Проект КРТ за 22 млрд рублей реализуют в Коминтерновском районе

ГК «Развитие» Сергея Гончарова и ГК «Проект Инвест» Николая Ступина совместно реализуют масштабный проект комплексного развития территории (КРТ) на месте бывшего Воронежского экскаваторного завода. Территория площадью 7,4 га превратится в современный «мини‑город» — полноценную экосистему для жизни, работы и досуга, которая станет точкой притяжения в Коминтерновском районе. Общий объем инвестиций в проект оценивается примерно в 22 млрд рублей.

Активное освоение площадки намечено на конец 2026 — начало 2027 года, а завершение строительства жилых и социальных объектов запланировано до 2036 года. Таким образом, срок реализации проекта составит 8–10 лет.

Завод прекратил работу ещё в 2009 году, и с тех пор территория остаётся заброшенной. Сегодня от индустриального наследия практически ничего не осталось — на площадке сохранилась лишь земля, которая готова к новому этапу развития. Именно поэтому оптимальным решением здесь становится реновация.

Этот подход позволяет городу эффективно использовать простаивающий земельный ресурс: нарастить объём жилья и социальной инфраструктуры, улучшить транспортную связность района. Для жителей преимущества особенно ощутимы — на месте заброшенной территории появится комфортный и функциональный микрорайон с благоустроенными пространствами, школами, детскими садами и поликлиниками, а также новыми рабочими местами и развитой инфраструктурой.

Поэтому чтобы реализовать такой крупный проект объединились два крупных девелопера. Проект задаст высокие стандарты качества городской среды и продемонстрирует, как пустующие земли могут стать благоустроенными точками притяжения для горожан.

«Проект на месте Воронежского экскаваторного завода — это не просто строительство жилья, а переосмысление урбанистического пространства Воронежа. Впервые в городе появятся жилые небоскребы, которые сформируют современный центр притяжения. Концепция «мини‑города» продумана до деталей: от эргономичных планировок квартир до эксклюзивных сервисов и благоустроенных общественных пространств. Обилие зелени, качественные материалы, и функциональные зоны создадут здоровую и комфортную среду для жизни», — поделился генеральный директор ГК «Развитие» Сергей Гончаров.

Новый проект предполагает 184 тыс. кв.м жилья и 20 тыс. кв.м коммерческой недвижимости. В составе квартала появятся первые в городе жилые небоскребы: застройщики планируют возвести девять домов высотой до 30 этажей. Также резиденты будут обеспечены подземным паркингом на более чем 2 000 машино‑мест. Отдельное внимание уделили социальной инфраструктуре: здесь построят и передадут администрации города на безвозмездной основе детский сад на 260 мест, также будет реконструирована школа № 18 с увеличением мест учащихся — до 1 300 детей. Девелоперы делают ставку на комплексный подход: социальная инфраструктура будет вводиться параллельно с жилыми очередями, чтобы новоселы сразу могли пользоваться всеми объектами.

Предусмотрены и мультиформатные пространства для жителей всех возрастов. Это спортивная инфраструктура: корты для падел‑тенниса, собственный бассейн и спа‑зона, воркаут‑площадки, зоны для настольного тенниса, стритбола, йоги и стретчинга. Для семей с детьми — игровые комнаты, площадки с безопасными экоматериалами и тактильно приятными поверхностями, семейные зоны с гамаками и канатными лазами. На первых этажах жилых общественные домов разместят гостиные и террасы — места для неформального общения и отдыха.

«Проект ориентирован на людей, для которых важны качество инфраструктуры, высокий уровень сервиса и продуманная среда. Каждая деталь здесь будет работать на формирование целостного образа», — рассказал генеральный директор ГК «Проект Инвест» Николай Ступин.

Благоустройство комплекса объединит функциональные зоны в единую гармоничную композицию. В проекте предусмотрены каскадные фонтаны, перголы и арт‑объекты, которые визуально свяжут разные части квартала. Двор будет закрыт для машин — это повысит безопасность и комфорт для жителей, особенно для детей.

Архитектурная концепция квартала сохраняет лаконичность и гармонию, уместную для Воронежа. Ключевой прием — выделение прямоугольных объемов в теле каждой башни: блоки здания акцентированы цветовыми решениями. В отделке используют высококачественные материалы природных оттенков и стильные металлические панели — такой подход позволит сохранить актуальность облика квартала на десятилетия вперед.

Этот проект в Коминтерновском районе станет примером комплексного подхода к развитию городской среды и задаст новый вектор развития Воронежа как современного мегаполиса. Он наглядно демонстрирует, как позволяет механизм КРТ трансформировать заброшенные территории в благоустроенные кварталы, где продумана каждая деталь — от инфраструктуры до социальной общественных пространств. Такой подход не только повышает качество жизни горожан, но и формирует новые стандарты городской среды в регионе.