Стали известны ТОП-3 округа Подмосковья по стоимости новостроек

Специалисты НДВ «Супермаркет Недвижимости» совместно с девелопером «Сити21» провели исследование цен на новостройки Подмосковья, охватив период с сентября 2025 года по сентябрь 2026-го. В рамках работы были сопоставлены расценки в разных округах и сегментах первичного рынка.

Согласно полученным данным, Красногорск попал в число трех локаций региона с наибольшей ценой квадратного метра — 298,3 тыс. рублей. За рассматриваемый год стоимость выросла на 16,3%.

Дороже жилье оказалось лишь в двух местах: в Реутове метр оценивается в 366,4 тыс. рублей, а в Истринском округе — в 328,3 тыс. рублей. Средний показатель по Московской области составил 236,5 тыс. рублей за квадратный метр.

Кроме того, существенное подорожание зафиксировано в Долгопрудном (+29,3%), Мытищах (+25,3%) и Котельниках (+20,1%).

«По нашей оценке, рост цен продолжится во всех округах и сегментах, но выигрывать будут те объекты, где цена соответствует реальному качеству жизни. Покупателям, которые планируют приобрести квартиру в Подмосковье с целью инвестиций, есть смысл обратить внимание на сбалансированные по инфраструктуре жилые проекты» — отмечает Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Как менялись цены на новостройки в разных округах Подмосковья

За год стоимость квадратного метра выросла в большинстве рассмотренных локаций Московской области, однако темпы роста различались в зависимости от округа и класса жилья. Так, в бизнес-классе по области средняя цена квадратного метра увеличилась на 31,1% — с 230,8 тыс. до 302,6 тыс. рублей. Средняя стоимость квартиры выросла на 31,9% и достигла 20,7 млн рублей. В комфорт-классе рост был более умеренным: квадратный метр подорожал на 13,3% — с 203,3 тыс. до 230,3 тыс. рублей. При этом средняя цена квартиры увеличилась на 21,8%, до 11,9 млн рублей.

В отдельных локациях рост оказался значительно выше среднеобластного. Например, в бизнес-классе Красногорска стоимость квадратного метра увеличилась на 46,2%, до 410,9 тыс. рублей. В комфорт-классе наиболее заметный рост среди представленных в аналитике локаций зафиксирован в Мытищах — на 25,3%, до 257,3 тыс. рублей за квадратный метр.

«Сегодня девелопер смотрит на рынок не только с точки зрения бизнеса, но и глазами покупателя. То, что Красногорск входит в тройку самых дорогих локаций Подмосковья, подтверждает зрелость округа: его инфраструктура действительно высоко ценится. При этом цена недвижимости напрямую связана с ее качеством. Чтобы проект оставался ликвидным и востребованным на длинном горизонте, он должен закрывать реальные потребности жителей. Удобные планировки, высокий уровень безопасности, развитая социальная и коммерческая инфраструктура, богатое природное окружение, высокая транспортная доступность — именно эти параметры мы считаем основой качественного продукта в комфорт-классе» — прокомментировал коммерческий директор девелопера «Сити21» Юрий Просвиров.