он входит в тройку крупнейших строящихся и проектируемых офисных комплексов за пределами ММДЦ «Москва-Сити» с заявленным сроком ввода до конца 2030 года. По данным совместного исследования MR Office и IBC Real Estate, на комплекс придется около 6% нового офисного предложения в этой части района. Всего здесь строится и проектируется 1,4 млн кв. м деловой недвижимости, из которых 1,04 млн кв. м уже находятся на стадии строительства. Эти здания во многом определят будущий облик территории и расширят предложение современных офисов класса А.«Облик делового района складывается из архитектуры отдельных зданий. Для „Большого Сити“ это особенно важно: удачные решения становятся примером для других девелоперов и постепенно поднимают планку для всей отрасли. Для инвесторов архитектура тоже имеет значение: наряду с качеством отделки и планировок они оценивают внешний вид здания, его узнаваемость и то, как оно вписывается в окружение. Все это влияет на восприятие делового адреса и его привлекательность в долгосрочной перспективе», — отмечает Кермен Мастиев, коммерческий директор по коммерческой недвижимости MR.Строительство JOIS ведется в 3-м Силикатном проезде. На площадке завершены основные работы нулевого цикла, включая устройство свайного основания и фундаментной плиты. Продолжаются гидроизоляция подземной части и возведение монолитных конструкций. Всего на их устройство потребуется 68,7 тыс. куб. м бетона. Завершить комплекс планируется в 2028 году.

Архитектура в стиле эмо-тек, сочетающая эмоциональную выразительность и технологически сложные конструктивные решения, требует выбора особых материалов. Проект «Оне» в Москве-Сити станет первым в России жилым небоскребом, несущие конструкции которого выполнены из высокопрочной стали марки С440. Применение такого материала позволит воплотить в жизнь сложную архитектурную концепцию здания, отсылающую к образу ленты Мебиуса.Проект реализуется девелопером MR в рамках направления премиальной недвижимости MR Premium. Первые партии высокопрочной стали для строительства небоскреба уже поставила компания «Северсталь», одна из крупнейших российских горнодобывающих и металлургических компаний в России. Объем первых партий составил 8,6 тыс. тонн. Из стали С440 в проекте в Москве-Сити выполнены конструкционные колонны, усиливающие монолитный каркас 384-метрового небоскреба. Генеральным проектировщиком здания выступила компания «Горпроект».«В основе силового каркаса здания — высокопрочная сталь марки С440. Это осознанный выбор в пользу надежности и эффективности: высокий предел текучести позволяет сделать сечения колонн компактнее, экономя ценное пространство, при этом материал полностью удовлетворяет требованиям расчетной схемы для высотных конструкций. Сам материал сохраняет отличные эксплуатационные качества и доступен на рынке, что делает его наиболее сбалансированным решением для проекта», — рассказал Вячеслав Абловацкий, главный инженер проектов «Горпроекта».Применение С440 позволяет до 30% сократить объем металла в конструкционных элементах при сохранении прочности. Благодаря этому уменьшаются общий вес здания и нагрузка на фундамент — параметры, имеющие принципиальное значение при возведении небоскребов. Сталь также отличается устойчивостью к перепадам температур и атмосферной коррозии. При производстве С440 каждый готовый лист проходит тщательный контроль и полный комплекс разрушающих и неразрушающих испытаний.«В проекте строительства небоскрёба «Оне» применение стали класса прочности С440 сочетается со специально разработанной геометрией сечения колонн. Такой подход позволяет использовать прочностные характеристики материала для решения конкретных задач высотного строительства — обеспечить требуемую несущую способность, оптимизировать габариты конструкций и технологию их изготовления. Для заказчика ценность этого решения в том, что появляется возможность эффективнее использовать пространство здания и сократить объем сварочных работ при изготовлении колонн. Именно сочетание выбора материала и проработки конструкции определяет практический результат применения высокопрочной стали», — рассказал Петр Мишнев, директор Центра «Северсталь Инжиниринг». Автором архитектурной концепции жилого небоскреба «Оне» выступил архитектор будущего ВЭБ.РФ, управляющий партнер КБ Стрелка, главный архитектор Москвы (в 2012–2026 годах) Сергей Кузнецов. Соавтором выступил архитектор Дмитрий Сухов. В проекте два объема соединяются у основания и в верхней части плавными переходами. Фасады здания выполнят с применением моллированного остекления с напылением золотистого оттенка. За счет этого «Оне» станет новой высотной доминантой Москвы-Сити и продолжит развитие футуристичного визуального кода делового центра.Общая площадь многофункционального комплекса составит 294,3 тыс. кв. м. Проект задуман как вертикальный город, в котором разные сценарии жизни собраны в одном здании. Здесь разместятся квартиры, офисы, рестораны и ретейл, wellness- и клубная инфраструктура. В небоскребе также предусмотрены скай-лобби, лобби-бар, музыкальная гостиная, тьюторская, общественная гостиная и разнообразные игровые пространства для детей.Функции распределены по высоте, а потоки резидентов, сотрудников офисов и посетителей коммерческих пространств разделены. Вертикальный город продолжится на высоте более 300 метров. Здесь появится ландшафтный сад с панорамным остеклением. Завершить строительство жилого небоскреба планируется в II квартале 2030 года.

