Как строит и запускает проекты Унистрой: компании 30 лет

В 1996 году Унистрой сдал первый жилой дом в Казани, а в этом году разыгрывает 3 квартиры в честь юбилея — 30 лет на рынке недвижимости. За это время компания пережила все кризисы и расширила зону присутствия до 8 городов, включая Пермь. Этот материал о том, по каким качествам можно найти «своего» девелопера среди множества компаний. Также вы узнаете, что стоит за понятием «надежный застройщик» и как он поможет вам сэкономить свои средства в долгой перспективе.

30 лет на рынке: как развивался Унистрой

Унистрой работает 30 лет, компания начинала с точечной застройки в Казани, а сегодня это федеральный девелопер в 8 регионах: Казань, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Уфа, Тольятти, Пермь, Нижний Новгород и Махачкала.

Расширить географию получилось благодаря качеству строительства и соблюдению обязательств. Результат — индекс лояльности клиентов 67%, больше половины клиентов покупают недвижимость повторно. Также высок процент сделок по рекомендации: в среднем 4,5% по регионам присутствия. Согласно данным National association of realtors Оптимальным уровнем в мире считается показатель в 4-6%.

Такой лояльности удалось добиться за 30 лет постоянного повышения планки качества. Унистрой первым внедрил решения, которые позже переняли девелоперы по всей России. Речь о таких новшествах как сервисные компании вместо УК, «дворы без машин», закрытые дворы с садами и контролем доступа, лапомойки в холлах и клиентские онлайн-сервисы.

За комплексный подход и качество компания первой в Татарстане вошла в «Зал славы российского девелопмента» (ЕРЗ). Унистрой набрал 5 баллов из 5 за безупречную работу, сдачу проектов без переносов сроков и отсутствие экономии на строительстве. За это девелопер получил золотой значок «Надежный застройщик России».

Как Унистрой выбирает территории и строит ЖК

При выборе участка компания учитывает четыре фактора: транспортная доступность, безопасность, качество среды и потенциал развития территории.

ЖК Причал ист: пресс-служба Унистрой

Например, ЖК Причал строится в экологичной части правого берега Перми, где нет массовой застройки. Здесь появятся уединенные дома с продуманными архитектурой, благоустройством и инфраструктурой. До центра левобережья — 15 минут на машине. 

ЖК Уникум на Энгельса ист: пресс-служба Унистрой

ЖК Уникум на Энгельса расположен в районе, который в ближайшим будущем станет продолжением центра города — ДКЖ. Проблему пробок решает новая дорожная сеть: три этапа улицы Строителей соединят микрорайон с улицей Карпинского и Парковым, продолжается реконструкция площади Гайдара. 

Район ДКЖ обладает развитой инфраструктурой, коммерцией, фитнес-клубами и Черняевским лесом — это самый большой лесной массив в черте города, его площадь достигает 701 га. ЖК Уникум на Энгельса использует этот потенциал, комплекс спроектирован в индустриальном стиле: дома до 8–25 этажей, премиальные фасады в натуральных оттенках, дизайнерские входные группы. 

Планировки от студий до евро-четырехкомнатных квартир до 91 кв. м с потолками от 2,74 до 3,8 м. В ряде лотов есть панорамные эркеры, террасы и мастер-спальни с гардеробными. Клиентам доступна качественная предчистовая отделка, система фильтрации воды, «умные» замки, отдельные помещения для кондиционерных блоков в 25-этажной секции, корзины для кондиционеров в 8-этажных секциях, автоматический сбор показаний счетчиков и шахты лифтов, которые не соприкасается с жилыми помещениями, а значит — не шумят.

ЖК Уникум на Энгельса ист: пресс-служба Унистрой

Особое внимание уделили безопасности. При ЖК Уникум на Энгельса будет пункт лицензированной охраны с обходом каждые 2 часа и видеонаблюдение по всей территории. Также в комплексе строится закрытый двор-парк на стилобате полностью свободный от машин, поэтому дети смогут гулять здесь одни. 

Помимо этого, при ЖК Уникум на Энгельса будет центральная площадь с амфитеатром, капсулы для работы на свежем воздухе, релакс-зоны с лежаками и буккроссингом.

Как за 30 лет изменились запросы клиентов 

Раньше достаточно было построить дом, теперь нужно учитывать сценарии жизни, благоустройство и запросы на повышенный комфорт. Люди хотят жить в качественном и современном жилье, а не ютиться в тесных «хрущевках» и старом фонде с низкими потолками, тонкими стенами и дворами, полными машин.

Унистрой следует желаниям клиентов. Например, высота потолков в ЖК Уникум на Энгельса — 2,74–3,8 м. Это в среднем выше, чем в ЖК от других федеральных девелоперов в Перми, причем даже в проектах бизнес-класса. При этом средняя высота на вторичном рынке Перми — примерно 2,62 м, а в среднем по новостройкам в России — 2,7 м. 

