Федеральный девелопер Унистрой вывел на рынок первый этап КРТ на 24 га в Нижнем Новгороде

ЖК Авторика – первый проект федерального девелопера Унистрой в Нижнем Новгороде. Он станет начальным этапом комплексного развития территории площадью 24 га в Автозаводском районе. До 2039 года здесь планируется построить 14 жилых домов на 3 884 квартиры.

Запуск Авторики переводит региональную экспансию Унистрой в Нижнем Новгороде из проектной фазы в коммерческую. Компания получила право на реализацию проекта КРТ по итогам торгов в 2024 году: специализированный застройщик «СтройУслуги-5», входящий в Унистрой, предложил за заключение договора 267,45 млн рублей — более чем в восемь раз выше стартовой цены аукциона. Договор заключен с правительством Нижегородской области и администрацией Нижнего Новгорода.

Проект реализуется в границах улиц Янки Купалы, Южного шоссе, Коломенской и Лескова. Территория сформирована преимущественно малоэтажными домами «народной стройки», возведенными силами будущих жителей района в 1950-е годы. За время эксплуатации значительная часть фонда обветшала и перестала соответствовать современным требованиям к жилью. 

В течение 15 лет инвестору предстоит поэтапно расселить 39 домов старого фонда: реализация КРТ позволит улучшить жилищные условия более 600 семей Автозаводского района. Собственникам и нанимателям предоставляются предусмотренные законодательством варианты — денежная компенсация или новое жилье; конкретные условия определяются индивидуальными соглашениями. Предварительные затраты девелопера на расселение превышают 2,7 млрд рублей.

Общая площадь нового жилья в границах КРТ составит более 194 тыс. кв. м, общая площадь застройки — около 334 тыс. кв. м. Помимо жилья, в границах проекта предусмотрены два детских сада на 300 мест каждый и школа на 800 учеников. Унистрой профинансирует строительство дошкольных учреждений и подготовит проектную документацию школы, строительство которой относится к обязательствам города. В проект также входят развитие инженерной инфраструктуры, расчистка водоотводного канала, озеленение и благоустройство прилегающей территории.

Мастер-план предусматривает квартальную застройку переменной этажности и дворы, освобожденные от автомобильного движения: основные проезды и парковочные пространства размещаются по внешнему контуру. В обязательства инвестора также входят расчистка водоотводного канала, озеленение прилегающей территории и создание прогулочной зоны вдоль водного объекта.

Продажи Авторики начинаются с первого дома жилого комплекса. В здании общей площадью более 14 тыс. кв. м предусмотрено 210 квартир и четыре встроенных помещения общественного назначения, которые дополнят повседневную инфраструктуру квартала. Завершить строительство первого дома планируется в III квартале 2028 года.

Квартирография первого дома включает однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры. Проект относится к комфорт-классу; квартиры будут передаваться с предчистовой отделкой. В доме предусмотрены увеличенные оконные проёмы, автоматизированный учёт энергоресурсов, видеонаблюдение и помещения для хранения детских колясок. Придомовая территория будет организована как безбарьерный двор без машин с площадками для отдыха, детских игр и занятий спортом.

«Нижний Новгород стал следующим этапом регионального развития Унистрой. Мы начинаем работу в городе не с отдельного дома на свободном участке, а с комплексного проекта, который объединяет новое строительство, расселение ветхого фонда, создание социальной инфраструктуры и благоустройство территории. Это более сложная и ответственная модель девелопмента, но именно она позволяет работать с городом в долгую и создавать результат, значимый не только для покупателей квартир, но и для всего района», — отметил директор филиала Унистрой в Нижнем Новгороде Марсель Валиуллин.

Выход в Нижний Новгород стал частью регионального развития Унистрой в год 30-летия компании. За три десятилетия девелопер сформировал опыт работы с разными городами, продуктами и форматами жилой среды. В новом регионе компания планирует использовать этот опыт с учётом локального контекста: особенностей Автозаводского района, ожиданий покупателей, инфраструктурных задач и долгосрочного развития территории.

.