Квартирный парадокс Перми: почему в городе строят много, а выбрать жилье сложно

Инвестиции в жилье — классический способ спасти рубли от инфляции. Сегодня в Перми сложился странный парадокс: город активно строится, базы забиты объявлениями, но найти хороший вариант под сдачу или для перепродажи — непростая задача.

Пока одни квартиры инвесторы разбирают еще на этапе котлована, другие годами висят на балансе застройщика. Почему так происходит? Все дело в планировках. В этой статье мы разберем, какие форматы жилья в Перми сейчас пользуются популярностью, стоят дороже всего и гарантируют вам высокую ликвидность, а какие — потеряют в цене и отпугнут платежеспособных арендаторов.

Топ-3 формата, за которыми стоит очередь из арендаторов и покупателей

Современный покупатель в Перми стал гораздо прагматичнее. Люди выбирают сценарии своей жизни и оценивают полезность каждого угла. У покупателей нет желания переплачивать за лишнюю площадь, которая никак не задействована в их повседневном быту и не несет практической пользы, оставаясь мертвым пространством, не закрывающим ни одну конкретную функцию. Данные маркетинговых исследований компании Унистрой показывают, что приносит инвесторам максимальный доход:

• Smart-студии до 37 кв.м.  Это главный дефицит города. Квартиры площадью от 22 до 28 квадратов демонстрируют самые высокие темпы продаж в первую очередь — доля их реализации на рынке превышает 86%. У них низкий порог входа для инвестора, а спрос со стороны студентов и молодых специалистов гарантирует стабильный пассивный доход.

• Евро-двушки от 46 до 52 кв.м. Формат «отдельная спальня плюс просторная кухня-гостиная» стал базовым запросом для молодых пар. Застройщики часто не успевают за этим трендом, поэтому такие квартиры остаются в дефиците и мгновенно раскупаются еще на старте продаж. 

• Функциональные семейные двухкомнатные (до 58 кв.м). Идеальный вариант для сдачи семьям с детьми. Главное правило ликвидности — у каждого члена семьи есть свой угол, но без переплаты за пустые нефункциональные коридоры.

Осторожно, неликвид: какие квартиры «заморозят» ваши деньги

Если вы не хотите дарить деньги застройщику и демпинговать при сдаче, обходите стороной устаревшие проекты:

• «Раздутые» студии от 40 кв.м. Покупатели и квартиросъемщики часто задаются вопросом: зачем снимать одну огромную комнату, где кровать стоит чуть ли не у кухонной плиты, если за эти же деньги можно снять полноценную евро-двушку?

• Квартиры с темными длинными коридорами. Если холл занимает треть площади, а шкаф туда не поставить — это мертвые метры. Девелоперы реализовывают их через огромные скидки, но в будущем продать или выгодно сдать такой объект будет очень тяжело.

Как защитить недвижимость от проседания цены через 5–10 лет

Рынок меняется, и типовые бетонные коробки постепенно уходят в прошлое. Прогрессивные федеральные компании привезли в Пермь умную культуру проектирования на основе точных расчетов.

В новых городских проектах — ЖК Уникум на Энгельса и видовой ЖК Причал (от федерального девелопера Унистрой) — архитекторы полностью избавили квартирографию от «пылящихся» планировок. Вместо них в основу концепции легли востребованные smart-пространства: если проектируется семейное жилье, то в нем обязательно закладывается большая кухня-гостиная как главный центр притяжения, изолированные спальни и ниши под гардеробные системы, что позволяет полностью исключить появление «мертвых зон». Такие квартиры не потеряют актуальность даже спустя несколько лет, что позволит вам в любой момент быстро сдать или продать недвижимость. 

Чек-лист: проверяем планировку и ремонт до покупки

Чтобы объект приносил максимальную прибыль и не требовал постоянных вложений, проведите простой мысленный аудит:

1. Ищите готовые ниши под мебель. Если их нет, шкафы перекроют половину комнаты. Готовые ниши сэкономят вам кучу денег на старте — не придется заказывать дорогую мебель под заказ.

2. Проверьте «грязную зону». Если маршрут из спальни в санузел идет прямо через коврик у входной двери, уличная грязь будет по всему дому. Из-за этого обновлять ремонт после арендаторов придется в два раза чаще.

3. Разделяйте приватное и общее. Проходные комнаты снижают ценность жилья. Зона спален должна быть скрыта от глаз гостей, зашедших на чашку чая.

4. Делайте антивандальный ремонт. Инвестируйте в дорогую встроенную кухню и качественный матрас — именно они продают квартиру на фото в Циан или Авито. На декоре можно сэкономить.

Рынок новостроек Перми окончательно трансформировался в рынок умного покупателя. Квартиры, созданные с заботой об эргономике, всегда будут расти в цене и останутся ликвидными, в то время как «случайные» квадратные метры так и останутся пылиться в базах застройщиков.