Евгений Курбатов стал победителем секции  «Цифровая эксплуатация, умный МКД» в рамках Олимпиады девелоперов. Состязания прошли в Москве на площадке Российской строительной недели с 4 по 6 марта. Евгений выступил с презентацией, рассказывающей, как дом может работать на человека. Экспертное жюри присудило директору по продуктам «Философт» первое место, высоко оценив практическую ценность представленного кейса.О чем был доклад Евгений Курбатов представил аудитории опыт интеграции маркетплейса товаров и услуг внутри экосистемы управляющей компании на базе «Мажордома». Он продемонстрировал реальные результаты пилотного проекта в одном из домов группы компаний «Железно»: 125 квартир, 3 месяца работы.Всего за три месяца выручка составила 303 000 рублей. Средний чек – 2 913 рублей. Важно, что маркетинговые вложения в продвижение маркетплейса составили 0 рублей – спрос сформировался естественным образом за счет удобства сервиса и доверия к управляющей компании.Высокую вовлеченность подтверждают и метрики удержания: 56% пользователей совершили более одного заказа. Вовлеченность в целом составила 14,4% от всех жителей дома – каждый седьмой житель хотя бы раз воспользовался маркетплейсом.Что это значит для рынкаДля управляющих компаний внедрение маркетплейса открывает принципиально новую модель: дополнительный источник прибыли, диверсификация бизнеса и возможность удерживать конкурентные тарифы для жителей. Прибыль УК может вырасти на 30-40% без конфликта с жителями, а сам дом начинает работать как сервис, а не как объект обслуживания.Признание продукта «Философт» на Олимпиаде девелоперов подтверждает востребованность такого подхода и укрепляет позиции компании как лидера в создании цифровых экосистем для управления жильем.

Компания «Философт» реализует проект умного дома в элитном жилом комплексе в Ижевске, который возводит девелопер ВР-Инвест. Завершение строительства и ввод объекта в эксплуатацию запланированы на четвертый квартал 2026 года. Проект рассчитан на 22 квартиры и будет реализован с применением полного спектра цифровых решений экосистемы «Мажордом» от «Философт».ЖК получит комплексную цифровую инфраструктуру, включающую:управление заявками в УК; чаты жителей, новости и опросы;видеонаблюдение с доступом к архиву через приложение;систему бесконтактного контроля доступа (калитки, шлагбаумы, ворота, двери) с поддержкой Face ID и BLE;въезд по распознаванию автомобильных номеров;создание временных пропусков в приложении;домофонию, интегрированную с функцией Face ID;работу с квитанциями через интеграцию с ГИС ЖКХ и модуль оплаты;маркетплейс товаров и услуг с оплатой через Ю-кассу и «Твои платежи»;диспетчеризацию индивидуальных приборов учета;умный лифт и функционал приемки-передачи квартир.Особенностью проекта станет базовая комплектация каждой квартиры. Помещения сдаются в черновой отделке, однако уже на старте в каждой квартире будет установлен внутриквартирный планшет и хаб для подключения умных устройств. Это позволит жителям сразу после заселения использовать возможности умного дома и при необходимости масштабировать систему под свои потребности.«Проект с ВР-Инвест интересен своей камерностью и ориентацией на премиальную аудиторию. Здесь мы делаем ставку не только на безопасность и комфорт, но и на бесшовную интеграцию технологий в интерьер: внутриквартирные планшеты становятся естественной частью жилого пространства. Для нас это возможность показать, как экосистема "Мажордом" адаптируется под разные форматы жилья», – прокомментировал Иван Власов, директор «Философт».

Компания «Философт» начала сотрудничество с брянским девелопером «Мегаполис-Строй» – одним из лидеров строительного рынка региона. В настоящее время ведется подключение двух новых домов в жилом комплексе «Мегаполис-Парк» в Брянске.В домах «Мегаполис-Парка» будет реализован обширный функционал экосистемы «Мажордом»:подача заявок в УК через приложение и техническая поддержка в онлайн-режиме;новости, опросы и чаты жителей для общения с соседями и управляющей компанией;рассылка квитанций через приложение;возможность просмотра видео с камер наблюдения в приложении 24/7;система контроля доступа с бесконтактным доступом BLE и созданием временных пропусков;домофония, интегрированная в мобильное приложение;маркетплейс товаров и услуг как дополнительный способ монетизации для УК;диспетчеризация индивидуальных и общедомовых приборов учета.Особое внимание в проекте уделено базовой безопасности: каждая квартира будет оснащена датчиками протечки и датчиками открытия двери, что обеспечит жителям спокойствие и защиту от внештатных ситуаций.«Сотрудничество с "Мегаполис-Строем" для нас – пример того, как региональный девелопер последовательно формирует новый стандарт жилья, где технологии становятся не дополнительной опцией, а базовой частью проекта. Мы рады, что "Мажордом" будет работать в домах, где уже сейчас создана качественная среда. Дополняя эту физическую среду цифровыми сервисами, мы получаем по-настоящему современный жилой комплекс», – поделился директор «Философт» Иван Власов.

