ГК «КОРТРОС»: механизм КРТ должен учитывать изменения условий реализации проектов

Станислав Киселев, возглавляющий ГК «КОРТРОС», выступил с инициативой сделать механизм корректировки условий проектов КРТ более гибким, а также сформировать единую систему управления взаимодействием всех сторон, участвующих в комплексном развитии территорий. Своё предложение он озвучил на пленарном заседании, посвящённом механизмам КРТ в городах, которое прошло в рамках пермского форума «Города будущего».

По мнению руководителя, ключевой проблемой остаётся недостаточная адаптивность данного механизма. Учитывая, что реализация подобных проектов занимает примерно 8–10 лет, за это время могут существенно поменяться исходные условия: от демографических показателей до требований к инженерной инфраструктуре и обязательств местных властей.

Киселев подчеркнул, что на всех этапах воплощения проекта нужно заложить возможность пересмотра не только сроков, но и взятых на себя обязательств. При этом следует заранее прописать перечень объективных факторов, способных послужить основанием для таких корректировок, и наделить региональное руководство необходимыми полномочиями.

Спикер уточнил, что данная мера не предполагает отказа от обязательств, а лишь позволяет оперативно приводить их в соответствие с реальной ситуацией. Например, изменение демографической обстановки может повлиять на востребованность социальных объектов, и система должна реагировать на это прямо в ходе работы.

Отдельно он затронул вопрос координации. Сейчас каждый участник — застройщик, муниципалитет, регион, ресурсоснабжающие организации — действует обособленно, и нет структуры, отвечающей за общий итог. Необходимо закрепить обязательства за всеми сторонами, включая ресурсоснабжающие организации, которые должны стать полноправными участниками договоров КРТ с чёткими сроками и стоимостью подключения. Также требуется уполномоченный руководитель, координирующий общий процесс.

Кроме того, Киселев предложил пересмотреть налоговый подход: расходы на социальную инфраструктуру учитывать для налога на прибыль сразу по мере возникновения, а не после передачи объекта, что позволит равномернее распределить финансовую нагрузку.

Опыт компании показывает, что КРТ способно дать городам новый импульс развития. Поэтому настройка регулирования должна опираться на реальные условия работы участников и учитывать их долгосрочный вклад.