«Философт»: цифровизацию ЖК нужно начинать на этапе проектирования

Михаил Шиляев рассказал на Приморском строительном форуме, почему цифровые системы жилого комплекса необходимо объединять еще до начала строительства.

На Приморском строительном форуме менеджер по работе с партнерами компании «Философт» Михаил Шиляев выступил с докладом «Комплексный подход к цифровизации жилых комплексов. От проектирования до внедрения». Он рассказал о принципах создания единой цифровой инфраструктуры многоквартирных домов и рисках, возникающих при разрозненном внедрении технологических решений.

По словам спикера, наличие видеонаблюдения, умных домофонов, систем контроля доступа и мобильного приложения само по себе не делает жилой комплекс умным. Если оборудование и программные решения внедряются независимо друг от друга, девелопер может столкнуться с техническими ограничениями, дополнительными расходами и необходимостью доработки инфраструктуры после завершения строительства.

Михаил Шиляев подчеркнул, что цифровизацию необходимо начинать еще на этапе проектирования. На этой стадии важно определить состав оборудования, предусмотреть сети связи, кабельные трассы и точки подключения, а также продумать взаимодействие инженерных систем и цифровых сервисов.

Отдельное внимание в выступлении было уделено комплексному подходу, который предполагает сопровождение проекта от разработки концепции до монтажа оборудования, пусконаладочных работ и подключения программных решений. При этом набор технологий должен соответствовать классу и особенностям конкретного жилого комплекса, а не определяться стремлением внедрить максимальное количество функций.

В качестве практического примера спикер представил проект цифровизации дома бизнес-класса на улице Рождественской, 63, в Южно-Сахалинске. Девелопером выступает компания «ЛИГО». В здании предусмотрены 152 квартиры общей площадью 8 351 кв. м.

В рамках проекта «Философт» участвует в создании единой цифровой экосистемы, объединяющей видеонаблюдение, IP-домофонию, бесключевой доступ и брендированное мобильное приложение для жителей и управляющей компании. Объект ориентирован на соответствие классу «А» по методологии оценки умных новостроек ЕРЗ.РФ. В настоящее время проект находится на стадии реализации.

Еще одной темой выступления стала эксплуатация цифровой инфраструктуры после сдачи дома. Михаил Шиляев отметил, что при проектировании необходимо предусматривать возможность дальнейшего развития системы, подключения нового оборудования и расширения перечня цифровых сервисов.

Таким образом, комплексный подход позволяет учитывать требования к цифровой инфраструктуре на протяжении всего жизненного цикла жилого комплекса: от проектирования и строительства до эксплуатации и последующей модернизации.