Компания «Философт» выступит цифровым партнером Олимпиады девелоперов – нового формата Российской строительной недели , которая  в Москве с 4 по 6 марта. Организаторы – ЕРЗ и АО “Экспоцентр”. В рамках партнерства «Философт» разработал мобильное приложение мероприятия, которое в дальнейшем будет масштабировано на всю экосистему событий ЕРЗ.Приложение станет единым цифровым навигатором для участников Олимпиады и других мероприятий деловой программы. В нем будет доступна полная программа события, новостная лента с актуальными обновлениями, списки участников и информация о партнерах. Особый интерес для команд-участников представит раздел «Олимпийский зачет», где в режиме реального времени можно будет отслеживать количество завоеванных медалей. Также через приложение станут доступны ссылки на фотоотчеты и презентации выступлений.«Для нас партнерство с ЕРЗ – это возможность внести вклад в цифровизацию отраслевых событий и продемонстрировать девелоперам наши продукты в действии. Приложение, которое мы разработали, – это не просто программа мероприятия, а полноценный инструмент для навигации и коммуникации участников. В перспективе этот опыт будет масштабирован на все события экосистемы ЕРЗ», – отметил директор «Философт» Иван Власов.

Девелопер ЛИГО совместно с компанией «Философт» успешно защитил проект умного дома класса А в доме бизнес-класса «Рождественская 63» в Южно-Сахалинске. Защита прошла с рекордным результатом – все члены экспертного совета проголосовали единогласно «ЗА».Этот проект стал пятым умным домом класса А в России и третьим в портфеле «Философт». Таким образом, компания укрепляет позиции лидера рынка: на сегодняшний день 3 из 5 сертифицированных умных домов высшего класса в стране реализованы с использованием решений «Философт». Кроме того, «Рождественская 63» стала первым в России проектом, где была успешно реализована и защищена  концепция беспроводной умной квартиры для дома высшего класса.Проект предусматривает комплексную цифровизацию жилого комплекса:многофакторная система контроля доступа и распознаванием номеров;видеонаблюдение с видеоаналитикой (пересечений по линиям, интерактивный поиск событий в архиве и обнаружение оставленных предметов);диспетчеризация приборов учета;управление инженерными системами (освещение, запорная арматура на стояках ХВС и ГВС);управление доступом в лифтах через BLE;бронирование мест общего пользования.Жители получат возможность управлять климатом, освещением и безопасностью, а также взаимодействовать с управляющей компанией через мобильное приложение «Мажордом».«Три успешные защиты в разных регионах страны подтверждают: наш подход к созданию умных домов работает вне зависимости от масштаба проекта и географического расположения. Для нас это не просто цифры в портфеле, а подтверждение того, что мы движемся в верном направлении», – прокомментировал Иван Власов, директор «Философт».Успешная защита укрепляет репутацию компании как ведущего эксперта в области цифровизации жилых комплексов и создания умных домов высшего класса в России.

