Спорт, общепит и образование стали основными форматами ретейла в элитных ЖК Москвы

Эксперты компаний «Хайтэк Девелопмент» и NF Group выяснили, что спорт, общественное питание и дополнительное образование формируют основное ядро инфраструктурного ретейла и занимают около 58% коммерческих площадей в элитных жилых комплексах Москвы. При этом запросы резидентов в премиальных проектах заметно отличаются от такого соотношения, говорят в «Хайтэк Девелопмент».

За 10 лет, с 2016 по 2026 год, в Москве ввели 108 элитных жилых комплексов общей полезной площадью 1,7 млн кв. м. В 92 из них предусмотрена коммерческая инфраструктура. Причём спрос жителей постепенно смещается от спортивных объектов к семейным сервисам, образованию и бытовым услугам.

По данным NF GROUP, по итогам первой половины 2026 года в ЖК элитного сегмента Москвы наибольшую долю коммерческих площадей занимают спортивные операторы (24%), заведения общественного питания (22%) и образовательные учреждения (12%). Салоны красоты, в свою очередь, составляют 9% от общего объёма инфраструктурного ретейла, фешен-проекты — 6%, услуги и сервис — 5%. Наименьшая доля площадей приходится на продуктовые магазины (3%).

«Состав арендаторов зависит от формата проекта и его расположения. В крупных ЖК заметную роль играют образовательные и спортивные проекты, в отдельно стоящих домах на основных торговых коридорах чаще лидируют кафе, рестораны и другой общепит, ориентированный на внешний пешеходный поток. Менее популярные профили — салоны красоты (9%), фешен (6%), услуги и сервисные центры (5%), медицинские учреждения и магазины товаров для дома (по 4%). Реже всего встречаются продуктовые магазины — на них приходится лишь 3% площадей», — рассказала Ирина Козина, директор направления стрит-ретейла NF GROUP.

При этом результаты опроса «Хайтэк Девелопмент» указывают на то, что для резидентов элитных ЖК сегодня в первую очередь важна практическая функция инфраструктуры.

«Две трети респондентов хотели бы видеть рядом с домом супермаркет, аптеку, химчистку и точки бытовых услуг. Как правило, главным отличием коммерческой инфраструктуры в элитных ЖК считается более высокое качество товаров и сервиса — такой ответ дали 44% опрошенных. Ещё треть отметила уникальные заведения и бренды, которые невозможно встретить в других сегментах», — рассказывает директор по продажам компании «Хайтэк Девелопмент» Светлана Соколова.

Чаще всего опрошенным не хватает в элитных ЖК семейной инфраструктуры (44%) — детских клубов и учреждений образования, включая дошкольные. Далее идут пространства для работы и общения (34%), затем — велнес и спорт (22%). Таким образом, фитнес-инфраструктура, занимающая наибольшую долю площадей в ретейле, по востребованности среди опрошенных оказалась лишь на третьем месте.

«Рынок далеко не мгновенно реагирует на запросы участников. Судя по нашему опросу, в элитном сегменте уже произошёл масштабный сдвиг в потребительских предпочтениях. Вероятнее всего, высокая востребованность семейной инфраструктуры связана с тем, что покупатели элитных проектов стали чаще приобретать квартиры для себя и близких. Как следствие, и ретейл в премиальных жилых комплексах должен отвечать новым сценариям жизни резидентов», — резюмирует эксперт «Хайтэк Девелопмент».