От коммерции — к среде: что происходит с первыми этажами жилых комплексов

Первые этажи жилых комплексов всё чаще становятся частью повседневной городской инфраструктуры и формируют пространство между домом и работой, называемое «третьим местом». На фоне дефицита времени и роста требований к удобству жители ожидают, что базовые сервисы, площадки для коротких встреч и общественные зоны будут встроены в жилую среду и доступны в пределах квартала.

Согласно исследованию Группы Родина, каждый десятый россиянин готов заплатить больше за квартиру в комплексе с развитой гастрономической и деловой инфраструктурой. Ещё 62% респондентов сообщили, что рассматривают такие варианты, однако их финальное решение зависит от стоимости жилья. При этом 58% опрошенных хотели бы видеть в своём доме просторное лобби, объединяющее сервисные функции и общественные пространства.

Наиболее востребованными элементами первых этажей остаются объекты повседневного назначения: почти две трети участников исследования считают необходимым наличие магазинов, аптек и химчисток непосредственно в жилом кластере. Сопоставимая доля респондентов ориентирована на игровые комнаты и пространства для семейного досуга.

Почти половина поддерживает появление кофейни, 44% — лаунж-зон для отдыха и неформального общения, а важность коворкингов отмечают всего около 20% опрошенных.

Сооснователь и совладелец Группы Родина Антон Винер подчёркивает, что покупка квартиры всё чаще связана с выбором образа жизни, а не только с параметрами недвижимости. По мнению эксперта, общественные пространства, сервисная инфраструктура и возможности для физической активности становятся одним из ключевых факторов привлекательности современных жилых кварталов.

В проектах премиального сегмента подход к организации первых этажей уже выходит за рамки размещения коммерческих блоков для арендаторов. Так, в жилом кластере «Родина Переделкино» предусмотрена отдельная гастрономическая улица, где резиденты смогут проводить время в неформальной обстановке: встречаться с друзьями, обедать и наслаждаться общением.

По мере роста спроса на сервисы в шаговой доступности девелоперы продолжат пересматривать функциональное наполнение первых этажей. Это приведёт к увеличению числа проектов с просторными лобби, интегрированными общественными зонами, кофе-пойнтами, детскими комнатами и бытовыми сервисами.