«Сегодня выигрывают не отдельные здания, а качественно сформированные территории»

Как меняется роль коммерческой недвижимости в жилых проектах и что сегодня определяет ценность бизнес-центра? Об этом рассказал Антон Винер, сооснователь и совладелец Группы Родина.

Как сегодня меняется роль коммерческой недвижимости в жилых проектах? Может ли бизнес-кластер стать фактором привлекательности всего проекта?

Коммерческая недвижимость в жилом проекте — это уже не просто набор первых этажей или площади, которые нужно заполнить арендаторами. Сегодня эти объекты становятся одним из факторов привлекательности всей территории и формируют сценарии повседневной жизни человека. Если в проекте есть качественные рабочие места, сервисы, рестораны, магазины, образовательная и досуговая инфраструктура, резиденту не приходится постоянно перемещаться по городу. Это экономит самое ценное — время. Именно поэтому качественный бизнес-кластер способен работать не только на своих арендаторов, но и на весь жилой проект, формируя новую точку притяжения в районе.

Как меняются требования арендаторов к современному БЦ класса А? Что уже становится обязательным, а что действительно помогает выделиться?

Базовые требования к объектам класса А уже хорошо известны: это качественная архитектура, инженерия, безопасность, транспортная доступность, удобная навигация и высокий уровень сервиса. А выделяет объект уже другое — то, что находится за пределами самого офиса. Современный бизнес-центр должен создавать условия для полноценного рабочего дня: здесь можно проводить встречи с партнёрами, обедать, пользоваться необходимыми сервисами, заниматься спортом и отдыхать между рабочими задачами.  Таким образом, сегодня выигрывают не отдельные здания, а качественно сформированные территории. Когда бизнес-центр становится частью живого городского квартала, он получает дополнительную ценность и для арендатора, и для собственника.