Россиянам рассказали, для кого подорожает или подешевеет семейная ипотека с 1 октября

С 1 октября 2026 года в программе «Семейная ипотека» возможны серьезные изменения: вместо фиксированных 6% банки начнут применять индивидуальные ставки, которые будут зависеть от числа детей в семье. Для части заемщиков это приведет к заметному росту переплаты, а для других — к наиболее выгодным условиям за все время действия программы. Рунар Бурганов, руководитель направления ипотечного кредитования и финансовых инструментов в ГК «КОРТРОС», объяснил, кому стоит рассчитывать на преимущества, а кому лучше не откладывать покупку жилья.

Что меняется

Как указал специалист, сейчас рассматриваются два ключевых нововведения. Первое — ставка перестанет быть одинаковой для всех и будет определяться числом детей в семье. Второе — льготный процент, вероятно, станет действовать не весь срок кредитования, а только первые 15 лет, после чего условия будут пересматриваться с учетом ключевой ставки Центрального банка России.

«Информация о необходимости изменения программы исходила от представителей ЦБ и Минфина. А конкретные условия — это пока предположения», — уточняет эксперт. Официальные параметры Минфин обещал утвердить не раньше 1 октября, поэтому все цифры ниже — рабочий прогноз, а не окончательное решение.

Для кого ипотека подорожает

Главные потери понесут семьи с одним ребенком. По расчетам эксперта, для них ставка может вырасти с нынешних 6% до 12% — фактически вдвое.

Разница в деньгах ощутима. При максимально доступной по программе сумме кредита в 12 млн рублей ежемесячный платеж при ставке 12% вместо 6% вырастет примерно на 51,5 тысячу рублей в месяц. За 15 лет разница выльется в дополнительные несколько миллионов рублей переплаты.

Отдельный риск — для Москвы и Санкт-Петербурга. Если вместе с новой шкалой отменят и комбинированную семейную ипотеку (когда льготная ставка «смешивается» с рыночной для более крупных сумм кредита), это ударит по покупателям жилья в столичных агломерациях сильнее всего — именно там квартиры стоят дороже лимитов программы.

А для кого подешевеет

Многодетные семьи оказываются в приоритете. По предварительным расчетам, для родителей с двумя детьми ипотечная ставка, вероятно, останется примерно на прежнем уровне — около 6%. А вот для тех, у кого трое и больше детей, она может снизиться до 4%.

Кроме того, возможно увеличение и максимального размера займа: сейчас обсуждается повышение потолка до 18 млн рублей в столице и до 9 млн рублей в остальных субъектах страны. Подобное изменение крайне значимо для крупных семей, которым требуется жилье с большей площадью.

Что делать прямо сейчас

Главный совет эксперта звучит однозначно: тем, кто попадает в категорию с подорожанием — то есть семьям с одним ребенком, — стоит поторопиться с оформлением ипотеки уже сейчас, пока действуют старые условия.

При этом тем, кто уже одобрил ипотеку по старым условиям, но еще не вышел на сделку, эксперт также советует не откладывать решение. Как банки будут поступать с уже одобренными заявками после 1 октября, пока не ясно, а по опыту прошлых изменений программ банки, как правило, пересматривают условия на новые.

Многодетным семьям, для которых условия должны улучшиться, тоже не стоит уходить в ожидание. «Недвижимость дорожает, и таких цен, как сейчас, мы уже не увидим», — отмечает эксперт. То есть даже потенциальный выигрыш в ставке может «съесть» рост цен на жилье за время ожидания.

Что касается технической стороны, ставку будут определять по фактическому составу семьи на момент оформления — банкам будет достаточно свидетельств о рождении детей.

Стоит ли ждать ажиотажа

По словам эксперта, всплеск спроса в сентябре вероятен. Многие покупатели, которые еще не успели воспользоваться льготной программой, постараются закрыть сделку на текущих, более выгодных условиях до того, как правила изменятся. «Покупайте здесь и сейчас. Долго думать — дорого», — резюмирует Рунар Бурганов.

Фото: ГК «КОРТРОС»