Объем ввода новостроек делюкс-класса в Москве вырастет почти в пять раз за год

В 2026 году объем ввода новых проектов делюкс-класса в Москве достигнет 170 тыс. кв. м — максимального значения за последние пять лет. При этом география сегмента расширяется внутри Центрального административного округа (ЦАО), тогда как премиум-класс все активнее выходит за пределы исторического центра. Такие данные получили эксперты ГК «Сумма Элементов» и жилого направления CORE.XP в ходе исследования рынка первичной жилой недвижимости столицы.

По оценке аналитиков, объем ввода новых проектов делюкс-класса по итогам 2026 года окажется почти в пять раз выше показателя 2022 года, когда он составлял 35 тыс. кв. м, и более чем в четыре раза превысит результат 2025 года — 40 тыс. кв. м. На фоне роста сегмента сокращается разрыв с премиум-классом: если в 2025 году объем ввода премиальных проектов превышал делюкс более чем в восемь раз, то в 2026 году разница составит около трех раз. Доля делюкса в совокупном вводе двух классов увеличится с 11% до 26%.

Сегодня сегмент делюкс остается привязан к центру Москвы. Если в 2022 году на ЦАО приходилось 78% ввода новых проектов этого класса, а оставшиеся 22% — на Раменки, то с 2023 года весь новый объем формируется в пределах центрального округа. Вместе с тем география делюкса внутри ЦАО становится разнообразнее: число районов, в которых запланирован ввод новых проектов, увеличится с трех в 2022 году до девяти в 2026-м.

Крупнейшей локацией делюкс-класса в 2026 году станут Хамовники, где запланирован ввод 76 тыс. кв. м — около 45% общего объема сегмента. На втором месте окажется Мещанский район с 30 тыс. кв. м (18%), на третьем — Замоскворечье с 17 тыс. кв. м (10%). Совокупно на эти три района придется около 73% нового предложения. При этом концентрация постепенно снижается: в 2022 году на Якиманку приходилось около 68% ввода делюкс-проектов, тогда как в 2026 году доля крупнейшей локации, Хамовников, составит около 45%.

Премиум-класс демонстрирует противоположную динамику. Доля ЦАО в объеме ввода новых проектов этого сегмента сократится с 79% в 2022 году до 31% в 2026-м. В течение года премиальные проекты будут представлены уже в пяти административных округах Москвы, а крупнейшим по объему ввода станет ЗАО — около 205 тыс. кв. м, или 43% предложения премиум-класса.

При этом отдельные районы центра остаются точками пересечения двух сегментов. В 2026 году новые проекты премиум- и делюкс-класса будут представлены в Басманном районе, Замоскворечье, Пресненском районе и Хамовниках. Однако структура предложения различается: в Басманном и Пресненском районах преобладает премиум-класс, а в Хамовниках и Замоскворечье — делюкс.

«Премиум и делюкс развиваются по-разному: делюкс сохраняет концентрацию в ЦАО, осваивая новые районы внутри центра, а премиум выходит за его пределы. Исторический центр останется уникальным и ограниченным по предложению, но для получения качественной городской среды и высокого уровня недвижимости состоятельному покупателю уже необязательно жить в ЦАО. При этом за пределами центра успех премиального проекта зависит не только от класса дома, но и от локации — окружения, близости к воде и паркам, транспорта, инфраструктуры, приватности и видов. Поэтому центр и новые премиальные районы дополняют друг друга, предлагая выбор между историческим адресом и камерностью или современной средой, большим пространством и высоким качеством жизни в привычном районе» — отмечает коммерческий директор ГК «Сумма Элементов» Тимофей Жулев. 

Екатерина Ломтева, директор, руководитель департамента жилой недвижимости CORE.XP, комментирует: «В 2026 году сегмент делюкс показывает рекордный за пять лет объем ввода и заметно сокращает разрыв с премиум-классом. В свою очередь, премиум-класс продолжает географическое расширение и активнее реализуется за пределами ЦАО».