Выгодная цена офиса еще не гарантирует удачной покупки. Многое зависит от того, для чего приобретают помещение, как долго планируют им владеть и какие расходы предстоят в дальнейшем. О том, как эти обстоятельства влияют на выбор офиса для собственного бизнеса, перепродажи или сдачи в аренду, а также на какие условия сделки стоит обратить внимание, рассказал коммерческий директор по коммерческой недвижимости MR Кермен Мастиев на лекции для брокеров в рамках лектория MR Office.Компания, приобретающая офис для собственного размещения, обычно рассчитывает пользоваться им долго — горизонт владения составляет 7–15 лет. Поэтому при выборе помещения учитывают количество рабочих мест, планировку, инженерное оснащение и транспортную доступность здания. Например, TOP TOWER расположен рядом с городским вокзалом Москва-Сити, а в CITYZEN предусмотрен подземный переход к метро, который позволит сотрудникам попадать в здание напрямую со станции.Наряду с характеристиками самого офиса компании необходимо сопоставить расходы на его покупку и сравнить покупку с затратами на аренду. При этом сделка не должна создавать чрезмерную нагрузку на оборотные средства бизнеса. По этой причине размер первого взноса и график рассрочки могут оказаться важнее скидки.Если офис приобретают для перепродажи, расчет меняется. Такие покупатели чаще рассматривают помещения на ранних стадиях строительства, рассчитывая продать их до ввода здания или вскоре после него. Помимо первоначальной цены, значение имеют условия рассрочки, возможность уступки прав и спрос на подобные помещения в выбранной локации. Важно учитывать и будущее конкурентное предложение.Например, в Москва-Сити оно формируется только за счет трех проектов, в том числе  «Oне» и TOP TOWER и это хороший показатель для покупателя, а в районе Белорусской и динамо это только два текущих проекта — строящегося BELL у Белорусской и MIND в районе Динамо. Низкое предложение в конкретном районе позволяет существенно снизить риски по будущей конкуренции. Покупателю необходимо оценить, какие помещения будут представлены на рынке к моменту перепродажи. Третья стратегия — приобретение офиса для получения арендного дохода. В рассмотренной на лекции модели горизонт владения составляет 3–7 лет. Инвестор оценивает срок окупаемости, возможность индексации арендной ставки и стоимость помещения при последующей продаже. На итоговую доходность влияют и дополнительные расходы: отделка, эксплуатация, налог на недвижимость, комиссия брокера и время поиска арендатора. По словам Кермена Мастиева, покупатели, впервые инвестирующие в офисы, нередко забывают включить в расчет затраты на отделку и возможный простой. Значение имеет и способ оплаты — рассрочка или полная оплата со скидкой. При этом быстрая сдача помещения по более низкой ставке иногда оказывается выгоднее длительного ожидания арендатора по высокой цене.Риск простоя особенно важно учитывать при оценке текущей ситуации на офисном рынке. По данным NF Group и IBC Real Estate, по итогам первого полугодия 2026 года доля свободных площадей в Москве составила 7,6%, увеличившись на 3,1 п. п. В классе А показатель достиг 10,5% (+5,5 п. п.). Однако средняя низкая вакансия по городу не позволяет определить, сколько времени потребуется для сдачи конкретного помещения, нужно смотреть на конкретный район и вакансию в нем. Здесь также важны расположение здания, характеристики офиса и конкуренция в выбранной локации.Помимо финансовых расчетов, при покупке строящегося офиса необходимо изучить условия договора. На рынке используются две основные схемы: договор купли-продажи будущей вещи (ДКПБВ) и договор долевого участия (ДДУ). Первая позволяет раньше начинать продажи и остается наиболее распространенной.