Девелопер Унистрой зафиксировал двукратный рост доли инвесторских сделок с начала года

В проектах федерального девелопера Унистрой по итогам первого полугодия 2026 года зафиксировано резкое изменение структуры спроса. Доля покупателей, приобретающих недвижимость с инвестиционными целями выросла более чем в два раза — с 8,4% в январе до 21% в июне (по предварительным данным). Об этом свидетельствуют данные внутренней аналитики федерального девелопера Унистрой, проведенной в ключевых городах присутствия — Казани, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Перми, Тольятти и Махачкале.

Согласно исследованию, в целом по итогам прошедшего периода доля инвестиционных сделок компании в годовом выражении увеличилась с 9,9% в 2025 году до 13,5% в первом полугодии 2026 года. При этом наиболее показательна помесячная динамика текущего года — она демонстрирует заметный переток капитала в сегмент жилой недвижимости.

Смена курса на пассивный доход

Главным драйвером инвестиционного спроса эксперты называют покупку квартир под последующую сдачу в аренду. Доля таких сделок за шесть месяцев выросла более чем в три раза: если в январе на них приходилось лишь 4.0% от общего объема продаж, то к середине лета показатель приблизился к 14%.

При этом аналитики отмечают практически полное отсутствие спекулятивного интереса. Доля покупок с целью быстрой перепродажи («на этапе котлована») на протяжении всего полугодия оставалась на минимальном уровне — около 0,4%. Доля сделок, совершаемых исключительно «для сохранения капитала» (без вывода объекта на арендный рынок), к лету даже продемонстрировала небольшое снижение.

«Мы наблюдаем качественное изменение портрета инвестора. Вместо агрессивных спекулятивных сделок на первый план вышел консервативный долгосрочный расчет. В условиях жесткой денежно-кредитной политики и высокой ключевой ставки недвижимость под аренду стала напрямую конкурировать с банковскими депозитами. На фоне стабильно высоких арендных ставок инвесторы выбирают понятный и защищенный от инфляции инструмент, генерирующий регулярный денежный поток», — комментируют в компании Унистрой.

При выборе проектов на первый план для инвестора сегодня выходят такие критерии, как надежность и репутация застройщика, соблюдение сроков и строительных стандартов. Современный покупатель обращает внимание на общее качество жилой среды: функциональное благоустройство (дворы-парки, закрытые территории) и то, как в дальнейшем управляет объектом сервисная компания. Именно эти параметры гарантируют высокую ликвидность актива и стабильный арендный доход в будущем.

Откуда утекает спрос?

Параллельно с ростом инвестиционной активности аналитики Унистрой зафиксировали изменение доли сделок «для себя». В январе 2026 года на эту категорию приходилось 86% в общей структуре продаж, тогда как к июню показатель скорректировался до 70%.

По мнению экспертов, такая динамика обусловлена не снижением общего интереса к покупке жилья, а масштабной перестройкой самого рынка. Аналитики отметили — с одной стороны на рынке наблюдался скачок спроса со стороны клиентов, стремившихся успеть закрыть сделки на фоне новостей об июльских изменениях в льготной ипотеке. С другой стороны, несмотря на наметившийся тренд на снижение ключа, рыночные ставки пока остаются на ощутимо высоком уровне.

В этих условиях резкий приток частного капитала в сегмент аренды перераспределил общие рыночные доли: инвесторы физически заняли более заметную часть в структуре продаж.