Башня BELL: как стандарты MR формируют премиальное качество

Компания ANTTEQ выбрана генеральным подрядчиком строительства 220-метровой деловой башни BELL. Ранее компания участвовала в строительстве офисных башен четвертой очереди многофункционального комплекса «СЛАВА» рядом со станцией метро «Белорусская», а также возводит жилые проекты MR — «СЕТ», «Веер», «СИТИДЗЕН» и «МИРА». Проект в Белорусском деловом кластере реализует девелопер MR в рамках направления офисной недвижимости MR Office.

Выбор подрядчика отражает подход девелопера к реализации проектов класса Prime: MR привлекает партнеров, способных обеспечить высокий уровень качества на всех этапах строительства. Высокие требования к архитектуре, инженерным решениям и рабочей среде являются для компании базовым стандартом. Эти принципы заложены и в проект BELL.

Комплекс выделяется пластикой фасадов, масштабным панорамным остеклением и архитектурной подсветкой, которая акцентирует силуэт здания в городской панораме. Общая площадь офисного комплекса составит 84,8 тыс. кв. м. Высота потолков в рабочих пространствах достигнет 4,2 м, а в лобби и галерее — 9,8 м. Такие параметры обеспечат больше естественного света, повысят качество среды и расширят возможности для организации офисов.

Особое внимание уделено вертикальной логистике — одному из ключевых параметров высотных деловых объектов. В башне предусмотрено 12 высокоскоростных лифтов с функцией предварительного выбора этажа. Система спроектирована с учетом анализа пассажиропотоков: скорость лифтов составит до 8 м/с, а среднее время ожидания — не более 40 секунд.

BELL проектировали с применением BIM-моделирования — технологии, которая объединяет архитектурные, инженерные и технические решения здания в единую цифровую модель еще до начала строительства. Во входных группах предусмотрены двойные тамбуры, а также установки для компенсации перепадов давления и регулирования воздушных потоков. В здании будут использоваться централизованные системы вентиляции и кондиционирования, четырехтрубные фанкойлы и оборудование с пониженным уровнем шума. Норма воздухообмена составит 60 куб. м в час на человека — это выше стандартных показателей для офисной недвижимости.

Для башни предусмотрен класс энергоэффективности не ниже А — один из наиболее высоких для современной офисной недвижимости. В проекте предусмотрены энергоэффективное панорамное остекление, интеллектуальные датчики и светодиодное освещение. Кроме того, BELL получит «зеленую» сертификацию, подтверждающую соответствие современным экологическим требованиям.

Все системы жизнеобеспечения и безопасности будут интегрированы в единую цифровую платформу управления зданием. В BELL предусмотрены система «технического холода» для серверных помещений и роботизированная уборка подземного паркинга. Система контроля доступа обеспечит бесконтактный проход, в том числе с использованием технологии распознавания лиц.

«Для нас качество — базовый принцип, поэтому мы последовательно формируем собственные стандарты и единые требования к ключевым процессам. Такой подход позволяет поддерживать стабильное качество реализации проектов и повышать планку для рынка», — отметил коммерческий директор по коммерческой недвижимости MR Кермен Мастиев.