В дополнение, Унистрой широко использует витражные окна в своих проектах. Все это дает покупателям качественное жилье с продуманным дизайном и «воздухом», которого не хватало в советской недвижимости.

Помимо запроса на качество, простор и дизайн у клиента появился интерес к сопутствующему окружению ЖК и постпродажному сервису. Так во многих проектах Унистрой внедрил лобби вместо подъездов, дворы без машин, лапомойки для домашних животных, места хранения вещей на этажах и колясочные. Озеленением пространств возле комплексов занимаются дендрологи. Они подбирают растения по климату и видовой совместимости, а также следят, чтобы дворы-парки оставались зелеными и ухоженными. Каждый ЖК в плане озеленения отличается от общегородской застройки.

ЖК Причал Ист: пресс-служба Унистрой

Послепродажным обслуживанием проектов Унистрой занимается сервисная компания «Территория комфорта» от самого девелопера. Кто строил, тот и обслуживает — это не то же самое, что построить дом, сдать его УК, распродать квартиры и исчезнуть. «Территория комфорта» берет на себя полный цикл обслуживания жилых комплексов: от контроля за графиком отключения горячей воды и приема показаний счетчиков до организации аварийно-диспетчерской службы. 

Помимо этого, Унистрой заботится о пожилых и маломобильных людях. В ЖК изначально проектируются широкие коридоры, лифты повышенной вместительности и отсутствие порогов и ступенек на входных группах. Это позволяет человеку с коляской, ходунками или просто с ограниченной подвижностью чувствовать себя свободно и не зависеть от посторонней помощи. Никаких «советских» узких лифтов, куда едва входит инвалидная коляска.

Что такое «надежный застройщик» и что он предлагает клиентам

Многие россияне сталкивались с так называемыми «долгостроями», когда люди покупали квартиры на этапе проекта, но он либо строился намного дольше, чем заявил застройщик, либо вообще не был завершен. В результате покупатели оставались без жилья и денег, и это вселило россиянам страх оказаться в подобной ситуации. Сейчас благодаря эскроу-счетам риск потерять деньги минимален: если застройщик не сдаст объект, средства вернутся покупателю. Однако квартиру он не получит, а значит, вынужден будет искать новое жилье — скорее всего, уже по выросшим ценам. 

Другой пример: человек взял ипотеку на новую квартиру, планируя продать старую и закрыть часть долга. Если сдача затягивается, он вынужден одновременно платить ипотеку и содержать старую квартиру — или жить в съемной и нести тройную финансовую нагрузку. 

Поэтому главное, что предлагает клиенту опытный девелопер, — это безопасная сделка и своевременная сдача объекта не смотря ни на что. За 30 лет Унистрой пережил кризисы 1998, 2008, 2014, 2020 годов, включая пандемию COVID 19, а сейчас успешно работает в условиях санкций. Ничто не помешало девелоперу выполнить все свои обязательства перед клиентами и сдать все проекты вовремя. 

Почему в Перми наступает время Унистрой

Унистрой выходит на рынок Перми и задает новую планку качества. Тем, кто покупает жилье для себя, детей или родителей, лучше успеть до роста цен.

Сейчас стоимость недвижимости от Унистрой на уровне рынка: 146 900 – 176 700 р. за кв. м. ЖК первая очередь ЖК Уникум на Энгельса сдается в 2028 г., вторая очередь ЖК Причал — в 2028 году. До этого цена может оставаться рыночной, а после сдачи вырастет в среднем на 20%, когда качество Унистрой подтвердится. Другие девелоперы будут вынуждены снижать цену, чтобы сохранить маржинальность объектов. Из-за этого застройщики могут начать экономить на стройматериалах и дополнительных опциях, например, витражных окнах. В итоге клиент получит не то, за что платил.

С приходом Унистрой ожидания покупателей вырастут, усилится здоровая конкуренция, и пермский рынок недвижимости выиграет от более высоких стандартов. Но первыми выиграют те, кто купит квартиры в новых ЖК Унистрой сейчас. Когда первые лоты раскупят, город узнает о качестве, спрос и цены пойдут вверх, а многие захотят приобрести недвижимость под перепродажу.

Сейчас — лучший момент обновить жилье. В Перми действуют выгодные условия по ипотеке: минимальная ставка 0,11% на первые 12 месяцев позволяет практически не платить проценты и направить деньги на обустройство. Семейная ипотека — от 2,4% на весь срок. 

Также доступны два вида рассрочки: до окончания строительства с первым взносом от 15% и на 7 лет без процентов и подтверждения дохода с первым взносом от 5%. Каждый может подобрать удобный вариант.