По данным совместного исследования MR Office и IBC Real Estate, в первом полугодии 2026 года по ДДУ продавались офисы блоками и этажами в 19% деловых комплексов, находившихся в открытой продаже, — на 5 п. п. меньше, чем годом ранее. ДДУ предусматривает возможность продажи физическому лицу, государственную регистрацию договора и размещение средств покупателя на эскроу-счете до ввода здания в эксплуатацию. ДКПБВ позволяет получить налоговую льготу по НДС и покупателей может выступать только юридическое лицо. Независимо от схемы приобретения стоит заранее проверить сроки передачи помещения, порядок приемки, возможные доплаты после уточнения площади и ответственность за задержку строительства.В частности, по ДДУ доступны офисы в строящемся деловом комплексе СЕТ в Можайском районе, который девелопер MR реализует в рамках направления офисной недвижимости MR Office. Общая площадь проекта класса А составляет 130,8 тыс. кв. м, из которых 75 тыс. кв. м предназначены для рабочих пространств.«Один и тот же офис покупают по разным причинам. Для компании приобретающей офис для собственного размещения важны первоначальный взнос и расходы на эксплуатацию, для покупателя, рассчитывающего на перепродажу, — цена входа и возможность уступки прав, для инвестора — доходность и срок окупаемости. Задача брокера — разобраться в целях клиента и помочь ему оценить условия сделки с учетом выбранной стратегии», — отметил Кермен Мастиев.

Район Покровское-Стрешнево переходит на новый этап развития, где формируется современная деловая среда. Здесь в составе жилого комплекса «СИТИДЗЕН» появится офисный мультиквартал CITYZEN. Его отличительная особенность — удобный переход на станцию метро «Тушинская», занимающий всего минуту. Он расположен на минус первом этаже, благодаря чему попасть в подземку можно не выходя на улицу. Мосгосстройнадзор уже выдал разрешение на строительство делового центра, который реализует девелопер MR в рамках направления офисной недвижимости MR Office.По оценке MR Office, в непосредственной близости от станций метро или МЦК расположено лишь около 5% анонсированных в Москве деловых объектов. Интеграцию CITYZEN в инфраструктуру метрополитена прорабатывали параллельно с согласованием проектной документации. Общая площадь офисного мультиквартала составит 115,4 тыс. кв. м. Две башни высотой 23 и 35 этажей объединит общий стилобат, а максимальная высота комплекса достигнет 143,9 м. В проекте запланировано 69,3 тыс. кв. м современных офисных пространств.В деловом центре предусмотрены различные сервисы, включая фитнес-центр с бассейном, торговую галерею, фудкорт, рестораны, минимаркет и кинотеатр. При этом резиденты смогут пользоваться и инфраструктурой жилого квартала. На стилобате создадут благоустроенное пространство с многоуровневым озеленением, зонами отдыха и арт-объектами. Подземный паркинг рассчитан на 203 машино-места.«Для города это важная модель развития: новые деловые центры появляются за пределами традиционных бизнес-локаций и позволяют объединять жильё, работу, транспорт и повседневные сервисы в одном районе. Наш новый проект даст Покровскому-Стрешневу крупный объём качественных офисов и дополнительные места приложения труда. При этом комплекс будет напрямую связан с метро, давая резидентам возможность удобно и быстро перемещаться по городу. Благодаря этому район развивается и как место для жизни, и как полноценный деловой центр», — отметила Мария Литинецкая, генеральный директор MR.Ввод офисного мультиквартала в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2029 года.

