Почти 60% жителей Москвы и области выбирают двухкомнатные квартиры

Классические двухкомнатные квартиры и евродвушки стали наиболее востребованным форматом жилья среди покупателей первичной недвижимости Москвы, а также тех, кто планирует покупку в будущем. По данным исследования MR Analytics, если осенью 2025 года такие квартиры выбирали 28% жителей столицы и Подмосковья, то в 2026 году их доля увеличилась до 59%. Причем самый высокий спрос наблюдается на квартиры площадью 45–64 кв. м, доля таких покупателей достигла 40%.

По данным аналитиков, начиная с прошлой осени спрос смещается в сторону более комфортных форматов жилья — прежде всего классических двухкомнатных квартир и евродвушек. Классические однокомнатные квартиры предпочитают 23% опрошенных, а трехкомнатные — 17%. Инвестиционная мотивация при покупке жилья при этом сохраняет заметную роль: 35% респондентов рассматривают приобретение квартиры для сдачи в аренду, последующей продажи или обеих этих целей. При этом 27% опрошенных назвали причиной покупки квартиры переезд с увеличением площади, 20% — для детей.

«Одной из основных целей приобретения жилья остается переезд с увеличением площади. Особенно заметен такой сценарий в проектах, рассчитанных в том числе на семейную аудиторию. Результаты исследования подтверждают тенденцию, которую мы видим в проектах MR. Например, в “Сити Бэй” в районе Покровское-Стрешнево, “Селигер Сити” в Западном Дегунине и других жилых комплексах двухкомнатные квартиры пользуются большим спросом. Это может быть связано с тем, что по мере изменения семейного положения у покупателей меняются и требования к жилью», — отмечает Артур Кулешов, директор по продажам и digital-маркетингу MR.

По его словам, покупатели квартир стали больше уделять внимание планировкам. В MR подсчитали, что 65% покупателей двухкомнатных квартир выбирают кухню-гостиную, две спальни, холл. Самый интересный запрос — два санузла в квартире. Компания предусматривает такие варианты в своих проектах. В общем портфеле реализуемой жилой недвижимости MR на долю однокомнатных квартир приходятся 38%, а двухкомнатных — 33%.

Согласно исследованию MR Analytics, меняются и предпочтения по степени готовности жилья. Планирующие покупку чаще рассматривают уже построенные объекты и квартиры с отделкой. Среди вариантов отделки 47% респондентов готовы выбрать квартиру с предчистовой отделкой, 33% — полную отделку, включая сантехнику. Вариант без отделки рассматривают 20% опрошенных.

Подобный запрос покупателей прослеживается и в готовых жилых комплексах MR. Так, в жилом комплексе “Симфония 34” наибольшим спросом у семей пользуются двухкомнатные квартиры. Покупатели с двумя и более детьми чаще выбирают трехкомнатный формат.

Проект был введен в эксплуатацию в декабре 2024 года, на шесть месяцев раньше запланированного срока. В жилом комплексе представлены квартиры с готовой отделкой и встроенными кухнями с техникой. Семейный сценарий поддерживает и благоустройство: на закрытой территории с контролем доступа дети могут самостоятельно гулять и проводить время во дворе, здесь также предусмотрены детская площадка и различные зоны для отдыха и медитаций.

Большинство покупателей недвижимости предполагают использовать заемные средства полностью или в сочетании с собственными. Такой сценарий рассматривают 67% респондентов, тогда как только на собственные средства рассчитывает 31%. Среди кредитных инструментов наиболее востребована стандартная ипотека — ее рассматривают 40% опрошенных. Еще 36% планируют воспользоваться рассрочкой от застройщика, 33% — семейной ипотекой.