Уфа — лидер по разрыву стоимости кв. м на рынке жилья между первичной и вторичной недвижимостью в июле 2024 года

Наибольшая разница между стоимостью кв. м на первичном и вторичном рынках в июле 2024 года наблюдалась в Уфе — 43,7% (50,5 тыс. руб.), следует из данных исследования аналитической платформы Домклик. Есть в распоряжении Движение.ру.

В большинстве российских мегаполисов в июле сократился ценовой разрыв между строящимся и готовым жильем, в среднем по городам-миллионникам он составил 22,7% в пользу новостроек. При этом в июне этого года разрыв составлял около 30%, сообщали в «Яндекс-Недвижимости».

Помимо Уфы, в топ городов с максимальным разрывом по стоимости вошли:

• Новосибирск — 28,5% (34,3 тыс. руб.);
• Санкт-Петербург — 27,5% (55,4 тыс. руб.);
• Екатеринбург — 26% (31,5 тыс. руб.);
• Москва — несмотря на множество предложений как на первичном, так и на вторичном рынках, находится на пятом месте. Разница в стоимости составляет 24,6% (78,8 тыс. руб.).

Самый минимальный разрыв зафиксирован в:

• Краснодаре — 22% (27,3 тыс. руб.);
• Тюмень — 16,2% (19,5 тыс. руб.);
• Самаре — 14,4% (16,4 тыс. руб.);
• Красноярске — 13,3% (16 тыс. руб.);
• Ростове-на-Дону — 10,7% (13,4 тыс. руб.).

При этом резкого падения рынка недвижимости в России после отмены льготной ипотеки не ожидается, рассказал в интервью РИА Новости бывший глава Минфина РФ, экономист Михаил Задорнов. Реальные цены на жилье в стране снизятся примерно на 10% в течение двух лет, прогнозирует эксперт.

Также будет неизбежно сокращаться ценовой разрыв между вторичным рынком жилья и новостройками, заключил экономист.

Как подорожали квартиры за пять лет

Российский рынок недвижимости с 2019 по 2024 год продемонстрировал заметный рост цен. Стоимость квартир увеличилась как на первичном, так и на вторичном рынке. Согласно данным ЦИАН, в крупных городах РФ цены на новостройки за пять лет подскочили в 2,5 раза.

В марте 2019 года средняя цена квадратного метра составляла 50,2 тыс. руб., в 2020 году — 66,2 тыс., в 2021 году — 82,4 тыс., в 2022 году — 108 тыс., в 2023 году — 117,8 тыс., а в 2024 году достигла 137,2 тыс. руб. за кв. м. В то же время, на юге России (в таких городах как Каспийск, Новороссийск и Кисловодск) цены увеличились в 4 раза и более.

На вторичном рынке недвижимости также зафиксирован значительный рост цен: за пять лет стоимость жилья увеличилась вдвое. В крупнейших городах России рост варьировался от 36% до 134%, в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн. человек цены увеличились на 61% до 135%, а в региональных центрах — на 46% до 156%. В Кисловодске наблюдался самый резкий рост — стоимость кв. м возросла с 50,3 тыс. рублей до 171,4 тыс.

Напомним, по данным сервиса «Яндекс-Недвижимости», в июне 2024 года самая значительная разница в цене между первичной и вторичной недвижимостью отмечена в Нижнем Новгороде (47%), Волгограде (43%), Омске (39%), Уфе (38%) и Челябинске (38%). В старой Москве она составила 41% в пользу новостроек, в новой — 20%, в Санкт-Петербурге — также 20%. Единственным городом, где «квадрат» вторичного жилья дороже, чем на «первичке», стала Самара.

Фото: ru.freepik.com