На строительной площадке офисного комплекса СЕТ от MR Office, офисного направления девелопера MR, закончено устройство фундаментов всех корпусов и паркинга, а также монолитные работы в подземной части. Эти работы завершились с опережением планового графика. Началось возведение надземных частей монолитных конструкций офисного комплекса.В состав офисного комплекса СЕТ войдут четырехэтажный корпус К3, в котором разместятся фитнес-центр с бассейном площадью около 5,6 тыс. кв. м, рестораны и кафе, торговая галерея, сервисные объекты, а также 20-этажная офисная башня К1 и 38-этажная К2.Для строительства потребуется 66,9 тыс. куб. м бетона, из которых 26,9 тыс. куб. м уже уложено, в том числе 23 тыс. куб. м — в подземной части. На площадке задействованы 411 человек и три башенных крана. Общая площадь делового центра СЕТ составит 130,9 тыс. кв. м, из которых 75 тыс. кв. м займут офисные пространства. В составе комплекса предусмотрен трехуровневый подземный паркинг на 360 машино-мест.СЕТ расположен в перспективной локации. В пяти минутах ходьбы появится станция метро «Верейская», которую планируется открыть после 2031 года. Но уже сейчас транспортная доступность проекта высока: до метро «Давыдково» можно дойти за 15 минут. Вместе с жилыми кварталами СЕТ и Веер проект сформирует единый кластер, где появятся рестораны, кафе, магазины, спортивная инфраструктура и общественные пространства.Сердцем нового офисного комплекса станет гранд-лобби с диджитал-гостиной. Здесь предусмотрены площадки для встреч и ожидания, лаунж-зоны, ниши для кратковременного пребывания и места приема курьеров.Архитектурный облик бизнес-центра построен на индивидуальности корпусов: каждый из них отличается от остальных амплитудой, частотой и протяженностью изгибов. Наклонное тонированное остекление призвано повысить приватность без использования жалюзи, а также увеличить объем естественной инсоляции. Световые проекции на купол и акустические сценарии будут менять атмосферу пространства в зависимости от времени суток и ритма резидентов. Для каждого корпуса предусмотрен отдельный ресепшен, что позволит разделить потоки посетителей и упростить навигацию в комплексе.Как и в других проектах MR Office, технологичный подход в СЕТ охватывает весь жизненный цикл объекта. На этапах проектирования и строительства используются технологии информационного моделирования. Кроме того, все системы автоматизированного управления комплексом будут полностью интегрированы в BMS (Building Management System).Сейчас одновременно с монолитными работами надземной части на площадке продолжается кладка стен подземных помещений и монтаж наружных сетей теплоснабжения. Также ведется подготовка к устройству внутренних инженерных систем. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на II квартал 2029 года.

Офисы в бизнес-центрах западного субрынка Москвы в среднем прибавляют в стоимости 36% за период от старта продаж до ввода объекта в эксплуатацию, говорится в совместном исследовании MR Office, офисного направления девелопера MR, и консалтинговой компании IBC Real Estate. В среднем по рынку премия за готовность деловых помещений составляет 20–30%.За последние полгода средневзвешенная цена предложения в строящихся и проектируемых офисных комплексах Москвы, реализуемых блоками и этажами, выросла на 4% — до 538 тыс. руб. за кв. м с учетом НДС. При этом динамика в отдельных проектах может существенно отличаться от среднерыночной: на нее влияют стадия строительства, объем остающихся в экспозиции лотов и спрос на конкретный офисный комплекс. Наиболее заметное изменение стоимости, по данным IBC Real Estate, зачастую происходит еще на ранних стадиях реализации — от старта продаж до начала возведения.«Потенциал удорожания офисных лотов во многом зависит от самого объекта и его локации. При запуске продаж девелоперы часто предлагают наиболее привлекательную стоимость квадратного метра, а по мере реализации проекта цена растет. Причем в локациях с ограниченным предложением и высоким спросом динамика может быть значительно выше среднерыночной», — отмечает Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate.В Можайском районе готовых бизнес-центров, где офисные помещения продают блоками и этажами, сегодня нет. При этом территория входит в западный субрынок Москвы, где средний прирост стоимости в сопоставимых проектах от старта продаж до ввода достигает 36%. Одним из новых комплексов здесь стал СЕТ от MR Office на Верейской улице, в 5 минутах от проектируемой станции метро «Верейская». Он стал частью масштабных жилых проектов СЕТ и Веер, жители которых могут стать арендаторами офисных помещений.«Запад Москвы остается одной из сформировавшихся деловых зон столицы, при этом в Можайском районе практически нет готовых офисных площадей для покупки. Выход новых проектов позволяет бизнесу рассматривать эту часть города как локацию не только для аренды, но и для приобретения собственного помещения. В СЕТ мы видим эту динамику уже на этапе строительства», — отметил Кермен Мастиев, коммерческий директор по коммерческой недвижимости MR.С учетом потенциального роста стоимости кв. м в локации и дефицита качественного офисного предложения, СЕТ обладает высокой высокой привлекательностью с точки зрения инвестиций.Офисный комплекс строят в Можайском районе, в границах Кутузовского делового коридора. Общая площадь комплекса составляет 130,9 тыс. кв. м, из которых более 75 тыс. кв. м приходится на офисы. Стоимость предложения начинается от 325 тыс. руб. за кв. м. В составе проекта предусмотрены фитнес-центр с бассейном площадью около 5,6 тыс. кв. м, рестораны и кафе, торговая галерея, сервисная инфраструктура и подземный паркинг с зарядными станциями для электромобилей и автомойкой.

