Дерево для девелопера становится таким же ресурсом, как строительный материал

Генеральный директор ГК «Экоплант» — о том, почему качественное озеленение начинается задолго до посадки растений

В девелопменте давно существует правило: чем раньше ты начинаешь думать о материале, тем больше у тебя возможностей. Если речь идет о фасаде, инженерном оборудовании или отделочных материалах, никто не ждет момента, когда дом уже построен, чтобы решить, где все это взять.

С озеленением исторически было немного иначе. Сначала строился дом, затем заканчивалось благоустройство, а растения будто бы и вовсе подбирали в самом конце. Сегодня такой подход работает все реже.

Дерево для девелопера становится таким же ресурсом, как строительный материал.

У дерева есть одно принципиальное отличие от большинства строительных материалов: оно живое.

Если архитектору нужен определенный вид камня, его можно заказать и привезти. Если нужен дополнительный объем плитки — производитель может увеличить поставку.

С деревом тоже такое возможно. Растение можно заказать к определенной дате. Если проект предусматривает крупные растения определенного вида и размера, их необходимо где-то заказать, и на это требуется время.

Поэтому качественное озеленение начинается не с посадки и даже не с благоустройства. Оно начинается с понимания будущего проекта и того, какой посадочный материал ему понадобится.

Рендер должен встретиться с питомником

Сегодня ландшафтная часть проекта становится все более детальной. На визуализации мы можем увидеть конкретную композицию: высокие деревья, группы кустарников, многолетники, хвойные.

Но за каждым элементом визуализации стоит реальный организм с определенными характеристиками. Дерево имеет конкретный размер, форму кроны, определенную скорость роста, требования к почве и влаге.

Поэтому возникает вопрос: где взять именно такое растение к моменту, когда объект будет готов? И если задать его на финальном этапе, вариантов будет значительно меньше.

По сути, сегодня рендер должен встретиться с питомником растений еще на стадии проектирования.

Между строительством и посадкой есть календарь

Есть еще одна особенность, о которой хорошо знают специалисты, но которую не всегда учитывают при планировании проекта: у строительства есть свой календарь, у природы — свой. Срок сдачи жилого комплекса может приходиться на период, когда посадка определенных растений уже нежелательна или невозможна.

В результате девелопер оказывается перед выбором: переносить часть работ, менять ассортимент или принимать дополнительные риски. Если посадочный материал был заранее выращен и зарезервирован, управлять этим процессом значительно проще.

Именно поэтому производственная база питомника становится не просто источником растений, а частью системы управления проектом.

Питомник — это уже не просто место, где растут деревья

Когда мы говорим о питомнике, у многих возникает картинка: большие поля и тысячи растений, но современный питомник — это гораздо больше. Это планирование ассортимента, выращивание растений нужного размера, формирование корневой системы, пересадка, подготовка к транспортировке и логистика. И главное — прогнозирование.

Нужно понимать, какие растения понадобятся рынку через несколько лет. Ведь если девелопер сегодня проектирует большой жилой район, то дерево для этого района, возможно, уже должно расти в питомнике.

Именно поэтому мы развиваем свои производственные площадки. Для нас питомник растений — это возможность выстроить более длинную и управляемую цепочку создания зеленой среды.

Чем крупнее проект, тем раньше нужно принимать решения

Для небольшого объекта можно найти решение практически в любой момент. Но когда речь идет о крупном жилом комплексе, квартале или городской территории, объемы становятся совсем другими. Нужно одновременно обеспечить десятки или сотни деревьев, группы кустарников, многолетники. И здесь уже недостаточно просто выйти на рынок в момент закупки.

Если проектировать зеленую инфраструктуру заранее, можно управлять не только количеством растений, но и их размером, ассортиментом и сроками поставки.

Это дает гораздо больше свободы архитектору и ландшафтному дизайнеру, и в конечном счете — самому девелоперу.

Зеленая инфраструктура имеет производственный цикл

Мне кажется, что сейчас происходит важная вещь: озеленение постепенно перестает восприниматься как финальный декоративный этап. Оно становится частью производственного цикла девелопмента.

Дом проходит путь от концепции до строительства и эксплуатации. С зеленой средой должно быть так же.

Сначала определяется концепция, затем формируется ассортимент растений, потом начинается их выращивание и подготовка. После этого — логистика, посадка и уход. И если где-то в этой цепочке возникает разрыв, он становится заметен уже на территории проекта.

Например, если нужного крупномера нет в необходимый момент, меняется визуальная концепция. Если растение не подходит к условиям участка, растут эксплуатационные расходы. Если посадочный сезон пропущен, приходится менять график.

Поэтому чем раньше девелопер начинает работать с зеленой инфраструктурой, тем меньше компромиссов ему приходится принимать в финале.

Что будет дальше

Я думаю, что в ближайшие годы взаимодействие девелоперов и питомников станет гораздо более тесным. Будут появляться предварительные заказы, резервирование растений, контрактное выращивание под конкретные проекты. Это нормальный процесс для рынка, который становится более зрелым.

Ведь никто не удивляется, когда девелопер заранее планирует производство фасадных элементов или инженерного оборудования. Почему с деревьями должно быть иначе?

Особенно если мы говорим о крупных проектах, где зеленая среда становится одним из ключевых элементов продукта.

Дерево нужно начать выращивать до того, как построен дом

В конечном счете хороший двор начинается задолго до благоустройства. Иногда он начинается в тот момент, когда где-то в питомнике высаживается маленькое дерево, о котором будущий житель еще ничего не знает.

Через несколько лет это дерево приедет на строительную площадку, займет свое место во дворе, даст тень, изменит масштаб пространства. И человек будет воспринимать его как естественную часть архитектуры.

Но за этим «естественным» результатом стоит довольно сложная производственная цепочка.

Поэтому главный вопрос для девелопера сегодня уже не только «сколько стоит озеленить квадратный метр».

Вопрос должен звучать иначе: «Что мы должны сделать сегодня, чтобы через пять лет получить ту зеленую среду, которую обещаем покупателю сейчас?»

Ответ на него начинается гораздо раньше стройки: он начинается в проекте и в питомнике.