Почему в Москве за пляж рядом с домом придется доплатить 10%?

Согласно исследованию компании PIONEER, стоимость квартир в жилых комплексах, расположенных в пешей доступности от объектов пляжной инфраструктуры, в среднем превышает аналогичные предложения на 10%.

Аналитики PIONEER отмечают, что новостроек непосредственно рядом с открытыми бассейнами, пляжами и зонами для купания крайне мало. Однако, если расширить радиус поиска до 2 километров от пляжей, в зоне шаговой доступности окажется уже 47 жилых проектов, представленных в категориях от «комфорт» до «элит». В настоящее время в этих проектах доступно около 9 тысяч квартир общей площадью 600 тысяч квадратных метров, что составляет примерно 20% от общего объема первичного предложения на рынке новостроек Москвы.

Из упомянутых 47 проектов 23 комплекса возводятся вблизи пляжей, предназначенных как для загара, так и для купания. Еще 16 проектов располагаются у водоемов, где разрешен только загар и активный отдых, но купание запрещено. Оставшиеся 8 проектов находятся рядом с открытыми бассейнами. Такое расположение, безусловно, является существенным преимуществом в летний период.

Наибольшее количество жилых комплексов с доступом к пляжной инфраструктуре сосредоточено в Западном и Северо-Западном административных округах. Здесь строится 20 проектов в районах Хорошёво-Мнёвники, Раменки, Покровское-Стрешнево, Очаково-Матвеевское и других. Покупателей привлекает близость к зеленым зонам, таким как Серебряный бор и озеро Школьное, где официально разрешено купание.

Некоторые застройщики интегрировали бассейны непосредственно в свои жилые проекты. Так, в ЖК «Very Ботанический Сад» функционирует термальный комплекс. В проекте Portland анонсировано строительство понтонного бассейна на Москве-реке, а также марины для яхт.

«Квартиры вблизи рекреационных зон пользуются повышенным спросом и стоят в среднем на 10% дороже предложений в проектах того же класса без доступа к воде. Средняя стоимость в комплексах рядом с летними зонами отдыха составляет 600–700 тыс. рублей за кв. метр в бизнес-классе и 1–1,2 млн рублей — в премиальном сегменте. При этом формат водного объекта, будь то пляж или открытый бассейн, не так важен», – прокомментировала Евгения Виниченко, директор по ценообразованию и аналитики компании PIONEER.

В ТОП-3 самых продаваемых премиальных проектов вблизи пляжей по результатам 1 полугодия 2026 г. вошли Dream Riva от Regions Development (в 2026 г. было продано почти 7 тыс. кв.м жилья), SHIFT от PIONEER (3,6 тыс. кв. м) и «Коллекция Лужники» от «Абсолюта» (3,3 тыс. кв. м).

В бизнес-классе в тройку лидеров продаж вошли «Остров» от Донстрой (объем продаж квартир в 2026 г. составил 30 тыс. кв. м), «СберСити» от СЗ «Рублево-Архангельское» (22 тыс. кв. м) и «Сити Бэй» от MR Group (16 тыс. кв. м).

Ключевым фактором привлекательности жилого комплекса выступает сам факт близости к водной рекреации, а не ее формат. Одни проекты включают собственную благоустроенную набережную, например, «Сити Бэй», другие дают доступ к популярным городским пляжам, среди которых SHIFT: Lounge в Нескучном саду, пляж на Пионерском пруду и «Оливковый пляж» набережной Парка Горького. Каждый покупатель выбирает свой сценарий летнего отдыха у воды.

Фото: PIONEER