Проект общественных интерьеров офисного комплекса BELL, который девелопер MR реализует под брендом MR Office в Белорусском районе, стал победителем федеральной премии Arendator Awards в номинации «Лучший проект Fit-out». Концепцию лобби, лифтовых холлов и паркинга разработало архитектурное бюро ECUS.«В BELL нам было важно перевести архитектуру небоскреба из масштаба города в масштаб человека. Пространство раскрывается через смену состояний: городской импульс становится движением, движение — паузой, пауза — собранностью. Поэтому лобби, лифтовые холлы и паркинг говорят на разных языках, но складываются в единую пространственную драматургию»,  — отмечает команда  архитектурного бюро ECUS. Общественные пространства BELL выстроены как переход от энергии города к внутренней собранности человека. Горизонтальный маршрут от входа до лифтов становится предисловием к вертикальному движению башни.   Внутренняя драматургия BELL строится на смене трех состояний. Первое — движение: входное пространство подхватывает ритм города и естественный поток людей, а главным объемом лобби становится радиусный сетчатый объем с покрытием нитрид-титаном. Второе — пауза: в центре маршрута появляется островной оазис с живыми деревьями. Здесь движение замедляется, а шум и хаос города остаются позади. Третье — собранность: в лифтовых холлах свободная пластика уступает место точному ритму и визуальной тишине, а архитектура словно концентрирует внимание человека перед подъемом. Так человек успевает сменить эмоциональный регистр и попадает в офис собранным, без суеты. «Для нас победа в номинации „Лучший проект Fit-out“ — это признание не только архитектурного образа BELL, но и всей невидимой работы, которая делает его реализуемым. Мы не помещали самостоятельный интерьер внутрь выразительного здания, а продолжили движение его архитектуры — в линиях лобби, маршрутах, свете и материалах. За пластикой потолка, радиусной сеткой, живыми деревьями и цельными каменными объемами стоят расчеты нагрузок, инженерные привязки и десятки индивидуальных узлов. Именно это мы называем интеллектуальной роскошью: пространство производит сильное эмоциональное впечатление, потому что каждая его деталь точно продумана», — добавляют в команде ECUS. За выразительностью интерьера стоит работа, которая остается за пределами взгляда: архитектура, инженерия и сценарии движения прорабатывались как единая система. Посетитель может никогда не узнать о металлических конструкциях и десятках согласований. Но он почувствует главное: пространство ведет его и остается цельным на всем пути — от паркинга до лифтового холла. Офисный комплекс BELL общей площадью 84,8 тыс. кв. м строится в пяти минутах от метро Белорусская и Белорусского вокзала с терминалом «Аэроэкспресс». Расположение рядом с Ленинградским проспектом обеспечивает автомобильную связь с центром города и севером столицы. Ранее проект стал победителем премии 100+ AWARDS в номинации «Лучшее конструктивное решение строящегося объекта», а в 2025 году — в номинации «Лучший проект бизнес-центра класса „А“» премии Arendator Awards.

