Экспертиза PIONEER: цены на офисы внутри Третьего кольца выросли на 50%

Проведенный анализ первого полугодия 2026 года выявил наиболее существенное увеличение средней взвешенной цены на офисные помещения в пределах Третьего транспортного кольца. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года, рост составил 50%, о чем свидетельствуют данные аналитиков PIONEER. За пределами кольца этот показатель был в два раза ниже, достигая примерно 25%. Наиболее бюджетные офисы на данный момент предлагаются в Северном административном округе, где стоимость квадратного метра составляет 158 тыс. рублей. В то же время, Центральный административный округ лидирует по стоимости, достигая 2,4 млн рублей за квадратный метр.

Эксперты PIONEER объясняют рост цен в первую очередь нехваткой качественных объектов. В некоторых проектах увеличение стоимости квадратного метра от начального этапа строительства до момента ввода в эксплуатацию может достигать значительных показателей. Так, например, рост цены офисов в бизнес-центре "Опус" составит 70% с момента старта продаж до ввода в эксплуатацию. Ожидаемая среднегодовая доходность от аренды офисных помещений прогнозируется на уровне 8-10%. На сегодняшний день реализовано 91% лотов в этом бизнес-центре, что составляет 81% от общей площади.

За первые шесть месяцев 2026 года на рынок вышло 30 новых офисных проектов, а 7 бизнес-центров получили разрешение на ввод в эксплуатацию. Общий объем предложения офисов на первичном рынке вырос на 60%, достигнув 850 тыс. квадратных метров.

«По сравнению с первым полугодием 2025 года рынок первичной офисной недвижимости Москвы в 2026 году демонстрирует более сбалансированную динамику. Спрос сохраняется на стабильном уровне в качественных проектах, однако участники рынка стали заметно более избирательны в принятии решений. В этом году ожидается ввод в эксплуатацию еще около 700 тыс. м² офисов, однако, есть вероятность переноса примерно половины площадей на 2027 год. Уровень вакантности должен немного увеличиться, но это напрямую зависит от фактического выхода на рынок новых площадей. В целом дефицит современных офисных площадей в ключевых деловых локациях будет поддерживать цены и арендные ставки», — отмечает Евгения Виниченко, директор по ценообразованию и аналитике PIONEER.