К 2028 году объем офисного предложения в Нижегородском районе вырастет на 60%

Согласно оценке специалистов консалтинговой компании CORE.XP, на территории Нижегородского района сейчас параллельно осуществляется четыре инициативы по комплексному развитию территорий (КРТ), охватывающих свыше 10,6 гектара. Совокупный градостроительный потенциал этих проектов оценивается примерно в 194 тысячи квадратных метров, причем основная доля — 134 тысячи квадратных метров — приходится на объекты общественно-делового назначения. Реализация данных планов предполагает создание более 3,1 тысячи рабочих мест.

Нижегородский район переживает этап переосмысления и обновления. Историческая ориентация на производственные функции привела к тому, что здесь ощущается острая нехватка современных жилых и офисных площадей. Как указывают эксперты CORE.XP, нынешний объем офисного фонда в этой зоне ограничен пятью зданиями класса B суммарной площадью 57 тысяч квадратных метров. На этапе строительства в районе находится еще 34,3 тысячи квадратных метров, включая бизнес-центр «СОЛИД» от застройщика «КОЛДИ», который является единственным объектом класса А в данной локации.

По прогнозам аналитиков, к 2028 году количество качественных современных офисных помещений в этом районе увеличится на 60%. Появление новых площадей позволит восполнить существенный дефицит для организаций, которые ищут офисы в непосредственной близости от Третьего транспортного кольца.

«Нижегородский район — одна из немногих локаций, сочетающих значительный градостроительный потенциал с хорошей транспортной доступностью. Выгодное расположение напрямую влияет на привлекательность офисных проектов, поэтому заявленный объем общественно-деловой застройки имеет потенциал успешной реализации. Дополнительным преимуществом локации становится смешанный тип использования: в рамках проектов КРТ будут сформированы кварталы с различными форматами недвижимости, органично встроенные в городскую среду», — отмечает Мария Зимина, исполнительный директор CORE.XP.

Полицентричная модель развития Москвы предполагает формирование новой иерархии деловых кластеров. Нижегородский район расположен в непосредственной близости от других крупных площадок КРТ на юго-востоке столицы, что соответствует общегородскому тренду на формирование новых деловых узлов за пределами исторического центра.

«Для девелоперов это означает, что инвестиции в район — это не ставка на один локальный проект, а участие в формировании нового полицентричного узла деловой активности, — добавляет Мария Зимина. — Комплексное развитие территории в формате многофункциональных кварталов снижает риски, связанные с заполняемостью помещений.

Рост занятости формирует органический локальный спрос на офисные и сервисные площади, а также способствует перетоку арендаторов между проектами благодаря общей транспортной и социальной инфраструктуре. Это делает экономику проекта менее зависимой от общей ситуации на рынке: даже в случае замедления общегородского спроса локальная занятость формирует минимальный уровень поглощения новых площадей».

«Развитие Нижегородского района создает условия для формирования нового качественного офисного предложения. БЦ «СОЛИД» — единственный комплекс класса А в районе — отвечает на существующий дефицит высококлассных офисов и становится частью масштабного преобразования локации. Проект общей площадью 30 тыс. кв. м. реализуется в рамках городской программы МПТ, в результате которой здесь будет создано около 4 тысячи рабочих мест. Одновременно в рамках КРТ формируется новая городская среда с жилой застройкой, современной инфраструктурой и растущей деловой функцией. Для нас важно развивать проекты не только в центральных районах Москвы, но и в перспективных деловых локациях, где формируется новый спрос и появляются возможности для комплексного развития территорий. В планах компании — реализация нескольких проектов КРТ, которые будут способствовать формированию и дальнейшему развитию новых деловых центров столицы», — комментирует Алексей Синявский, управляющий директор КОЛДИ.