Деловой небоскрёб TOP TOWER, который MR возводит в Москве-Сити в рамках офисного направления MR Office, стал победителем Facade Architecture Awards — 2026 и получил награду «Фасад года». Диплом за проект вручили команде генерального проектировщика — ТПО «ПРАЙД».Награждение состоялось в рамках Конгресса фасадной архитектуры, открывшего Фасадную неделю России — 2026. Профессиональная программа объединила более 400 архитекторов, девелоперов, фасадных специалистов, проектировщиков и руководителей отраслевых компаний со всей страны. Одна из ключевых особенностей TOP TOWER — бионическая форма фасада, вдохновлённая природной пластикой и динамикой воздушных потоков. Башня лишена выраженных острых углов, а её поверхность формируется множеством стеклянных граней. Наиболее сложная геометрия сосредоточена на юго-восточном фасаде: его образуют крупноформатные модульные витражные конструкции размером около 2,15 × 4,2 м, которые последовательно меняют положение и формируют плавный, волнообразный изгиб поверхности. При этом противоположный фасад будет практически плоским. За счёт сочетания этих двух принципов наружная часть здания по-разному воспринимается в зависимости от точки обзора и формирует меняющийся силуэт башни в панораме Москвы-Сити.Стекло становится одним из основных материалов архитектурной оболочки TOP TOWER. Стеклянные модульные конструкции формируют непрерывную поверхность небоскрёба и позволяют реализовать сложную пластику фасада на высоте более 300 м. В стилобате эту динамику продолжают вертикальные ламели из перфорированного металла с меняющимся углом наклона.Форма фасада связана и с инженерными характеристиками небоскрёба. Геометрия TOP TOWER разрабатывалась с учётом моделирования ветровых потоков: плавная, обтекаемая оболочка позволяет оптимизировать воздействие ветра на конструкцию здания и снизить скорость воздушных потоков у его основания, повышая комфорт пешеходной зоны.«Для TOP TOWER фасад — один из ключевых элементов архитектурной концепции. При высоте более 300 м перед командой стояла задача совместить сложную бионическую геометрию, масштабное остекление и технологичность реализации. При этом архитектурная выразительность башни сбалансирована с эффективностью планировочных и инженерных решений. Сейчас проект находится в активной фазе реализации — началось строительство монолитных конструкций, — поэтому особенно важно, что заложенные в концепцию решения уже на этом этапе получают профессиональную оценку. За пластикой фасада стоит значительный объём инженерной и проектной работы, и для нас такая оценка подтверждает качество выбранного подхода», — отметил Кермен Мастиев, коммерческий директор по коммерческой недвижимости MR.Отдельное внимание в TOP TOWER уделено инженерной оптимизации, технологии изготовления фасадных элементов, их транспортировке и последующему монтажу. Изогнутые компоненты планируется производить в заводских условиях и доставлять на строительную площадку в виде готовых модулей. Префабрикация позволяет проконтролировать конфигурацию и качество конструкций до их установки, сократить объём операций непосредственно на высоте и обеспечить необходимую точность монтажа стеклянной оболочки. Для башни со сложной криволинейной геометрией важна тщательная стыковка большого количества элементов, поэтому производственная и монтажная технологии становятся неотъемлемой частью фасадного решения.«Особенность TOP TOWER заключается в необходимости перевести сложную пластику башни в точную и технологичную фасадную систему. Мы работаем одновременно с геометрией стеклянных модулей, их повторяемостью, узлами сопряжения, производством, логистикой и монтажом на высоте. Важно сохранить плавность и непрерывность оболочки и при этом оптимизировать систему так, чтобы каждый элемент можно было изготовить, доставить и установить с необходимой точностью. Награда „Фасад года“ — признание комплексной работы всей проектной команды», — отметил Марат Габбазов, технический директор ТПО «ПРАЙД».TOP TOWER — 64-этажный офисный небоскрёб класса прайм высотой 303,3 м. Общая площадь объекта составит 155 тыс. кв. м, из которых 97 тыс. кв. м займут деловые пространства. Проект расположен в центре транспортного хаба Москвы-Сити, в пешей доступности от метро, МЦК и МЦД. Стоимость офисных помещений начинается от 663 тыс. руб. за кв. м. Ввод комплекса в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2029 года.Справка о премии. Facade Architecture Awards проходит в рамках Конгресса фасадной архитектуры Фасадной недели России. Организатор — Фасадная академия, которая проводит отраслевые мероприятия для специалистов фасадной, архитектурной и девелоперской отраслей. В 2026 году Конгресс фасадной архитектуры впервые вошёл в профессиональную программу Фасадной недели, объединив более 400 специалистов со всей России и свыше 70 спикеров. 

