Какими хотят видеть новые ЖК жители и деловое сообщество Самарской области

Девелопер Унистрой и самарское архитектурное бюро Link.bureau провели сессию с жителями Тольятти по будущему проекту на новом земельном участке

В прошедшем месяце представители федерального девелопера собрали жителей города Тольятти и агентов недвижимости на одной площадке. Целью встречи стало формирование технического задания для архитекторов из самарского архитектурного бюро Link.bureau на основе реального опыта эксплуатации домов и рыночных продаж. Как оказалось, жители и риелторы одинаково видят базовую безопасность дома, но расходятся в вопросах коммерции, досуга и планировок.

Директор по продажам Унистрой в г. Тольятти Евгений Шило, который инициировал и модерировал встречу, отметил ее эффективность: «При проектировании нам важно опираться не на гипотезы из кабинетов, а на реальную бытовую правду горожан и цифры риелторов. Только на стыке этих запросов можно построить ЖК, который действительно будет работать на развитие района и всего города в перспективе».

В чем совпали позиции

Участники сессии сошлись во мнении относительно базовой инфраструктуры будущего проекта. Обе группы заинтересованы в закрытых дворах без машин, безбарьерной среде и строительстве школы с детским садом.

Также стороны солидарны в типах коммерции на первых этажах жилых домов. И жители, и риелторы высказались против заведений с алкоголем и перегруженных пунктов выдачи заказов. По их мнению, сейчас пользователям требуются фитнес-центры, детские секции и качественный общепит с современным интерьером. Отдельный пункт — максимальное сохранение деревьев при строительстве, в будущем они могут стать частью эко-уголка или бульвара для отдыха.

Разногласия: бытовой комфорт против коммерческой упаковки

Первое несовпадение интересов произошло при обсуждении коммерческих помещений. Риелторы настаивают на отдаче под бизнес как можно большего количества первых этажей — это повышает ликвидность квадратного метра и привлекает инвесторов. Жители категорически против бизнеса во дворах. Они требуют вынести торговлю и общепит на внешний периметр ЖК, чтобы избавиться от гула вентиляции, посторонних людей и шумных разгрузочных работ.

Второй спор затронул комплектацию общественных пространств. Агенты по недвижимости настаивают на более наполненных спортивных зонах. Для них это яркий маркетинговый аргумент при продаже жилья как семейным покупателям, так и одиночкам. Аудитории жителей же спортивные площадки во дворе не так интересны. Они склоняются к рекреационным объектам — тихим паркам с водой, наличию центральной площади для праздников и встреч. При этом для горожан важно, чтобы содержание такого парка не увеличивало их ежемесячные платежи за ЖКХ.

Третьим моментом разногласия были планировки и эргономика квартир. Риелторы сильнее мыслят в рамках семейной ипотеки и легкости сделки. Они просят строго привязать площади к госпрограммам — делать двухкомнатные от 48 квадратных метров, а трехкомнатные от 60, с упором на мастер-спальни и гардеробные. Жителей же волнуют бытовые неудобства текущих домов. Они требуют увеличить тесные санузлы, заложить увеличенные окна и сделать потолки 3,3 метра на верхних этажах.

Итоги исследования: ключевые тенденции сторон

Результаты сессии соучаствующего проектирования четко подсветили мотивы каждой группы участников.

Риелторы тяготеют к быстрой ликвидности и понятной упаковке для широкого рынка. Им важны форматы, которые легко продавать через призму семейной ипотеки: правильные метры, спортивные площадки во дворе и коммерция в шаговой доступности.

Реальные жители стремятся к приватности, экономии и качеству повседневной жизни. Их главные ценности — отсутствие чужого транспорта во дворах, тихий отдых, адекватные чеки за ЖКХ. Максимальный комфорт базовых комнат для них важнее, чем дополнительные помещения.

Девелопер и архитекторы в этой системе получают главную выгоду — снятие градостроительных рисков до заливки фундамента. Результаты исследования Унистрой и Link.bureau лягут в основу мастер-плана, где продуктовые фишки для быстрых продаж не будут конфликтовать с ожиданиями и запросами тех, кто останется жить в новом проекте на долгие годы.

«В архитектурной практике мы, к сожалению, не так часто сталкиваемся с настолько глубоким и открытым подходом со стороны девелоперов, как у Унистрой, — отмечает Татьяна Суркова, социолог Link.Bureau. — Обычно проектирование идет от чисто коммерческой задачи. Здесь же мы увидели настоящий живой диалог между горожанами, деловым сообществом и авторами проекта. Хочется, чтобы такой формат стал не уникальным кейсом, а стандартом для всей отрасли при создании новых жилых объектов».