Дом бутик-класса «Булычёв» в Кирове получил звание лучшей новостройки года на премии ТОП ЖК-2024 благодаря интеграции технологий умного дома класса «А». Система «Мажордом» включает умные квартиры, бесключевой доступ, умный лифт и цифровую галерею, создаёт экосистему комфорта и безопасности.Жилой комплекс «Булычёв» в Кирове стал первым в России, получившим класс «А» по методологии ЕРЗ. Проект разработан федеральным застройщиком «Железно» и IT-компанией «Философт» с использованием системы «Мажордом».Основные элементы системы:- Умная квартира: покомнатное управление освещением, отоплением, шторами, датчики протечек воды и проникновения, контроль качества воздуха.- Доступ на территорию: бесключевой вход через FACE ID, BLE и мобильное приложение, въезд автомобилей по UHF-метке.- Умный лифт: автоматическая доставка на этаж по распознаванию резидентов.- Видеонаблюдение и IP-домофония: онлайн-просмотр камер в HD-качестве, управление через приложение.- Дополнительные сервисы: цифровая картинная галерея, маркетплейс для услуг, интеграция с интеллектуальными приборами учета.Проект стал победителем премии ТОП ЖК-2024 в номинации «Лучшая новостройка года».Задача и причина:Задача: Создать первый в России умный дом класса «А» с инновационными решениями для повышения комфорта и безопасности резидентов.Причина: Застройщик «Железно» стремился к внедрению передовых технологий, вдохновившись пятизвездочными отелями Токио, чтобы предложить жителям уникальный опыт проживания и укрепить репутацию на рынке недвижимости.Результат:Проект «Булычёв» стал первым в России, получившим класс «А» по методологии ЕРЗ, и победил в номинации «Лучшая новостройка года» на премии ТОП ЖК-2024. Система «Мажордом» обеспечила покомнатное управление инженерными системами, автоматическое реагирование на аварии (протечки воды), безопасный доступ через FACE ID и интеллектуальное управление лифтом, повысив лояльность жителей и подтвердив лидерство российских технологий.

В ЖК «Адрес счастья» в Калининграде управляющая компания «Новая среда» внедрила единую цифровую платформу, объединившую все сервисы для жителей. Приложение позволяет подавать заявки, оплачивать услуги, общаться с соседями и УК, а также использовать маркетплейс, что повысило удовлетворенность жителей и эффективность управления.Управляющая компания «Новая среда» внедрила единую цифровую платформу для жителей ЖК «Адрес счастья» в Калининграде. Платформа объединяет взаимодействие с УК (заявки, чаты, опросы), сервисы (онлайн-оплата коммунальных услуг, бронирование помещений), видеонаблюдение и доступ на территорию в одном приложении.Ключевые функции:- Взаимодействие жителя и УК: заявки с отслеживанием статуса, чаты с соседями и УК, онлайн-оплата услуг, маркетплейс для заказа товаров и услуг.- Видеонаблюдение и IP-домофония: онлайн-просмотр камер в HD-качестве, управление через приложение.- Доступ на территорию: бесключевой вход через FACE ID, BLE и мобильное приложение.Решение позволило повысить уровень сервиса и лояльность жителей, а также оптимизировать процессы управления ЖК.Задачи и причины:Задача: Создать цифровую экосистему для повышения лояльности жителей и автоматизации управления ЖК.Причина: УК «Новая среда» столкнулась с необходимостью упростить взаимодействие с жителями, сократить время обработки заявок и увеличить доходы через маркетплейс, чтобы соответствовать современным требованиям к управлению недвижимостью.Результат:После внедрения цифровой экосистемы УК «Новая среда» зафиксировала рост лояльности жителей: время обработки заявок сократилось на 30%, количество повторных обращений увеличилось на 25%, а маркетплейс принес дополнительный доход в размере 15% от общих операционных расходов. Система видеонаблюдения и бесключевого доступа повысила уровень безопасности на территории ЖК.