Офисный небоскреб BELL, который девелопер MR реализует в рамках своего офисного направления MR Office, стала победителем премии 100+ AWARDS в номинации «Лучшее конструктивное решение строящегося объекта». Жюри отметило проект за сложную геометрию здания в сочетании с нестандартной конструктивной системой и инженерными решениями.BELL — небоскрёб высотой 225 м и общей площадью 88,9 тыс. кв. м. Архитектурную концепцию и генеральное проектирование выполнило бюро UNK.  Форма здания кардинально отличается от привычных офисных башен: BELL напоминает сильно вытянутый сфероид, усечённый с двух сторон параллельными вертикальными плоскостями. Офисный центр постепенно расширяется к центральной части, а затем сужается ближе к вершине, что позволит максимально увеличить полезную площадь здания. На уровне отдельных этажей прослеживается та же логика: каждый из них представляет собой усечённый с двух сторон эллипс. Реализовать такую геометрию удалось благодаря конструктивной системе, одна из главных особенностей которой — наклонные колонны. Их надёжность обеспечит высокопрочный бетон класса от B60 до B100, а сама геометрия колонн даст необходимую жёсткость каркаса и устойчивость здания при ветровом воздействии.Не меньшую инженерную сложность представляет и фасад, который выполнят с использованием структурного остекления. Для изогнутых участков применят технологию холодной гибки стекла, позволяющую придавать панелям необходимую кривизну непосредственно при монтаже. Это даст возможность сформировать плавную оболочку башни без большого количества индивидуальных горячегнутых элементов. Инженерные решения BELL интегрированы в единую платформу BMS – Building Management System, которая объединяет вентиляцию, кондиционирование, отопление, освещение, лифты, слаботочные сервисы, безопасность, в том числе пожарную. Система позволитт снизить эксплуатационные расходы. В комплексе предусмотрены лифты Double Deck. Двухэтажные кабины, расположенные друг над другом, движутся синхронно и позволяют одновременно обслуживать четные и нечетные этажи, что значительно сокращает время ожидания. «BELL для нас - это проект, который работает не только на уровне отдельного здания, но и на развитие всей деловой локации у Белорусской. Сегодня этот район уже сформировался как один из ключевых бизнес-кластеров Москвы, и появление первого здесь небоскрёба станет следующим этапом его развития. При этом выразительная архитектура BELL неотделима от сложных инженерных решений: необычная геометрия здания, конструктив и фасад работают как единая система. Вместе с UNK мы создаём не просто новый офисный объект, а высотный ориентир, который будет формировать современный образ района», — отметил Кермен Мастиев, коммерческий директор по коммерческой недвижимости MR.100+ AWARDS — всероссийская инженерно-архитектурная премия, которую проводят в рамках крупнейшего в стране строительного форума 100+ TechnoBuild. На площадке ежегодно отмечают вклад в развитие архитектуры, инженерии, девелопмента и городской среды. Неформально премию называют российским инженерным «Оскаром».

1 октября открыли северный вестибюль нового городского вокзала Москва-Сити с выходом в Шмитовский проезд. В результате он стал первым в Москве транспортным хабом с международным сообщением, что дополнительно расширяет зону притяжения делового кластера и усиливает инвестиционный потенциал офисной недвижимости в локации.Этот объект объединил D1, D4, МЦК и метро в крытом контуре. Пересадка между видами транспорта занимает не более пяти минут — раньше на это уходило до пятнадцати. Здесь же можно пересесть на аэроэкспресс до Шереметьева. Пропускная способность хаба уже сейчас рассчитана на пересадку около 100 тыс. пассажиров в сутки, а в ближайшие годы этот показатель может вырасти до 150 тыс. человек. Зона притяжения нового вокзала охватывает свыше 570 тыс. жителей нескольких районов города. Через северный вестибюль теперь можно не только удобно пройти к МЦК «Шелепиха» и одноимённой станции метро, но и попасть на новую платформу, куда прибывают «Ласточки», следующие до Минска. В перспективе тут также будут останавливаться поезда в Усово и одинцовские экспрессы. По оценке MR Office, офисного направления девелопера MR, ежедневно только лишь в деловой кластер у Шмитовского проезда приезжают более 23 тыс. человек, 70% из которых используют общественный транспорт. Перемещаясь внутри Москвы-Сити между «Шелепихой» и ядром делового района, больше половины сотрудников и посетителей выбирают пеший маршрут вместо поездки на такси.От станции МЦК «Шелепиха» к деловым башням iCITY и TOP TOWER уже формируется отдельный маршрут. Он пройдёт через мост над Шмитовским проездом, благоустроенную территорию и тоннель под МЦК. Одновременно обновляются тоннели и переходы под железнодорожными путями, появляются крытые участки и новые выходы. К запуску Рублёво-Архангельской линии на станциях «Деловой центр» и «Шелепиха» планируется установить цифровые указатели, которые помогут пассажирам выбирать наиболее удобный путь. К iCITY ведут благоустроенные пешеходные маршруты и обновлённые подземные переходы.