Рынок новостроек Крыма по итогам первой половины 2026 года сохранил инвестиционную привлекательность, демонстрируя устойчивость, несмотря на меняющуюся рыночную конъюнктуру. Покупатель стал более рациональным, а спрос постепенно смещается в сторону классических квартир. К таким выводам пришли эксперты ГК «Развитие» и аналитики консалтинговой компании MACON.По данным консультантов, продажи новостроек в Крыму за первое полугодие 2026-го остались на уровне прошлого года — 5,1 тыс. сделок. Однако приоритеты покупателей изменились. Спрос на квартиры вырос на 8%, в то время как интерес к классическим апартаментам и апарт-отелям просел на 9 и 21% соответственно.География спроса распределилась неравномерно. Около 40% всех сделок с квартирами прошло в Симферополе и его пригородах, 20% — на Южном берегу Крыма (в Ялте, Алуште и их окрестностях), 10% — суммарно в Евпатории и Саках, 9% — в Севастополе. На апарт-отели 60% спроса формирует Евпатория, ещё почти 30% — ЮБК.В разрезе классов жилья среди квартир доминирует массовый сегмент (стандарт и комфорт) — 79% сделок. Бизнес-класс занимает 20% (преимущественно на побережье), элитный — 1%. В классических апартаментах 47% составляет категория комфорт, 36% — бизнес и 17% — элитные объекты. В апарт-отелях преобладает бизнес с инфраструктурой и управлением (60%), а на элитную недвижимость приходится 10%.Пока спрос перераспределялся, девелоперы продолжали выводить новые объекты: общий объём предложения на первичном рынке увеличился почти на 10% — до 70,9 тыс. лотов. Появилось 16 новых жилых комплексов, 2 проекта с классическими апартаментами и 4 апарт-отеля. Число квартир в продаже выросло на 10% (до 49 тыс. объектов), в основном за счёт Симферополя, Ялты, Севастополя и Сак. Объём апарт-отелей прибавил 8% благодаря выходу площадок в Севастополе и Саках.Средняя стоимость квадратного метра снизилась почти во всех сегментах из-за внешних факторов и возросшей конкуренции: в квартирах — до 200 тыс. руб. (–4%), в апартаментах — до 295 тыс. руб. (–2%), в апарт-отелях — до 303 тыс. руб. (–11%). Средний бюджет покупки квартиры сократился до 8,7 млн руб. (–9%), лота в апарт-отелях — до 12 млн руб. (–4%), а сумма по апартаментам практически не изменилась — 14,1 млн руб. вместо 14 млн.«Покупатель стал более осторожным: эмоциональные приобретения ушли в прошлое, а наряду с ценой и локацией ключевыми факторами стали готовность объекта, работа УК и надёжность застройщика, подтверждённая проектным финансированием и эскроу-счетами. Как и раньше, близость к морю — главный критерий выбора, в то же время коммерческая инфраструктура, гибкость планировок и федеральный опыт компании превратились в новые конкурентные преимущества. Несмотря на существующие сложности, Крым сохраняет инвестиционную привлекательность, и дальнейшего падения цен на рынке не ожидается», — отмечает Елена Фирсова, директор по продажам ГК «Развитие».