Дом бизнес-класса «Ориент» в Хабаровске стал вторым в России, получившим высшую оценку «А» по методологии ЕРЗ. Система «Мажордом» обеспечила интеграцию безопасности, комфорта и управления ресурсами, подтвердив, что российские технологии умного дома не уступают мировым стандартам.Дом бизнес-класса «Ориент» в Хабаровске стал вторым в России, получившим высшую оценку класса «А» по методологии ЕРЗ. Проект реализован девелоперской компанией «СК+» при участии IT-специалистов «Философт», которые внедрили систему «Мажордом» для автоматизации безопасности, комфорта и управления ресурсами.Система объединяет четыре ключевые функции:- Безопасность: видеонаблюдение с анализом событий (детекция падений, несанкционированного доступа), контроль доступа через FACE ID и BLE, IP-домофония.- Комфорт: управление освещением, отоплением и кондиционированием в квартирах, умный лифт с автоматической доставкой на этаж, зарядные станции для электромобилей.- Управление ресурсами: автоматизированный учет потребления воды, электричества и отопления с интеграцией в ГИС ЖКХ.- Сервисы для жителей: подача заявок в УК, бронирование помещений, маркетплейс для заказа услуг.Сертификация класса «А» подтверждает, что российские технологии умного дома соответствуют мировым стандартам. Ввод комплекса в эксплуатацию запланирован на II квартал 2026 года.Задачи и причины:Задача: Разработать и внедрить систему умного дома класса «А» для жилого комплекса «Ориент» в Хабаровске.Причина: Девелоперская компания «СК+» поставила задачу создать инновационное жилье, соответствующее высшим стандартам ЕРЗ, чтобы повысить качество жизни резидентов и подтвердить конкурентоспособность российских технологий на фоне глобальных аналогов.Результат:Дом «Ориент» получил сертификат класса «А», став вторым таким домом в России. Система «Мажордом» объединила 4 ключевые функции: безопасность (видеоаналитика, контроль доступа), комфорт (умная квартира, лифт), управление ресурсами (автоматизированный учет), сервисы для жителей (заявки, бронирование). Это подтвердило, что российские решения в сегменте умного дома соответствуют мировым стандартам, а резиденты дома бизнес-класса "Ориент" получат доступ к инновационному жилью с повышенным уровнем удобства и безопасности.

Компания «Философт» выпустила обновление экосистемы «Мажордом», которое усиливает маркетплейс как инструмент заработка для управляющих компаний и делает процесс оплаты квитанций для жителей более прозрачным и понятным.Основное внимание в обновлении уделено повышению эффективности маркетплейса. Теперь в публикуемых новостях и акциях можно указывать прямые ссылки – не просто на витрину, а сразу на конкретный товар или нужную категорию. Это упрощает путь клиента к покупке и повышает конверсию. Коммуникация также стала удобнее: в чатах и уведомлениях для жителя теперь отображается название магазина, а не имя сотрудника. Для внутренней работы появился встроенный чат прямо в карточке заказа, где сотрудники УК и партнеры могут быстро согласовать детали, что ускоряет выполнение заказов и снижает количество ошибок.Существенные изменения коснулись и работы с квитанциями. Для гарантии безошибочной загрузки данных из государственной системы ГИС ЖКХ добавлено специальное поле для номера помещения, которое помогает избежать проблем с нестандартной нумерацией в домах. Для упрощения документооборота УК теперь система автоматически формирует и отправляет отдельные реестры платежей для каждого юридического лица. Платежи стали прозрачнее благодаря обновленному формату отображения комиссии: в квитанции теперь четко видна чистая сумма начислений, а комиссия сервиса рассчитывается и показывается отдельно только после того, как пользователь выберет способ оплаты.Удобство обновлений подтверждается высокой оценкой пользователей: средний рейтинг приложения в магазинах составляет 4.3 балла, при этом 83% всех отзывов – положительные. 

Компания «Философт» примет участие в крупнейшем отраслевом мероприятии года – Российской строительной неделе, которая пройдет с 4 по 6 марта 2026 года в ВК «Тимирязев Центр» в Москве. Компания будет представлена и на выставке, и в деловой программе.На стенде «Философт» будут презентованы три продукта, закрывающие ключевые этапы работы современного девелопера: Система управления девелоперскими проектами – 1С:ERP: Решение для планирования, бюджетирования, строительства и казначейства, позволяющее полностью контролировать затраты и графики на всем протяжении жизненного цикла проекта; «Мажордом» – экосистема умного дома для готового жилья, повышающая его привлекательность и маржинальность за счет интеграции функций умной квартиры, диспетчеризации и удобного взаимодействия жителей с УК; готовые коробочные решения – комплекты с оборудованием умной квартиры, позволяющие девелоперам оснастить объекты современными технологиями. Посетители, оставившие контакты на стенде «Философт», получат шанс выиграть такой комплект для самостоятельного тестирования.Помимо этого, «Философт» будет задействована и в деловой программе Российской Строительной Недели – директор компании Иван Власов вошел в состав независимого жюри Олимпиады девелоперов ЕРЗ – нового ключевого формата деловой программы РСН-2026. Олимпиада пройдет в те же даты, 4-6 марта, и соберет лидеров рынка для соревнования лучших практик и кейсов. 

