Между площадью и ликвидностью: каждый третий житель регионов выбирает Москву

Почти каждый третий житель регионов (36%) не исключает покупку жилья в Москве или Подмосковье в течение ближайших двух-трех лет. Такие данные получены в ходе опроса компании PIONEER на платформе «ВК-опросы», в котором участвовали 1200 человек. Из них 15% хотят приобрести квартиру только в столице, а 21% допускают вариант как в Москве, так и в своем регионе.

По планируемым затратам заметно, что за столичное жилье респонденты готовы платить больше. Так, 20% опрошенных могут выделить от 5 до 8 млн рублей на московскую недвижимость, тогда как в своем городе — лишь 16%. Диапазон от 8 до 12 млн рублей для столицы указали 14% против 10% для регионов. На сумму от 12 до 20 млн рублей готовы 7% против 4%, а от 20 до 30 млн — пять процентов против одного.

В целом 46% респондентов допускают бюджет от 5 до 30 млн рублей на столичное жилье, а для своего региона такую сумму называют лишь 31%. При этом 33% могут потратить от 3 до 5 млн рублей на жилье дома, но только 17% — на московскую квартиру, что объясняется более высокой ценой в Первопрестольной.

За возможность жить в столице готовы переплачивать 40% участников, причем большинство согласны на разницу в 10–25%, и лишь 3% могут заплатить вдвое больше.

Главный мотив для вложений в Москву — арендный потенциал: 45% отметили высокий спрос и стабильный доход. Еще 42% ценят карьерные перспективы и зарплаты, а 36% указывают на более высокую ликвидность. Также респонденты упомянули качество медицины и образования, а каждый пятый видит в покупке способ сохранить деньги и повысить статус.

Тем не менее ценовая разница остается барьером: 44% готовы отказаться от столичной квартиры в пользу региональной при подорожании московского жилья на 20%.

Тем не менее, данные PIONEER подтверждают интерес к столичным новостройкам покупателей из других регионов. В премиальных проектах девелопера HIGH LIFE, SHIF и «Прайд», в клубном доме «Опус» доля таких клиентов составляет 35%. При этом наиболее заметно представлены покупатели из Татарстана, Самарской области, Челябинской области, Башкортостана, Волгоградской и Воронежской областей.

В проекте бизнес-класса «ЛАЙФ Варшавская» доля региональных покупателей достигает 44% (Санкт-Петербург и Краснодарский край, Тульская и Калужская области, Пермский край).

«Для одних клиентов покупка квартиры в Москве связана с будущим переездом, обучением детей или развитием бизнеса, для других это прежде всего инвестиционное решение. Столица концентрирует деловую активность, рабочие места и устойчивый арендный спрос, поэтому недвижимость в столице остается одним из наиболее понятных и надежных способов инвестирования, а высокая ликвидность дает собственнику больше возможностей для управления активом. Именно поэтому часть региональных покупателей готова рассматривать более высокий бюджет ради приобретения недвижимости в Москве», – отметила Евгения Виниченко, директор по ценообразованию и аналитике компании PIONEER.

Фото: PIONEER