«Для офисной недвижимости транспортная доступность — один из факторов, который напрямую влияет на спрос и ежедневный комфорт сотрудников и, как следствие, ликвидность и стоимость актива. "Москва-Сити“ уже обладает уникальной для столицы транспортной доступностью: в непосредственной близости здесь сосредоточены метро, МЦК и МЦД. Расширение возможностей нового городского вокзала усиливает это преимущество — сокращает время пересадок, расширяет географию поездок и фактически увеличивает зону притяжения всего делового кластера. Для офисных проектов это особенно важно: чем проще сотрудникам и клиентам добираться до рабочего места из разных частей города и области, тем шире потенциальный круг компаний, арендаторов и инвесторов, для которых локация становится привлекательной», — отметил коммерческий директор по коммерческой недвижимости MR Кермен Мастиев.На фоне улучшения транспортной доступности локация становится всё более интересной для инвесторов: средняя стоимость возводимых офисов в деловом центре Москва-Сити выросла за год на 15,5%, а в строящемся TOP TOWER цена пока на 24% ниже средней по Сити и составляем 663 тыс. руб. В портфеле MR Office здесь представлены как раз эти два проекта, iCITY и TOP TOWER, которые благодаря развитию транспортного хаба фактически получают собственный вход в метро. Для двух зданий MR Office, наиболее близко расположенных к городскому вокзалу Москва-Сити, это становится дополнительным инвестиционным преимуществом.Таким образом, инфраструктурное развитие нового вокзала не только совершенствует транспортную доступность, но и создаёт более комфортную среду для бизнеса, привлекая в деловой квартал инвесторов. 

Покровское-Стрешнево долго воспринималось прежде всего как зеленый район у воды, однако в последние годы его городской сценарий меняется. Развитие метро, МЦК и МЦД делает локацию доступнее, рядом с жилыми кварталами появляются новые деловые объекты. На этом фоне перед архитекторами возникает задача встроить крупные здания в среду, где природный контекст остается одной из главных особенностей района. На таком принципе построена и концепция CITYZEN — делового центра от MR Office, направления офисной недвижимости девелопера MR.Архитекторы бюро UNK architects рассматривали здание сразу в нескольких масштабах. Издалека две башни должны формировать узнаваемый силуэт, из окна МЦК или автомобиля — раскрываться в движении, а на уровне улицы — сохранять ощущение более человеческого масштаба. Для этого вместо статичной стеклянной плоскости фасады получили систему вертикальных ламелей различной ширины, объединенных горизонтальными элементами. По словам руководителя UNK Юлия Борисова, при движении вдоль здания меняются глубина рельефа, свет и тень, соотношение стекла и металла — фасад невозможно полностью воспринять из одной точки. При этом ламели работают и как внешняя солнцезащита, не перекрывая панорамных видов из офисов.Еще один слой архитектуры связан с локальным контекстом. Рисунок горизонтальных и вертикальных элементов отсылает к графике инженерных и декоративных решеток столичного метро середины XX века. В UNK architects пояснили, что это способ добавить современной архитектуре узнаваемый московский код. И это же — отсылка к собственному переходу к метро, который в новом офисном комплексе появится на -1 этаже стилобата.Внешний образ при этом связан с инженерными решениями. Остекление с энергоэффективным покрытием летом сокращает поступление солнечного тепла и нагрузку на кондиционирование, а зимой значительно снижает теплопотери. Систему дополняют вентиляция и кондиционирование с рекуперацией, энергосберегающее освещение и автоматизированное управление оборудованием.При выразительном фасаде основные объемы комплекса остаются компактными. «Современное здание нужно оценивать не только по стоимости его строительства, но и по всему жизненному циклу. Простая компактная форма облегчает обслуживание фасадов, ремонт и замену элементов и позволяет оптимизировать эксплуатационные затраты на протяжении десятилетий», — отмечает Юлий Борисов. По его словам, технологичность заключается не в усложнении здания, а в точечных решениях, которые делают его  более энергоэффективным и удобным в эксплуатации.Та же логика продолжается на уровне улицы. Две башни объединяет стилобат с атриумом и озеленением, который формирует общее пространство комплекса и связывает его с транспортной и пешеходной инфраструктурой района. Таким образом, архитектура CITYZEN решает две задачи: создает выразительный облик самих высоток и обеспечивает их взаимодействие с окружающей городской средой.