Анализ данных за 2025 год, произведенный компанией «Философт», позволяет прогнозировать сценарии развития рынка первичной недвижимости в 2026 году«Философт».Главный тренд — рынок будет учиться работать в условиях высокой ставки, но по-разному в каждом регионе.Драйвером рынка останется динамика ключевой ставки. Даже небольшое ее снижение, как мы видели осенью 2025, действует на покупателей как сигнал к действию. При этом обсуждение изменений в государственных программах поддержки, подобное корректировкам семейной ипотеки, будет создавать эффект «опережающего спроса», когда покупатели стремятся успеть до ухудшения условий.Картина по стране останется неоднородной. Урал, вероятно, сохранит лидерство по темпам продаж, не сильно меняя цены. Поволжье продолжит действовать гибко: там, где цена немного снизится, спрос может заметно вырасти. В крупных городах продолжат пользоваться популярностью квартиры площадью 35-40 м² — это тот самый комфортный минимум, который по карману большинству. В региональных центрах при этом останется устойчивая доля покупателей, ищущих квартиры для семьи — 55-60 м².То, что покупают много небольших квартир, говорит не столько о предпочтениях, сколько о финансовых возможностях. Если ставки начнут снижаться, спрос может постепенно смещаться в сторону более просторных форматов. В то же время разрыв между регионами будет расти: города с сильной экономикой окажутся в более выигрышном положении.По мнению директора «Философт» Ивана Власова, одним из рисков в 2026 году, как не странно, может стать резкий всплеск спроса при неготовности девелоперов.«Мы видим, что спрос может резко подскакивать в определенные месяцы, например, на фоне законодательных изменений. Для девелопера это риск не успеть обработать всех клиентов. Решение — максимальная автоматизация процессов продаж, чтобы один менеджер мог вести больше сделок. Другой уже проявившийся риск — рост стоимости стройматериалов, однако против него работает стратегия предварительных закупок», — отмечает Власов.Также Иван объяснил, останется ли запрос на умные квартиры и технологичные решения временным трендом или станет новым стандарт рынка в наступившем году.«С точки зрения минимального набора (камеры, системы контроля доступа) умный дом на старте уже становится нормой. С умными квартирами процесс идет медленнее, но движется в ту же сторону. Следующий шаг — рост роли робототехники в ЖКХ».Отдельно Власов обращает внимание на связь рынков первичного и вторичного жилья: «Чтобы оживить первичку, нужно сдвинуть с места вторичный рынок. Например, меры господдержки по модернизации коммуникаций — тепловых сетей, электрики — могли бы не только обновить инфраструктуру старых домов, но и повысить их стоимость. Ведь недвижимость является одним из самых дорогих капиталов и для человека, и для государства».Таким образом, 2026 год, вероятно, станет годом «управляемой стабильности». Рынок, привыкший к сложным условиям, покажет умеренный рост. Успех будет зависеть от того, смогут ли застройщики предложить не просто квадратные метры, а решения, отвечающие и бюджету, и новым запросам покупателей на комфорт и технологии.

Компания «Философт» реализовала новое решение – «Пульс УК», которое в режиме реального времени отображает ключевые показатели работы управляющей компании. Новая функция автоматически собирает все доступные данные из экосистемы «Мажордом», делая процессы обслуживания дома прозрачными для всех сторон.Модуль предоставляет три группы показателей:SLA по заявкам – процент обращений, закрытых в установленный срок, с распределением по категориям работ;CSI (индекс удовлетворенности) – средняя оценка жителей по пятибалльной шкале за выполненные работы и услуги;NPS (индекс лояльности) – соотношение жителей, готовых рекомендовать УК, нейтральных и недовольных клиентовДля жителей новый функционал становится инструментом объективной оценки работы управляющей компании, позволяя отслеживать выполнение заявок и качество сервиса на основе конкретных метрик. Для УК система предоставляет аналитику для своевременного выявления слабых мест в работе и оптимизации процессов обслуживания.«Прозрачность – ключевой тренд в управлении недвижимостью. Когда жители видят реальные показатели работы УК, а управляющие компании получают четкую аналитику, это меняет качество взаимодействия. Вместо эмоциональных споров появляется предметный разговор на основе данных и, самое главное, партнерство», – отмечает директор «Философт» Иван Власов.Для девелоперов внедрение таких инструментов становится дополнительным конкурентным преимуществом, повышающим ценность объектов и собственных УК и снижающим риски конфликтных ситуаций с жителями после сдачи домов.